广东
一、珑樾山开发商是谁
珑樾山的开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司，隶属方直集团，项目备案名方直珑樾山花园。方直是广东本土老牌房企，住宅开发经验足，物业也是自家体系 ——方直心生活服务集团，后期服务连续性有保障。
二、珑樾山精装还是毛坯
带装修交付。收房后配好软装就能入住，省去硬装周期。项目为现房、准现房状态：首批 1 栋 2024 年11 月交付，2 栋、3 栋 2025 年分批入伙，看房可以直接看实体楼。
买新房，直接对接开发商，能省不少事。不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价。另外提醒一句：现在售楼处基本是预约制，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，省得白跑。想了解具体优惠，可以联系开发商这边的欧阳经理，微同号：173-2878-8896。
深圳南山珑樾山项目效果图
三、珑樾山房价多少
•备案均价约9.7 万/㎡；
•平台参考均价约 9.9 万 /㎡；
•折后单价约6.6 万- 6.9 万/㎡起；
•120㎡三房总价约792 万起；193㎡四房、268㎡五房总价分别约 1900 万、2600 万起。
新房价格动态调整，具体以售楼处当天销控为准。确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约。欧阳经理:173-2878-8896(微同号)
官方统一热线:400-963-9890
现场销售VIP对接:185 8845 9332(欧经理)
深圳南山珑樾山样板间实景
四、珑樾山的优缺点有这些
优点：
•地铁：7 号线深云站 C 出口约 150 米，步行几分钟到；
•景观：背靠塘朗山，户户看山景，南北通透、大阳台；
•现房：精装交付，所见即所得；
•低密：容积率约 3.62，约 520 户，车位比约 1:1.2；
•配套：3 公里内学校、医院、商超、公园相对齐全，生活方便。
注意点：
•物业费约 8.69 元 /㎡/ 月；
•部分楼栋临北环大道，低层或有噪音；
•总价门槛偏高，改善定位明确；
•步行范围大型商业不多，主要依赖华侨城、安托山片区。
深圳南山珑樾山楼盘实拍图
温馨提示：受现场接待人数限制，售楼中心暂不接待临时到访。计划来看房的朋友，记得提前预约，我们会提前安排接待时间。预约或咨询：欧阳经理173-2878-8896（微同号）
珑樾山基础信息
1、开发商全称：深圳市龙廷房地产开发有限公司（方直集团）；
2、物业公司全称：方直心生活服务集团有限公司深圳分公司；
3、物业管理费：约 8.69 元 /㎡/ 月；
4、交楼时间：首批 1 栋 2024 年 11 月交付，2 栋、3 栋 2025 年分批入伙；
5、交楼标准：带装修交付；
6、产权年限：70 年。
深圳南山珑樾山120㎡户型图 03户型
深圳南山珑樾山120㎡户型图 02户型
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