冼村旧改拿证，这一天，保利走了15年

冼村旧改，终于要面世了。

刚刚，保利冼村项目正式拿预售证，备案名“广萃庭”，一共3栋楼、295套。

拿证初步预计面积为268-550平的天际大平层，大概率还会有超级顶复，具体要等官宣。

冼村旧改，进入终极收官阶段，15年拉锯战画上一个句号。

在冼村，保利终于能见到回头钱了。

关于保利冼村具体的案名、面积、产品，大家耐心等等官宣，时间很快了。

·顶豪定位，一共3栋楼，2号楼和3号楼先拿证了，总高50层，一层2户；

·先出场的是面积段268平左右的大平层，以及顶复产品，主要在2号和3号楼，有预售证在手；

·预计350-550平的大户型产品在1号楼还没有拿证，具体要等等保利官宣；

基本意味着，冼村99.9%会有总价破亿的产品了。

越秀马场项目预计2027年春节会面世，保利冼村会有一个半年左右的珠城顶豪窗口期。

两位广州大哥，在广州最核心的地方，要来一场battle。

图源于@普沙薪长

冼村也会是珠江新城唯一新规大平层，更是一个超级城市综合体，地标天际线，住宅、商业都会有。

根据承建商公告，冼村305融资区地块包含5栋高层居住建筑、1栋幼儿园、1套中心商业区、地下连通道、天桥。

这是距离太古汇、K11最近的新盘，是珠江新城地标中轴线上唯一在售的新规新房，稀缺性无可替代。

对别的项目来说，主要卖点是“靠近罗马”。

而保利冼村，是“生在罗马”。

值得一提的是，旁边的原哥弟大厦（深呼吸大厦地块）已完成全部拆除工作，全新建筑破土动工。

这片曾被视作珠江新城最后一块 “城市伤疤” 的区域，将伴随着冼村旧改全面焕新，终将迎来蝶变新生。

对保利而言，冼村旧改的亮相可谓恰逢其时。

年初马场地块遗憾失手，保利在保利玥玺湾之后，要一座更核心、全新的城市封面作品撑场，而站在珠城C位的冼村项目，无疑是最合适的选择。

前年卷改善，今年卷顶豪，千万乃至上亿预算的广州富豪们也有的挑了。

放眼整个珠江新城，越秀马场地块稳步推进，SKP、华尔道夫等重磅商业与酒店配套相继落地；另一边，冼村旧改全面破冰，正式迈入片区开发建设阶段。

两大核心项目同步发力，预示着珠江新城，已然翻开全新发展篇章。

早在今年5月，中国保利官方公众号，就发了一篇关于冼村的长文，复盘了从2011年至2026年间，保利与冼村跨越十五年的旧改长跑，为冼村旧改预热。

冼村项目累计交付六期超3000套安置房，在完成1950栋村屋拆除后，保利正加速推进冼村项目最后的收官之路，高质量建设一系列高端住宅、商业办公、教育配套和公共空间。

以前，保利很少在“中国保利”的大号上宣扬单个项目，这是今年来的唯一一次，足以见保利的重视。

当然，保利另一层含义也是诉苦，“看看我这十几年来在冼村过的是什么日子，可算是熬出头了”。

因为，冼村旧改真是太**难了。

此前，冼村旧改相关人士曾说过：参与过很多地方旧改，就算从全国旧改来看没有哪个旧改项目是像冼村这个项目一样，经历拆迁时间长、涉及各种土地、经济利益、宗亲纠葛等复杂情况，甚至可以改写成一部涉及城镇化进程中旧改的长篇小说。

艺术来源于生活，但现实往往比艺术更荒诞。

2011年末，保利携着操盘琶洲旧改的余威，击败了同样有着“猎德经验”的富力，成功拿下冼村旧改。

当时的保利不会想到，直到15年后的今天，冼村依旧连一套房都没有卖出去。

保利砸下去保证金，没能见到一丝水花，往后在冼村做的最多的一件事：接村民电话，和村民聊天。

旧改有一个很关键的因素是村集体，它是一个能同时联系各个利益方的纽带，也是项目推进要过的第一关。

之前就有荔湾、海珠村透露，以前开发商为了拿下、推动旧改很卖力，一个月能约好几次吃饭，商量怎么能符合村民们的想法。

而在冼村，由于过往的事例，导致村集体这一单位完全失效，甚至起到了负面作用。

旧改是找到各方最大公约数。政府能从城市更新中实现更好的城镇化、产业、就业、城市环境；开发商，可以获得经济利益，算得过来账；村民们，能拿到补偿，住上新房子。

而在冼村旧改中，村集体的失效意味着各方进入了零和博弈，还有土地改制、股东和非股东各种利益。

冼村位置之核心，利益之深远，更加剧了状况，最终各方走入黑暗森林。

“只要有一户村民不同意，或对村委不满意，就可能导致整个项目停滞”时任广东国土规划科技公司总工程师黄鹏曾说过。

2016年时，官方配合保利、村民的诉求，对规划进行了调整，释放了更多面积，但正如上述人士所言，只要有村民不同意，旧改就会面临停滞的风险。

直到去年，冼村旧改拆除最后两栋村屋，实现全面清零，成为第一个通过立法条例解决留守户困局的项目。

在冼村，保利体现了央企的担当与责任。

一年后的今天，冼村旧改融资区才得以对外展示。

作为珠江新城的最后一个自然村，冼村旧改的推进意义重大。

1)从旧村到新城，城市从割裂到缝合，这里将重塑珠城筋骨，让广州新中轴城市天际线真正连成一线。

2）保利继续高品质兑现村民回迁承诺，加速推进复建安置房及配套公建的建设，确保村民早日回迁，已交付了2000多套安置房。

3）改造之后，赋能产业升级，同时实现现代化智慧化，又能归拢宗族情感和城市记忆。

在一个发育完善的CBD内做全面拆除的城市治理，是世界级难题。

而冼村交出的答卷，无疑是给珠江新城过去30多年的发展，画上一个完美的句号。