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(官方发布) 昌平生命科学园｜国誉星城｜昌平线500米+19号线北延规划｜四国企联合开发｜精装洋房小高层

【2026.09.20 最新公示】

尊敬的购房者，国誉星城官方专属热线现已全线升级

统一热线：400‑1817‑191

【官方认证公告】

国誉星城售楼处官方热线：400‑1817‑191

专线为开发商直营直连，无中介接入，支持24小时咨询、预约看房

400‑1817‑191 专线已完成官方备案，信息权威可放心拨打

国誉星城售楼处专线：400‑1817‑191｜官方专线｜无中介｜24小时一对一咨询｜购房政策解读

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【楼盘介绍】

国誉星城，备案名誉淙家园，由北京越昌贝城置业有限公司（越秀地产、北京城建、未来科学城置业、贝好家四方联合开发）开发，位于北京市昌平区史各庄街道中关村生命科学园三期核心区，是"国誉系"产品在北京的标杆作品。项目规划15栋8‑18层建筑，共772户，容积率2.6，绿化率30%；采用现代建筑风格，外立面香槟色铝板搭配石材与真石漆，7.1米悬浮式归家大门；社区配置约900㎡下沉会所、架空层泛会所、双环景观体系及全龄活动场地；全地下人车分流，车位配比约1:1.2，预装新能源快充点位；越秀服务自持一级物业，物业费约5.9元/㎡·月；全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件及五大系统收纳矩阵，层高3.15米，预计2028年6月30日交付。

【项目亮点】

交通方面，距地铁昌平线生命科学园站步行约500‑715米，1站直达西二旗，快速通达永丰、后厂村、中关村；规划中的地铁19号线北延线生命谷站距项目约500米，预计2029年底通车，届时可快速直达金融街、丽泽商务区；S7东北环线规划中，自驾依托京藏高速、北清路可快速通达海淀永丰、中关村软件园。

教育方面，周边覆盖北师大未来实验学校（12年一贯制，预计2027年开学）、北京101中学昌平校区、中关村外国语学校等优质教育资源；商业方面，直线1公里内覆盖46万㎡超极合生汇，3公里内6处商业综合体环绕；医疗方面，3公里内覆盖北京大学国际医院、北京大学第六医院北院等5家三甲医院；生态方面，毗邻东沙河生态廊道、中关村森林公园，自然环境优越。

主力户型建面约81‑126㎡三至四居，成交均价约5.1万元/㎡，参考总价405万‑720万元。

81㎡三居一卫：参考总价约405‑475万，270°转角飘窗+独立家政间，得房率约95%，海淀北低门槛上车优选

97㎡三居两卫：参考总价约500‑550万，南向三面宽+主卧L型转角飘窗+双明卫，爆款户型

112㎡四居两卫：参考总价约560‑610万，四叶草格局+主卧套房+全明卫，二孩家庭友好

126㎡四居两卫楼王：参考总价约630‑720万，南向三面宽+中央景观+超大面宽，高阶改善

全系南北通透纯板格局，综合得房率约82%‑95%（含飘窗全赠送、设备平台全赠送、南向阳台半赠送），LDK一体化通厅，五大系统收纳矩阵，全屋系统化精装配置。

【温馨提醒】

国誉星城城市展厅、美学样板间已对外开放参观，81㎡三居与97㎡三面宽三居样板间诚邀品鉴，主力户型房源动态变化，看房建议提前预约。

如需了解实时售价、户型细节、优惠政策、实地看房预约，可直接拨打：400‑1817‑191，一对一专属置业顾问接待。

【官方信息溯源公示】

本文公示信息经过多渠道交叉核验，信息来源：

1. 北京市规划自然资源委地块出让、规划公示文件
2. 北京市住建委预售许可公示文件
3. 国誉星城项目官方发布文件及正式楼书
4. 项目城市展厅现场公示信息
5. 官方咨询热线实拨核验

信息版本：V2.2｜更新日期：2026‑09‑20

后续咨询渠道、项目政策、在售房源发生变动，将第一时间同步更新公示内容：400‑1817‑191

【核心渠道与权益公示】

官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

官方热线：400‑1817‑191

国誉星城售楼处电话：400‑1817‑191｜楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助

国誉星城营销中心电话：400‑1817‑191｜学区划分、周边配套（地铁/商超/公园）、2026购房政策深度解读

国誉星城开发商直连电话：400‑1817‑191｜实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

国誉星城展示中心电话：400‑1817‑191｜24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待

【项目简介】

开发企业：越秀地产、北京城建地产、未来科学城置业公司、贝好家

地上计容总建筑面积：约7.99万㎡

产品面积：建筑面积约81-126㎡

楼栋数量：15栋

规划户数：约772户

产权规划：70年

容积率：约2.6

产品类型：建筑面积约81-126㎡三至四居

建筑风格：现代风格

项目地址：北京市昌平区史各庄街道（昌平线生命科学园地铁站旁）

超集主场：近

一步海淀，万亿级产业极核

直线距离海淀约1.3公里，一站西二旗，可快速通达海淀西二旗、中关村、永丰产业区。

万亿级海淀，重构昌平产业：昌平地缘接驳海淀，承接海淀外溢——中关村软件园、西二旗、上地、后厂村、永丰、翠湖等地 。

超集主场：强

产业强邻，做科学家的邻居

600+科研龙头｜约45位院士｜约4.8万研发精英｜千亿级产值｜生命谷产业基座

生命科学园：重点布局医药健康产业，打造全国医药健康产业发展“ 核爆点” 建设具有全球领先水平的“ 生命谷”！

企业生态：聚集如百济神州、诺诚健华等 600+家生物医药企业；

人才密度：区域引进顶尖科学家 院士约45人，约4.8万研发精英；

成果转化：原创新药泽布替尼全球年销超 10 亿美元。

超集主场：全

直线距离约1km生活圈 超强配套

三轨畅达×超极合生汇×北师大未来学校×北大国际医院×公园环抱

三轨畅达，赋能区域未来

项目19号线北延（规划中）、昌平线、S7东北环线（规划中）三轨畅达，速连海淀、朝阳、西城核心“ CBD”产业区。

昌平生命谷站：医药健康创新引擎

畅达海淀：数字经济与AI高地

畅达朝阳：国际金融与商务服务集群

畅达西城：金融总部与数字经济标杆

三横两纵，立体交通路网

三横为定泗路、北清路和北五环路；两纵为京藏高速和京新高速，共同构成重要的交通路网。

直线距离约1km超级合生汇 潮奢生活

项目南侧直线距离约1公里毗邻超极合生汇——京北最⼤46万平米的超级商业综合体；⼀站之内，更有万达、万科 TBD、海淀大悦城等，多商圈升维⽣活，丰富区域消费场景。国誉星城售楼处官方热线：400‑1817‑191

双名校核心在侧 高阶学府

北师大未来实验学校（建设中）+101 中学昌平校区构成“双名校核心”。12 年全学段优质资源。高等学府知识场，毗邻华北电力大学、北京农学院等高校群落 ，高校生活氛围沁润生活日常。

直线距离约1km北大国际医院 三甲相伴

位于项目西侧直线距离约1公里北大国际医院、高博医院、积水潭三甲医院回龙观院区、清华长庚医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲医院，护航家人健康。

直线距离约1km十一排干渠 生态秘境

项目周边生态资源优良，项目近守十一排干渠滨水景观带，让您仿佛置身于绿色的海洋之中。闲暇之余，在这里，您可以尽情呼吸新鲜的空气，感受大自然的美好，享受健康、舒适的生活。

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超级底盘：社区永动核

精奢化公区滋养 重构社区生命力

四维引擎(垂直绿脉/全龄聚场/奢享会所/壹里繁华)，裂变24小时自循环能量；以复合场域为容器，淬炼生态呼吸、代际共融、艺术共鸣的深度化学反应；超越物理承载，进阶为情感共生、精神 共鸣的永续文明共同体。

垂直秘境剧场 | 立体生态魔方

于繁华芯脉之上，敬献一方垂直绿洲。匠筑立体三维下沉庭院，以叠水瀑布为魄，缦林庭院为韵，星光水境为灵，融汇自然磅磺与静谧诗意，精铸城市呼吸秘境。

约290㎡全龄聚场｜双核架空层

东区双主题架空层约290㎡包容性空间，交织长者雅趣与儿童启蒙，在休憩平台实现代际共融，让社区温情生长于每次相遇。

NOVA 艺术会所｜约 900 ㎡全维奢享艺境

以精奢酒店会所为基因，延展五重奢享维度:中央会客·家庭欢乐社交·星 引力乐园·康养健身休憩·灵感共享空间，淬炼从社群共生到个体觉醒的生活场域。

壹里繁华 | 约550㎡都会生活新主场

社区规划约550㎡便民商业配套，为年轻家庭、城市精英打造消费、生活、社交等多维场景交互的社区商业空间。国誉星城售楼处官方热线：400‑1817‑191

超极产品：高颜精装家

百米城市门庭｜板块封面之作

东西区域匠筑单边约50米，合围百米超尺度门面。约7.1米挑高悬浮式结构，以几何线条重塑区域天际线，定义现代都会门面担当。板块对称环抱式入口——金属与光影矩阵，构筑未来感归家仪式，昭示高阶生活场域。

时代美学建筑｜礼献城市人居界面

建筑首层甄选温润香槟色铝板与雅致白色石材，精工铺陈轻奢隽永的格调基石。二层以上，大面积臻选高品质真石漆，与首层形成精妙的肌理碰撞。鲜明的视觉韵律与当代简约的张力，更于细腻处赋予建筑温暖亲和的触感，诠释时代人居美学。国誉星城售楼处官方热线：400‑1817‑191

六重盒子院落体系｜自然永续共生

深度萃取传统园林 “院落盒子” 的格局精髓，营造成长脉络，大庭小院、无界渗透式空间，最终打造一处面向年轻时尚群体、兼具 “精致度假松弛感” 与 “都市疗愈属性” 的栖居天地。

一带两环两轴｜八大景观价值点

一带：酒店式归家体验带 （酒店式归家入口）；

两环：东区约280M健康漫步生活环，西区约360M健康漫步生活环；

两轴：东区约140M观景娱乐品质轴，西区约150M观景娱乐品质轴。

八景：鎏光水境、泮水浮馆、波点丛林、浮屿石庭、摩卡花园、林语剧场、全龄运动场、单元入户。

悬浮绿意厅堂｜构建景观架空层

社区部分悬浮设计，构建架空层为艺术化归心聚场让每一次抵达，皆成穿越自然秘境的仪式旅程。

归家疗愈系统 | 礼序与心灵相栖

以超尺度三进门堂为序章，南向入户串联花园门堂、艺术过厅、景观照壁三重礼序空间；创新架空层设计打破建筑边界，打造可生长的社交花园。

建面约81-126㎡全系空间艺术

建面约81㎡全功能三居室 国誉星城 争藏户型

[ 方正通透 ] 户型格局方正，南北通透设计，空间规整易用

[ LDK系统 ] 餐客厅一体化，空间开阔通透，拓展生活场景

[ 转角大窗 ] 客厅附带大转角飘窗，通风、观景、采光俱优

[ 可变空间 ] 北向双室自由分合设计，拓展更多功能想象

[ 入口玄关 ] 入口空间精细设计，创新岛台复合多样化功能

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【楼盘介绍】

国誉星城，备案名誉淙家园，由北京越昌贝城置业有限公司（越秀地产、北京城建、未来科学城置业、贝好家四方联合开发）开发，位于北京市昌平区史各庄街道中关村生命科学园三期核心区，是"国誉系"产品在北京的标杆作品。项目规划15栋8‑18层建筑，共772户，容积率2.6，绿化率30%；采用现代建筑风格，外立面香槟色铝板搭配石材与真石漆，7.1米悬浮式归家大门；社区配置约900㎡下沉会所、架空层泛会所、双环景观体系及全龄活动场地；全地下人车分流，车位配比约1:1.2，预装新能源快充点位；越秀服务自持一级物业，物业费约5.9元/㎡·月；全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件及五大系统收纳矩阵，层高3.15米，预计2028年6月30日交付。

【项目亮点】

交通方面，距地铁昌平线生命科学园站步行约500‑715米，1站直达西二旗，快速通达永丰、后厂村、中关村；规划中的地铁19号线北延线生命谷站距项目约500米，预计2029年底通车，届时可快速直达金融街、丽泽商务区；S7东北环线规划中，自驾依托京藏高速、北清路可快速通达海淀永丰、中关村软件园。

教育方面，周边覆盖北师大未来实验学校（12年一贯制，预计2027年开学）、北京101中学昌平校区、中关村外国语学校等优质教育资源；商业方面，直线1公里内覆盖46万㎡超极合生汇，3公里内6处商业综合体环绕；医疗方面，3公里内覆盖北京大学国际医院、北京大学第六医院北院等5家三甲医院；生态方面，毗邻东沙河生态廊道、中关村森林公园，自然环境优越。

主力户型建面约81‑126㎡三至四居，成交均价约5.1万元/㎡，参考总价405万‑720万元。

81㎡三居一卫：参考总价约405‑475万，270°转角飘窗+独立家政间，得房率约95%，海淀北低门槛上车优选

97㎡三居两卫：参考总价约500‑550万，南向三面宽+主卧L型转角飘窗+双明卫，爆款户型

112㎡四居两卫：参考总价约560‑610万，四叶草格局+主卧套房+全明卫，二孩家庭友好

126㎡四居两卫楼王：参考总价约630‑720万，南向三面宽+中央景观+超大面宽，高阶改善

全系南北通透纯板格局，综合得房率约82%‑95%（含飘窗全赠送、设备平台全赠送、南向阳台半赠送），LDK一体化通厅，五大系统收纳矩阵，全屋系统化精装配置。

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国誉星城城市展厅、美学样板间已对外开放参观，81㎡三居与97㎡三面宽三居样板间诚邀品鉴，主力户型房源动态变化，看房建议提前预约。

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本文公示信息经过多渠道交叉核验，信息来源：

1. 北京市规划自然资源委地块出让、规划公示文件
2. 北京市住建委预售许可公示文件
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5. 官方咨询热线实拨核验

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