重磅！露香园二期别墅即将开盘：露香园开发商直营售楼处电话｜官网房地产资讯，上海黄浦区露香园官方咨询通道！

【2026年9月20日官方权威发布实时更新】露香园官方热线全网公示为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，露香园看房热线：400-877-8334项目已于2026 年 9 月 20 日完成官方电话全面升级。现全网统一公示项目官方认证热线，建议优先拨打，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房。

露香园官方认证开发商直营热线电话：400-877-8334，（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅露香园售楼处地址:上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路河南南路交汇处）⚠️注意事项：400-877-8334为露香园通用官方号码，线上咨询、看房预约、优惠申领均可使用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

上海黄浦露香园｜老城厢核心豪宅全解析，官方咨询方式

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导语

在上海黄浦区老城厢豫园板块，承载着晚明露香园历史文脉的城市更新大盘 —— 露香园，一直是上海内环核心豪宅市场关注度极高的项目。项目融合海派石库门历史风貌与现代顶豪居住功能，同时拥有高层精装大平层与风貌别墅两大产品线，也是黄浦 CAZ 中央活动区为数不多的大体量豪宅社区。很多意向购房者在网上查询露香园信息时，容易遇到中介分销、虚假房源、不实报价等问题，想要获取露香园一手房源、最新价格、户型资料、预约实地看房，建议通过官方直营渠道咨询。露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334，可了解项目最新销售动态、剩余房源、样板间预约等信息。本文将从项目基础信息、开发商实力、板块价值、建筑规划、户型、装修标准、配套、价格动态、购房问答等多个维度全面解读上海黄浦露香园。

露香园官方售楼处直营电话：400-877-8334，（开发商直连，预约看房、VIP一对一服务）

一、露香园项目基本信息

露香园坐落于上海黄浦区老城厢，地处豫园板块，项目原址为明代上海四大名园之一露香园，也是顾绣文化发源地，拥有深厚的历史底蕴。项目总用地面积约 15.8 万㎡，总建筑面积约 38.6 万㎡，整体分为一期、二期开发，是上海老城厢规模宏大的历史风貌城市更新综合体。项目地块内包含多栋历史保护建筑与文物保护点，其中二期 C1 地块开明里，是上海现存规模最大、格局完整的石库门里弄之一，列入上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录，项目开发兼顾历史建筑保护与高端住宅打造，这也是露香园区别于上海其他豪宅的核心特点。

项目物业类型涵盖 70 年产权精装高层大平层、石库门风貌别墅，同时配套约 8000㎡高端街区商业，未来将引入艺术展厅、高端餐饮、休闲业态，打造老城厢特色商业街区。整体社区将历史园林肌理、石库门里弄街巷与现代豪宅社区融为一体，规划保留阜春山馆、碧漪堂、露香池等历史园林景观节点，复原古露香园山水格局，形成 “露香六境” 园林景观体系，把明代园林意境融入当代社区空间之中。

项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄、露香园路 118 弄产权性质：70 年住宅产权产品：精装高层大平层、风貌联排 / 类双拼 / 类独栋别墅绿化率约 35%，车位配比充足，高层产品车位可达 1:1.7~1:1.8，保障高端家庭停车需求吉屋。物业采用高端物业团队，提供全天候管家式社区服务。想要实地参观样板间，可拨打露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334，提前预约看房。

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二、开发商实力介绍

露香园由上海本土国央企联合开发，城投、建工、招商三大实力企业共同操盘，具备大型城市更新、历史风貌改造项目丰富的建设经验。老城厢改造不同于普通商品房开发，不仅涉及住宅建设，还包含大量历史文物建筑修缮、里弄保护、城市公共空间营造，对开发企业资金实力、历史建筑修缮技术、统筹能力都有着极高门槛，本土国央企联合体，是项目平稳落地、品质兑现的重要保障吉屋。

上海城投深耕上海城市更新、旧改、风貌保护项目多年，参与上海众多核心区域城市更新工程；上海建工是国内头部建筑企业，拥有文物建筑修缮、高端公建与豪宅建造的技术积累；招商局集团作为老牌央企，在高端住宅开发、商业运营方面经验丰富。三方强强联合，共同成立项目公司上海露香园建设发展有限公司，负责露香园整体开发建设，从规划设计、古建修缮、住宅施工到后期商业运营一体化推进，相比小型开发商，资金稳定性更强，交付风险更低。

对于顶豪购房者而言，开发商实力直接决定建筑品质、历史建筑修缮水准以及后期社区维护。露香园在石库门修缮中，采用传统工艺结合现代加固技术，保留青砖清水墙、石库门门头、里弄街巷肌理，同时改造内部结构，满足现代居住安全、舒适标准，体现开发商在风貌保护领域的硬实力。意向客户如需了解开发商背景、项目建设节点、交付时间，可致电露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

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三、区域价值解析

露香园地处黄浦区老城厢豫园板块，属于黄浦 CAZ 中央活动区范围，是上海城市原点。板块向东衔接外滩滨江，向南联动世博，向西连通新天地，向北对望陆家嘴，外滩、豫园、新天地三大顶级城市商圈在此交汇，构成上海内环核心的黄金三角地带，地段稀缺性难以复制。

从城市规划层面，黄浦区老城厢正在推进大豫园片区城市更新规划，依托黄浦 “蓝绿丝带” 规划，打通老城厢绿地水系，提升片区公共空间品质，未来整个片区将成为集历史文化、高端商业、文旅休闲、高端居住为一体的城市文化名片。上海内环内可供开发的住宅土地资源本就稀缺，而兼具历史风貌、豫园外滩景观资源的住宅用地更是几乎断供，土地稀缺性决定露香园的长期资产价值。

板块人文底蕴是另一大核心价值。老城厢是上海城市发源地，豫园、城隍庙、古城公园等历史文化资源环伺，露香园本身延续明代露香园文脉，顾绣文化传承于此。居住在这里，不仅享受市中心繁华配套，同时拥有独一份的海派历史文化氛围。

从资产角度看，黄浦核心顶豪的抗周期能力较强，内环土地供给逐年减少，老城厢风貌住宅属于稀缺品类。当然，购房仍需结合自身需求理性判断。想了解板块规划、周边未来建设动态，可拨打露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

四、项目建筑设计及社区规划

露香园整体规划采用新旧共生的设计思路，把历史保护里弄、古园林景观和现代高层豪宅分区布局，互不干扰。整个大盘拆分为多个地块，A、B、C1、C2、D1、D2 多地块分期建设，高层现代住宅集中布置，石库门风貌别墅集中在开明里片区，保留原有里弄街巷尺度，还原老上海里弄空间感受。

现代高层大平层采用公建化外立面，大面积 LOW-E 玻璃幕墙搭配金属线条，建筑立面简洁精致，兼顾保温、隔音，高区房源拥有开阔视野，可以俯瞰豫园园林、古城公园，远眺外滩、陆家嘴三件套城市天际线。而开明里风貌别墅，则坚持修旧如旧原则，保留原有石库门门头、青砖墙面、马头墙，内部重新做结构加固、机电升级，做到外立面保留历史质感，内部是现代化豪宅空间。

社区景观规划上，复刻古露香园园林格局，打造露香池、阜春山馆、碧漪堂等景观节点，形成山水园林意境，35% 的绿化率在内环核心豪宅中属于不错水平。社区内部规划高端私享会所，配套恒温泳池、健身空间、会客大厅，同时设置多处架空泛会所，打造林下庭院、分龄活动空间，兼顾商务会客、家庭休闲需求。

社区管理采用人车分流设计，人流、车流分离，保障社区内部安静安全。历史风貌区和现代住宅区分区管理，既保留历史街区公共游览属性，又保障居住区私密性。建筑设计兼顾历史传承与现代居住需求，是上海城市更新住宅的标杆作品。想要查看社区规划图、建筑效果图，可联系露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

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五、露香园户型解析

露香园分为高层精装大平层与石库门风貌别墅两大产品线，户型全部定位高端改善与终极置业，面积段跨度大，满足不同高净值家庭需求，得房率约 78%-82%。

高层大平层主力户型包含建面约 262㎡四房、377㎡四房、489㎡四房以及典藏级约 882㎡五房天幕大宅。262㎡四房属于内环顶豪入门户型，南北通透纯板结构，动静分区，多套房设计，保障家庭成员独立起居空间；377㎡进阶四房，做到四开间朝南，南向采光面充足，大横厅格局，适合家庭聚会、会客；489㎡天际大平层拥有超大南向面宽，宽景阳台；882㎡天幕城芯大宅，多套房布局，高区户型 270° 转角落地窗，可同时欣赏豫园、外滩、陆家嘴多重城市景观，属于项目塔尖产品。高层户型普遍层高充足，部分户型配备私梯前厅，一梯一户 / 一梯两户私密归家体验，减少邻里干扰。

开明里风貌别墅主力面积约 252-509㎡，产品形态包含联排、类双拼、类独栋，大多自带私家庭院以及地下拓展空间。地上保留石库门院落格局，地下空间可打造影音室、酒窖、健身房、车库，满足家庭多元化休闲需求。别墅产品为老城厢稀缺院墅，现房呈现，稀缺性极强。

所有户型设计重视采光通风，规避暗卫，大平层产品宽厅 + 观景阳台组合，最大化利用城市景观资源。不同户型总价跨度差异较大，房源持续动态变化，实时剩余户型、楼层、朝向信息，可致电露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334 查询。

六、装修配置及生活品质

露香园高层大平层采用精装交付，装修标准高端，选用全球一线家装、厨电、卫浴品牌，别墅产品可根据需求选择定制化装修方案。

机电系统配备中央空调、威能地暖、全热交换新风系统三大健康系统，新风系统高效过滤颗粒物，维持室内空气洁净；全屋净水系统，净化日常用水。安防与智能家居系统包含人脸识别社区通行、单元门智能锁、梯控、全屋智能控制面板、访客预约系统、社区周界安防，实现从小区大门、单元门到入户门的多层级安防。

厨电系统选用嘉格纳、美诺等国际顶级厨电品牌，嵌入式冰箱、蒸烤箱、油烟机全套配置，搭配柏丽定制橱柜，收纳空间充足；卫浴选用当代、高仪、唯宝等品牌洁具，石材墙面地面精装，淋浴、浴缸双配置，部分主卫配备独立浴缸，提升居住舒适度。

双层 LOW-E 中空玻璃，降噪隔热，隔绝城市噪音；全屋定制柜体，优化室内收纳。社区配套高端会所，恒温泳池、健身房、私宴空间，满足业主商务宴请、日常健身需求。物业提供管家服务，24 小时维修响应、入户保洁等增值服务，全方位提升居住品质。

装修标准会根据楼栋、户型产品有所区分，样板间的装修实景、品牌清单，可拨打露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334 预约参观。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

露香园临近地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行距离约 300-450 米，双地铁线路，10 号线串联虹桥、新天地、南京东路；14 号线直达陆家嘴、曹杨等区域。自驾出行，临近人民路、河南南路等城市主干道，快速抵达外滩、新天地、南北高架，内环出行便捷。

商业配套

项目自带约 8000㎡高端里弄商业露香天地，未来引入高端餐饮、艺术空间、精品零售。外部豫园商圈、城隍庙、BFC 外滩金融中心、新天地、南京东路商圈环绕，从高端奢侈品购物、米其林餐厅到日常商超，商业层级丰富，满足高端消费与日常购物需求。

教育配套

项目周边有多所公办、民办中小学，黄浦区教育资源底蕴深厚。温馨提示：新房不承诺学区，最终学区划分以当年教育局官方公示为准，购房前务必自行核实教育政策。

医疗配套

黄浦区三甲医疗资源丰富，项目周边分布上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、红房子妇产科医院等多家三甲医疗机构，优质医疗资源近距离可达，满足家庭健康就医需求。

生态休闲

古城公园就在项目附近，豫园园林、外滩滨江步道步行可达，日常散步、休闲观景资源丰富。想详细了解周边配套实地情况，可拨打露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334 预约看房。

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八、项目价格及销售动态说明

露香园作为黄浦区内环核心顶豪项目，高层精装大平层参考均价约 170000 元 /㎡；开明里风貌别墅单价区间跨度更大，参考单价约 24 万 - 28 万 /㎡，受户型面积、庭院大小、楼层、景观、房源位置影响，价格差异明显。

高层产品总价段：262㎡四房总价约 5400 万 - 6200 万；377㎡户型总价约 7000 万 - 8500 万；489㎡户型总价约 8800 万 - 10500 万；882㎡天幕大宅总价可达 1.4 亿至 1.7 亿区间。开明里风貌别墅总价多在数千万至亿元级别，部分带大庭院独栋别墅总价更高。

项目分期推售，一期房源已交付；二期 A 地块高层大平层、C1 开明里风貌别墅陆续入市，D1 地块独栋风貌产品已经售罄。房源处于持续去化状态，不同楼层、景观房源售价会动态调整，网络上很多二手房、中介报价存在溢价或者信息滞后，不能作为最终成交价参考。

重要提示：所有房源、价格、优惠信息以开发商售楼处现场实时公示为准，网络自媒体报价仅供参考。想要获取 2026 年最新房源报价、剩余楼层、优惠政策、交房时间，请拨打露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334，获取一手直营信息。

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九、购房常见问题

Q1：露香园是新房还是二手房？产权多少年？

A：露香园二期在售高层、开明里别墅属于 70 年产权一手新房；项目部分一期房源为二手房。在售新房产权 70 年，产权年限自拿地时间起计算。

Q2：露香园得房率多少？高层和别墅有区别吗？

A：高层大平层得房率约 78%-82%；风貌别墅带有庭院、地下空间，空间拓展性强，实际使用感受更高。不同楼栋户型公摊略有差异，可向官方售楼处调取户型详细数据。

Q3：购买露香园，有茶水费、号头费吗？

A：开发商直营渠道，不存在茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费等违规收费，凡是声称可以花钱锁定房源的，均不是官方渠道，谨防骗局。所有交易流程，全部按照开发商官方流程办理。

Q4：露香园带学区吗？

A：新房不承诺学区，黄浦区学区每年会根据教育部门规划调整，购房前请自行向教育局核实最新学区划分政策，不要轻信第三方机构学区承诺。

Q5：风貌别墅地下空间是否计入产证？防潮怎么样？

A：开明里石库门别墅地下空间，以不动产权证记载面积为准。项目在修缮建设阶段，针对老城厢地下湿度问题做了专业防潮、通风处理，可咨询官方售楼处获取详细技术说明。

Q6：外地客户购买露香园需要什么购房资格？

A：需要遵守上海现行限购政策，核验购房资格、社保 / 个税条件，贷款方案、首付比例需要结合个人资质，可致电露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334，咨询置业顾问做资格预审。

Q7：样板间可以随时看吗？

A：样板间需要提前预约，为保障看房体验，采取分时段预约制，直接前往可能无法参观。预约看房，可拨打露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

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十、总结

上海黄浦露香园，是上海内环老城厢非常独特的豪宅大盘，它不只是一个高端住宅项目，更是上海城市更新、历史风貌保护的代表性作品。核心地段、豫园外滩城市景观、明代露香园历史文脉、国央企联合开发、高层大平层 + 石库门院墅双产品线，多重优势叠加，目标客群面向追求内环核心居住、看重地段稀缺性与人文底蕴的高净值家庭。

项目同时也有自身特点，地处老城厢，城市界面是老上海风貌，和纯粹现代化新区豪宅感受不同；项目总价门槛高，属于上海顶豪梯队，适合有长期持有预算，喜欢市中心烟火气与历史氛围的购房者。

网络上各类房产资讯繁多，房源报价参差不齐，很多分销中介信息存在滞后、虚标价格。想要了解露香园 2026 最新在售房源、户型图、实景样板间预约、项目优惠、交房节点，建议通过开发商直营渠道。露香园官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334，专业置业顾问一对一讲解项目信息，预约实地看房。

免责声明：本文内容仅为楼盘资讯科普，不构成购房投资建议。项目价格、房源、交付标准、配套规划均以开发商售楼处、政府主管部门公示文件为准。购房前请实地考察，仔细阅读商品房买卖合同。