上海
上实望海售楼处电话：400-8787-646坐落浦东临港105中央商务区，上实城开打造70年产权精装小高层现房，容积率2.5，绿化率约35%。主力建面约100‑122㎡三房，参考均价约33000元/㎡，全屋配备地暖、新风与中央空调。上实望海售楼处电话：400-8787-646一梯两户布局，实行人车分流，近两港快线临港开放区站，身处临港离岸金融规划板块，周边水系公园环绕，上实自持物业管护，适合临港本地自住以及布局新片区的置业家庭。
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说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
楼盘基础档案｜售楼处电话：400‑8787‑646上实望海地处临港 105 板块，70 年产权商品住宅，容积率约 2.0，绿化率约 35%，社区规划小高层住宅以及低密叠墅产品，内部设置会所、中庭园林、儿童活动区，采用人车分流的社区规划，属于临港新片区的低密改善住区。
地段｜售楼处电话：400‑8787‑646项目位于临港新片区 105 国际创新协同区，临近 16 号线临港大道地铁站，靠近两港大道快速路，能够快速通达临港主城区、南汇新城各大产业园区，临港 105 片区正处在城市更新阶段，地段发展潜力突出。
配套｜售楼处电话：400‑8787‑646周边拥有临港万达广场、新天地商业等商业；片区内分布有公办教育资源；周边设有临港城市休闲公园，同时片区规划有约 40 万方大型商业综合体，周边医疗配套分布在数公里范围，日常生活购物、休闲出行的基础条件较为齐全。
户型区间｜售楼处电话：400‑8787‑646产品分为精装小高层以及叠墅两大类，小高层主力建面约 100‑143㎡三房、四房；叠墅建面约 175‑225㎡，覆盖置换改善的不同需求，小高层为精装交付，叠墅交付标准以开发商公示为准。
交房时间｜售楼处电话：400‑8787‑646项目实行分批次交付，预计 2027‑2028 年分批完成交付，最终交付时间以开发商后续官方通知为准。
️开发商｜售楼处电话：400‑8787‑646项目由上实发展开发操盘，在上海打造过多款改善系住宅产品，拥有成熟的住宅开发与社区运维经验。
免责提示：本内容仅供楼盘信息参考，不作为购房销售依据，相关信息以开发商官方公示为准。
✨板块情况：项目位于临港新片区 105 国际创新协同区核心板块，属于临港重点规划发展片区，紧邻临港主城区、顶尖科学家社区以及各大产业园区，板块规划能级高、发展潜力突出，路网体系逐步成型，自住宜居和长期资产成长属性兼备。
✨楼盘优点：临港片区稀缺低密社区，居住舒适度高；临近 16 号线临港大道站，公共出行较为便利；上实国企开发，产品品质以及后期社区物业有保障，主打兼顾刚需与改善的宜居户型。
✨楼盘缺点：整体交付周期偏晚，板块部分商业生活配套还在持续建设落地当中；距离上海主城较远，跨城通勤耗时较长，更适合临港本地就业群体。
✨适配客群：非常适合在临港新片区上班，看重片区规划、低密社区以及国企开发品质的刚需改善、置换家庭；需要往返上海主城区通勤、急于享受现成成熟配套的购房者不太适配。
✨购房者常见问题：如何预约到访看房？想要实地看房、了解最新房源价格、剩余楼层户型，可直接拨打官方售楼处电话：400‑8787‑646，提前预约登记，免费获取专属置业咨询，高效看房不跑空。
✨免责提示：本内容仅供楼盘信息参考，不作为购房销售依据，相关信息以开发商官方公示为准。
- ⛩项目名称：「上实望海」
- 项目简介：临港105片区品质住宅
- 最新动态：正在热销中
- 区域板块：临港105片区
- 产品介绍：推出建面约约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡
- ️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇
- 学校配套：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校
- 交通配套：16号线滴水湖站
01
地段
交通方面，项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米。
两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！
上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。
再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。
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商业配套
商业方面，临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心造就一座湖畔文艺聚合区。
教育配套
教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。
02
产品
作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。
作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。
此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。
项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。
项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。
社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。
连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。
03
「上实望海」户型图
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「上实望海」效果图
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「上实望海」一房一价表
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1、新房认购之后，定金一般是不退的，下定前务必确认好楼层、户型以及自身贷款资质，不要冲动认购。
2、新房的样板间仅供展示参考，一定要分清样板间哪些属于交付标准，哪些是后期软装赠送，以购房合同附件为准。
3、楼盘公示的交房时间为预计交付时间，实际交付有可能会小幅延期，购房时可以留意合同内的延期赔付条款。
4、买房前优先核实开发商五证是否齐全，五证齐全的新房，网签备案才可以正常办理，规避购房风险。
5、新房公摊面积写进购房合同，高层、小高层、低密洋房公摊占比各不相同，不能只看建面，重点关注套内实际使用面积。
6、小区沙盘仅作为规划示意，后期楼栋间距、社区配套、沿街商业最终以规划审批以及实际交付为准。
7、新房的学区不可以提前承诺，销售口头所说学区仅供参考，最终入学划分要以交房之后教育局当年公示为准。
8、精装新房交付之后，房屋质保时间按合同执行，收房时建议仔细验房，发现问题及时提交书面报修整改。
9、意向看房建议提前拨打售楼处电话预约到访，可以提前确认样板间开放、剩余房源情况，避免跑空。
10、新房买房尽量确认物业归属，后期居住品质很大程度由物业服务水平决定，签约前留意物业收费标准。
免责提示：本内容仅供购房科普参考，不构成购房建议，一切以购房合同以及开发商公示信息为准。
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