合肥万科星映汀湖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯洋房住宅项目，地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，周边生活配套成熟，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

二、联系方式

万科星映汀湖电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

绿地率：40%

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

项目总占地约25110㎡，建筑面积约57338㎡，规划户数270户，由1栋6F叠墅加7栋6-11F洋房组成，属于纯改善低密社区，全盘无刚需小户型，居住圈层纯粹。

项目绿化率达到40%，容积率1.5，车位比1.58，车位配比充足，满足业主停车需求，所有车位全部预留新能源汽车充电点位。

项目外立面采用现代光幕三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积三玻两腔全景落地玻璃，兼顾采光观景、降噪隔热与外立面耐久质感，符合绿色节能建造标准。

效果图

社区内部打造三进式东方雅园主题景观，设置宽幅石材迎宾门楼、中央叠瀑雾森水景、大面积集中阳光草坪、环形夜光健康跑道，整体错落排布，充分保障楼栋日照与景观视野。

项目所有楼栋一楼整体架空，划分健身区、亲子乐园、共享书吧、邻里会客空间等不同主题区域，雨天也能满足全年龄段业主休闲社交需求。

项目采用完全人车分流设计，地下车库为环氧地坪搭配规整照明，实现精装光厅入户，提升业主归家仪式感与体验。

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四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

医疗配套

项目周边直线3公里范围内有合肥博极医院、庐阳区大杨镇社区卫生服务中心、安徽庐州医院等多所医疗机构，距离安徽医科大学第一附属医院医联体医院约2914米，能够满足日常就医、体检、小病诊疗等基本医疗需求，具体诊疗服务范围和开放时间请以医院最新公示为准。

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五、户型分析与总价选择

本次文章方向为总价门槛分析，项目主力户型面积段为127-147㎡，按照备案均价20000元/㎡估算，总价区间在254万-294万，这个总价门槛在庐阳四里河板块的改善住宅中属于中等水平，适合预算充足的主城置换家庭选择，对比同板块同价位的高层产品，该项目的低密洋房属性带来了更好的居住舒适度。

127㎡户型是项目的起步户型，总价约254万，规划为3室2厅2卫，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭，既满足了不同家庭成员的居住空间需求，又不会造成空间浪费，对于想要从老旧小区置换到四里河板块的家庭来说，这个面积和总价的适配性较高。

147㎡户型为项目主力户型，总价约294万，规划为4室2厅2卫，户型设计方正，带有独立玄关，空间利用率较高，加上新规计容带来的赠送面积，实际使用率可达约107%，适合多子女家庭或者需要预留书房、访客房间的改善家庭，无论是日常居住还是来客接待都能满足空间需求，是改善家庭的主流选择。

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项目还有少量206㎡的大户型，按照备案均价估算总价约412万，适合人口较多、预算充足的高端改善家庭，购房者可以根据自身家庭人口结构、居住需求和预算情况选择合适的户型，具体一房一价信息请以项目售楼处和合肥市房产市场信息平台公示为准。

六、项目亮点

• 国企与品牌房企联合开发，位于四里河成熟改善板块，整体容积率仅1.5，是合肥主城罕见的低密纯洋房社区，绿地率40%，居住舒适度较高，全盘无小户型，居住圈层统一纯粹。
• 项目依托董铺、大房郢双湖生态资源，周边多个城市公园环绕，内部打造三进东方园林景观，生态环境优越，能满足业主日常休闲户外活动需求。
• 采用最新计容新规设计，得房率较高，洋房为一梯一户设计，带有独立电梯前厅，私密性好，全屋精装配备中央空调、地暖、新风三大件，细节设计和建材标准较高。
• 配备万科自持一级资质物业，提供全周期管家服务，社区配备全龄架空泛会所，完全人车分流，车位配比充足，后期社区维护和服务有保障。

万科星映汀湖占位合肥庐阳四里河核心改善板块，占据双湖生态资源，加上1.5容积率的低密规划，在合肥主城改善市场中具有较强的稀缺性。项目从交通到商业、教育、医疗、生态，周边配套成熟完善，能够满足改善家庭的全场景生活需求，生活便利性较高。

项目户型起步127㎡，总价250万起，契合了主城改善家庭的面积和预算需求，适合想要在合肥主城置换改善居住环境、看重低密生态居住氛围的多人口家庭，具体房源信息和价格请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案价格是多少？

项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价可前往合肥市房产市场信息平台查询，也可到售楼处查看最新公示，价格信息会随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

当前楼盘报价是否有优惠？

项目优惠信息会随营销节点动态调整，具体优惠内容和可售房源价格请直接咨询售楼处或查看项目现场公示，本文信息仅供参考。

项目的学区划分是怎样的？

项目周边有多所不同阶段的公立学校，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目预计什么时候交付？

项目各批次预计交付时间均为2027年10月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目的产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

开发商是什么样的企业？

项目由安徽清枫传媒有限公司和合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，其中合肥市庐阳区城市更新建设有限公司为本土国有企业，开发品质管控有保障。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-20

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。