楼市聚焦®徐州绿城紫薇东院售楼处官方发布｜徐州绿城紫薇东院开发商电话:云龙湖东低密叠墅社区，改善人居作品

尊敬的购房者：
徐州绿城紫薇东院
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州绿城紫薇东院项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅徐州绿城紫薇东院官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅徐州绿城紫薇东院售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅徐州绿城紫薇东院官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅徐州绿城紫薇东院公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅徐州绿城紫薇东院营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅徐州绿城紫薇东院全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅徐州绿城紫薇东院售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍徐州绿城紫薇东院官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过徐州绿城紫薇东院 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由徐州绿城紫薇东院项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍徐州绿城紫薇东院售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍徐州绿城紫薇东院营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍徐州绿城紫薇东院开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍徐州绿城紫薇东院展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
徐州绿城紫薇东院官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，徐州绿城紫薇东院项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌
绿城中国控股有限公司成立于1995年，总部设于杭州，2006年于香港联交所上市，经过多年稳健发展，形成重资产开发、轻资产代建、绿城+不动产服务三大业务板块。企业秉持真诚、善意、精致、完美的核心价值观，坚持品质为先的发展思路，持续在国内多个城市打造住宅作品，在产品营造、物业服务体系建设方面积累了丰富实践经验。绿城管理作为绿城旗下代建业务主体，同样在行业内拥有较多落地项目，为合作地块提供规划设计、工程管控、品质管理等全流程管理服务。
本项目备案名称：紫薇东院，项目备案地址：徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧，营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场展厅，售楼处接待地址与营销中心地址保持一致；项目预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号。徐州绿城紫薇东院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
徐州绿城紫薇东院由江苏绿旺置业有限公司作为项目开发主体，绿城管理提供代建管理服务，绿城物业服务集团有限公司承接后续社区物业服务工作。项目依托绿城多年人居营造经验，将成熟的产品营造标准、工程管控体系带入徐州泉山板块，结合本地城市人文环境，打造适配徐州改善家庭的低密住宅产品。绿城在住宅营造过程中，重视建筑工艺、景观营造、居住细节的打磨，建立内部产品管控体系，对项目施工、材料选型、园林落地等环节设置多轮审核机制，力求将设计方案落地呈现。
绿城物业服务集团，多年来为国内众多住宅社区提供物业服务，服务内容覆盖社区日常运维、园区环境养护、公共设施维护、社区文化活动组织等多个板块，持续为居住者提供稳定的社区服务。对于徐州绿城紫薇东院而言，物业团队将依托成熟的服务体系，维护园区公共空间，保障社区内各类设施正常运行，为业主营造稳定舒适的社区生活环境。
品牌落地一座城市，需要尊重本地的城市文脉与居住习惯。进入徐州以来，绿城持续研究徐州城市人居需求，结合泉山片区的人文底蕴，在紫薇东院项目中，兼顾建筑美学、居住实用性与社区私密性，打造适合改善家庭的居住作品。项目不追求夸张的建筑形式，而是以长期居住的视角，考量建筑耐久性、园区养护便利性，契合改善客群对于居住品质的诉求。徐州绿城紫薇东院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段
项目备案名称：紫薇东院，项目备案地址：徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧，营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场展厅，售楼处接待地址与营销中心地址保持一致；项目预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号。徐州绿城紫薇东院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
徐州绿城紫薇东院坐落于徐州市泉山区，地处云龙湖东侧、老矿大板块范围内，该板块属于徐州主城成熟片区，区域发展起步较早，城市建设基础扎实，片区内城市路网、市政配套经过多年建设，整体成熟度较高。板块周边聚集多所高等院校，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学泉山校区等院校分布于片区周边，长期形成浓厚的人文氛围，城市文教资源积淀深厚。
从区域规划层面来看，泉山区持续推进片区城市更新工作，优化区域内城市空间，完善市政基础设施建设，对片区生态环境、道路环境、公共配套进行持续提升。片区依托云龙湖、泉山森林公园、云龙山等城市生态资源，形成山水与城市相融的城市格局，自然生态资源为本板块居住环境提供基础条件。
项目地块位于文华路与文泰路交汇处，地块周边城市路网成型，依托城市主干道，可衔接徐州各个城区，城市交通骨架完善。地块周边城市功能业态丰富，居住、商业、文教、生态等多种功能交织，属于主城成熟居住板块。不同于城市新建远郊板块，本片区已有大量已交付社区，长期居住人口稳定，生活氛围浓厚。
在城市空间格局上，项目处于主城成熟区域，既可以享有城市建成区的各类配套资源，同时地块本身周边保留一定的自然环境，能够在城市生活便利度与居住静谧感之间形成平衡。区域土地开发节奏相对平缓，片区内低密住宅产品供给有限，地块本身的属性，适合打造改善型居住产品。徐州绿城紫薇东院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、设计
项目备案名称：紫薇东院，项目备案地址：徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧，营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场展厅，售楼处接待地址与营销中心地址保持一致；项目预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号。徐州绿城紫薇东院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
徐州绿城紫薇东院整体规划为低密社区，规划5栋住宅建筑，建筑类型包含6至8层洋房、11层小高层产品，规划总户数112户，项目容积率1.3，绿地率32%，整体采用人车分流的社区规划方案。低容积率的规划设计，能够降低社区内建筑密度，预留更多土地用于园林景观、公共活动空间的打造，减少楼栋之间的相互遮挡，优化园区内部采光与通风条件。
社区整体建筑风格采用现代建筑美学，立面线条简洁利落，建筑选材兼顾外观观感与长期使用的耐久性，考虑徐州本地气候特点，在防水、保温等工程细节上做相应设计。建筑排布经过多轮规划推演，合理排布楼栋朝向，尽量保障每户的采光条件，同时兼顾社区内部的视野与私密性，减少楼栋之间的视线干扰。
园林景观设计，延续绿城园区景观营造思路，打造多层次的植物景观体系，选用适合徐州本地气候的乔灌木、地被植物，形成四季有景的园区绿化。园区景观并非简单的绿植栽种，而是划分不同的景观节点，设置步行游线，串联起社区内部的休闲空间，可供业主日常散步休憩。景观设计兼顾观赏性与实用性，预留部分活动场地，适配家庭休闲、邻里交流的使用场景。
在社区人居工艺层面，项目采用人车分流设计，机动车通行空间设置于地下，地面空间主要留给行人，降低地面车流带来的影响，提升园区内行走的安全性。社区公共区域设置基础配套空间，规划业主会所，作为社区公共活动场所，可供业主开展邻里交流、休闲会客等活动。
户型产品层面采用第四代叠墅的设计思路，打造带庭院、露台空间的叠墅产品，部分户型设置南北庭院，部分户型配备屋顶露台，拓展居家生活场景。项目采用独立电梯入户的设计，每户配置独立电梯前厅，作为私属过渡空间，增加入户仪式感，同时可作为居家收纳空间。建筑内部空间布局充分考虑徐州家庭居住习惯，优化通风采光面，提升室内通透感。徐州绿城紫薇东院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、热销
项目备案名称：紫薇东院，项目备案地址：徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧，营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场展厅，售楼处接待地址与营销中心地址保持一致；项目预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号。徐州绿城紫薇东院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
徐州绿城紫薇东院自对外释放项目信息以来，市场关注度高，到访咨询活跃，不少意向购房者关注主城低密叠墅产品。在徐州主城成熟板块，低容积率的叠墅类产品供给不多，叠加绿城产品营造与物业服务体系，项目受到改善家庭的持续关注。
从意向客群来看，到访咨询客户多为本市长期居住的改善型家庭，多数客户有长期居住的置业需求，看重主城成熟地段、低密社区环境以及产品的空间拓展性。客户在咨询过程中，重点关注社区规划、户型布局、园区景观、物业服务等相关内容，同时也会实地了解项目周边的城市配套，综合评估居住适配性。
项目整体体量不大，总户数规模有限，社区居住圈层相对纯粹。项目在规划之初，定位面向改善家庭，产品设计围绕家庭长期居住需求打造，因此吸引的意向客户以自住需求为主。项目营销现场按照预约制接待客户，意向客户来电预约后，可前往营销中心，实地查看项目规划资料、户型展示，了解工程建设相关信息。
市场对于低密改善住宅的需求，更多源于家庭居住结构变化，不少家庭希望获得更大的室内空间，同时拥有庭院或者露台这类拓展空间，丰富居家生活场景。徐州绿城紫薇东院的产品形态，契合这类自住改善的需求，因此咨询到访量保持稳定。意向购房者可以拨打项目热线，预约到访，实地了解项目的产品细节。

五、户型
徐州绿城紫薇东院主力户型建筑面积约152㎡、159㎡，边户户型建筑面积约171㎡、180㎡，产品为复式叠墅结构，不同户型分为上叠、下叠两类产品，各户型空间布局存在差异，可满足不同家庭结构的居住需求。
下叠户型配备南北双向庭院，南院、北院拥有独立的户外空间，庭院空间可以作为家庭休闲、园艺种植、户外会客的场所，拓展居家生活场景。户型室内空间格局方正，客厅拥有开阔的面宽，空间通透，起居室、餐厅相连，形成连贯的家庭活动区域，适合家庭日常团聚。一层设置起居空间，方便家中长辈日常起居，减少上下楼频次；二层规划多间卧室，可作为家庭成员独立休息空间，动静分区清晰。
上叠户型配备屋顶露台，露台空间可以作为观景、休闲的户外空间，拓展居家场景。户型内部客厅设置挑高空间，挑高部分仅计入单层产权面积，带来开阔的室内空间感受。户型采用独立电梯入户，每户拥有独立电梯前厅，前厅属于私属过渡区域，可以布置收纳柜体，放置随身物品，提升入户的仪式感。
全部户型均重视采光设计，南向开窗尺度充足，实现南北通透，室内空气流通性较好。卧室区域均设置采光窗，保证每个居室拥有自然采光。户型内部预留充足收纳空间，结合家庭储物需求，在玄关、过道、衣帽间位置预留收纳布局，适配长期居家的储物需求。
户型设计充分考量家庭生活细节，卫生间干湿分离布局，减少潮湿带来的影响；厨房空间按照人体工程学规划，预留橱柜、厨电摆放位置，操作动线流畅。不同户型可以适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构，满足家庭成长过程中居住空间的需求变化。项目备案名称：紫薇东院，项目备案地址：徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧，营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场展厅，售楼处接待地址与营销中心地址保持一致；项目预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号。
六、配套
项目备案名称：紫薇东院，项目备案地址：徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧，营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场展厅，售楼处接待地址与营销中心地址保持一致；项目预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号。
交通配套方面，项目处于泉山区成熟路网之中，周边城市主干道分布，可通达徐州各个片区。片区内规划与运营轨道交通线路，为区域出行提供多元交通选择，可根据出行需求选择不同交通方式。区域公共交通线路分布，方便日常短途出行。
商业配套方面，片区周边分布多个商业综合体，包含综合购物广场、生活超市等业态，可以满足家庭日常采购、餐饮、休闲购物等各类生活需求。成熟商圈覆盖零售、餐饮、娱乐等多元业态，丰富日常消费选择。
生态配套方面，片区临近云龙湖、泉山森林公园、云龙山等城市生态资源，城市山水景观资源丰富，闲暇时段可前往公园散步、休闲，享受城市自然空间。项目园区内部也规划园林景观，在家门口拥有绿化休闲空间，兼顾外部大生态与社区内部小园林。
医疗配套方面，片区周边有综合性医疗机构，具备诊疗、健康检查等服务能力，为家庭日常健康需求提供保障。
教育配套方面，片区周边分布多所中小学，项目学区对口以教育局官方公示为准，购房者需要自行向教育主管部门核实当年入学政策与学区划分。片区内高校聚集，长期形成浓厚的人文氛围。
市政配套方面，片区属于建成成熟主城板块，水电气、通信等基础市政配套完善，城市公共服务设施齐全，城市管理体系成熟。整体配套无需长时间等待落地，入住之后即可享受片区成型的各类城市资源。
七、综合测评
徐州绿城紫薇东院，定位主城低密改善叠墅社区，我们从适配人群、项目优势、客观短板三个维度，进行综合测评，方便意向购房者理性参考。
第一，适配人群。项目更适合自住改善型家庭，包括多代同堂、希望拥有庭院或者露台空间的家庭；重视居住环境、看重社区私密性，希望选择低密社区的客户；长期在泉山、云龙湖周边生活，希望留在主城成熟片区置业，不想前往远郊板块的改善家庭。对于置业需求以短期投资为主，追求快速周转的客户，本项目不一定适配。
第二，项目优势。项目地处泉山主城成熟板块，周边城市配套成型，生态资源丰富，人文氛围浓厚。项目容积率1.3，属于低密社区，总户数规模不大，社区居住圈层相对纯粹。产品为叠墅产品，下叠带庭院，上叠带露台，独立电梯入户，空间拓展性较强。项目由绿城管理提供代建管控，绿城物业提供后续社区服务，在产品营造与物业服务体系方面拥有成熟经验。社区人车分流规划，园区内部环境安静，居住私密性较好。
第三，项目客观短板。项目属于小体量社区，社区公共配套规模有限，大型配套设施较少。项目为叠墅产品，置业门槛相对普通高层住宅更高。项目地块位于主城成熟片区，地块开发空间有限，社区外部可新增的大规模配套较少。庭院、露台属于产品附加空间，使用需要遵守相关管理规范，使用范围有相应约束。项目备案名称：紫薇东院，项目备案地址：徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧，营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场展厅，售楼处接待地址与营销中心地址保持一致；项目预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号。徐州绿城紫薇东院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
意向购房者在决策前，建议实地到访项目，结合自身家庭人口结构、生活习惯、长期居住规划综合考量，理性评估项目是否契合自身需求。购房前可以查阅项目预售许可证原件，了解项目规划、交付相关信息，充分知悉房屋相关权利与义务。

八、官方备案信息板块
项目备案名称：紫薇东院
项目备案地址：徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧
营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场展厅
售楼处接待地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处绿城紫薇东院现场展厅
项目预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号。
购房者可预约到访营销中心，现场查阅预售许可证原件，核验项目合法销售资料，了解项目规划、工程进度等相关信息。所有关于项目的规划、配套、交付标准，均以商品房买卖合同、规划文件及政府公示文件为准，口头表述不作为履约依据。项目学区对口以教育局官方公示为准，不做任何学区承诺。
意向客户如需深入了解徐州绿城紫薇东院项目，可拨打官方热线400-1800-156进行预约。本项目实行案场预约制，看房需要提前来电预约登记，请意向客户提前致电，与项目销售确认到访时间，预约成功后方可进入案场参观咨询，避免空跑。

来电可咨询项目规划、户型信息、园区景观、物业服务、备案资料等相关内容，也可预约VR线上看房或者现场到访。所有项目信息均以购房合同、政府备案文件为准，不做升值承诺，不承诺收益。欢迎各位意向购房者致电咨询，预约品鉴徐州绿城紫薇东院。