即将登场！绿城入蓉第十年，悦海棠为“国际杉”作新序

今年，绿城迎来入蓉第十年。

杉板桥即将海棠飘香，绿城集“十年读城”功底的高定之作——悦海棠即将登场。这是2026年所有高改置业者都应该重点关注的楼盘。

作为成都主城难得的约123/143㎡全套四“好房子”迭代之作。它站在城市名片「国际杉」核心1公里圈内，步行距离地铁、公园、商圈环伺，把“成熟度”刻入坐标。

如果资源浓度极高的城市站位是悦海棠值得被关注的底气，那么它更特殊的一重身份，是绿城在“8·28新政”迎来全新行业周期后，交出的首份成都答卷。

8月28日，五部门集中出台楼市重磅新政，业内称“8·28新政”。这套组合拳推动行业全面转向现房销售、成品房导向。意味着在中国实行了32年的预售制度正式迎来拐点，一个“所见即所得、规划全落地”的全新时代，已经实实在在走到了购房者面前。

一直坚持长期主义、把产品力刻进企业基因的绿城，在这一刻终于迎来了真正属于它的时代风口。而悦海棠作为2026年末成都主城的高定作品，以悦心、悦己、悦生活为内核，为高光之上的「国际杉」，新添一席城市美学封面。

杉板桥是当前成都主城少有的、从土地端到新房端全链路被市场用真金白银投票的标杆板块，逻辑可以拆成三层递进的硬核支撑。

第一层土地端

杉板桥的稀贵已经被头部房企用溢价拍实。该区域近5年仅出让3宗纯住宅用地，在房企拿地普遍趋于理性的大背景下，头部房企愿意为杉板桥的土地主动买单，本身就是对板块价值的硬核肯定。

第二层新房端

全价格段跑出“开一个清一个”的现象级去化。从客观数据来看，板块内的项目几乎全部跑出了远超主城平均水平的去化速度，比如凯德玖悦华章500余套房源半年内全部售罄，成交均价接近3万元/㎡；主打900万级的华天龙湖·杉峯，是2025年成都千万级产品去化表现领跑的项目……同时，2026年上半年板块内高端项目备案单价已经达到3.5-4万元/㎡，套均总价稳定在400-800万区间，在主城改善客群的购买力支撑下，杉板桥已经形成了“土地端房企抢着拿、新房端购房者抢着买”的供销双旺格局。

第三层杉板桥的主城价值逻辑

老成都挑主城住处，早就不信“环线越小越金贵”那套了。一环界面零散局促，没连片更新的空间；二环被高架桥割裂，居住氛围大打折扣；三环跨度太大，板块成熟度参差不齐，资源全被摊薄。

2012年全线通车、全长42.6公里的双向8车道中环路，也就是老成都口中的“2.5环”，刚好卡在二环与三环的价值黄金分割点上，把东南西北的主城核心板块全部串连起来，成了当前主城价值的断层红利带。这里集齐了成都轨道交通首条环线地铁7号线，主城独有的烟火底色、高能级产业集群和这两年迭代“好房子”，现在已经是业内公认的黄金中环。

而在这条黄金环线上，杉板桥更是“过去不曾有，未来难再有”的更新样本：商业集聚，产业迭代、路网升级、生态补位、教育优化同步全部落地，这种全维度大体量的整区焕新，此后在高度饱和的黄金中环上难以复制出第二份。

悦海棠区位图

今天的杉板桥是来自全球的游客、从业者、创意群体主动涌入的活力板块，杉板桥早已不再是一个普通的城东居住片区，它已经实实在在长成了成都对外展示年轻活力、文化多元性的国际门户封面，彻底完成了从“主城新贵”到“国际门户”的实质性跨越，正式蜕变为「国际杉」板块。

文创+商业双轮驱动，成都产业融合标杆。杉板桥持续导入文创、金融科技等高端业态，目前已有2家亿元级头部文创企业、总计约1381家文创相关主体落户于此，形成了极具规模的产业集聚效应。片区不仅沉淀了东郊记忆文创园这个成都现象级文化地标，更联动龙湖滨江天街、万科天荟等核心商业载体，实现了“文创IP赋能+高端消费落地”的双向打通，成为成都“文创+商业”融合发展的标杆示范板块。

半小时主城生活圈，打通全城核心资源。地铁7号线、8号线双线贯通，3站直达春熙路，4站抵达攀成钢，5站就能到金融城，主城所有核心资源全部收进半小时生活圈。成华大道、熊猫大道等主干道串联全域，快速接驳天府国际机场与城市核心区，真正形成了连接国际门户与全城生活的“国际快线”通勤网络。

推窗见绿，把公园城市直接搬进社区。依托沙河、东风渠打造的滨水绿廊，串联起约300亩杉板桥公园、约1.2公里沙河滨水公园等城市绿洲，完全实现了“推窗见绿、出门入园”的居住体验，把成都“雪山下的公园城市”的样板生活直接落到了板块的日常里。

教育矩阵成型，打造成都家长青睐的优教生活圈。成华区的教育标杆成都49中，成都七中领办的成都英才学校、嘉祥教育集团领办的成都英卓学校、中加合作办学的成都英华学校，以及成都七中嘉祥外国语学校（成华）等优质教育资源陆续落地，推动成华逐步形成了以“英”字系学校为代表的优质教育矩阵，从学前到高中的全链条优质教育全部配齐。

成都英才学校

回望杉板桥，它在城市更新浪潮里全速生长了十年。从老厂房遍布的城区变成面向全球的成都潮流文化地标，也看着无数开发者带着图纸和它同步焕新。但大家未曾预判到杉板桥能够站位「国际杉」。

因此，这里迟迟没有等到能完全适配它的潮奢作品。直到入蓉第十年的绿城，恰好走到了它的面前。

楼市周期辗转起伏，行业浪潮起落更迭，外界对市场的判断一变再变，但绿城始终守住了自己最核心的底色：对产品品质的长期坚持。

这份坚持最终被时间印证：当行业正式全面步入“好房子”时代，绿城中国凭借持续领跑的产品力与稳健扎实的经营底盘，稳居2025年全国房企销售额TOP2（数据来源于中指院）。背后更有一组硬核数据支撑：绿城中期业绩显示，2026年上半年绿城货币资金保持619亿元高位，平均融资成本低至3.2%，现金短债比维持2倍以上的安全线，在行业深度分化的当下，把产品力、交付力、资金安全三大底盘全部拉到了行业第一梯队。

数据背后的底层支撑，是绿城好房子标准走过的近十年持续迭代路径，远早于行业普遍倡导的品质升级周期。从最初的理念雏形，到226项严苛条款落地，再到2025版升级为270条核心准则，超90%的指标严于国家及行业标准，更是行业内率先通过中国建筑标准设计院专家组评审的企业级好房子产品标准。从立面美学、可变空间设计，到七重降噪、四步净水的微观居住细节，再到全周期房屋运维、全龄友好社区的长期服务标准，所有要求全部落到可执行的条条框框里，始终走在行业政策导向的前面。

“8·28新政”落地后，业内已有明确判断：未来1-2年，行业将迎来加速出清周期，大量高负债、弱运营的房企会快速退出市场，全国的资金、客户、优质地块都会以远超此前的速度向头部稳健房企集中。新政倡导的“现房销售、全资金监管、所见即所得”新规则，恰恰和绿城沉淀多年的产品体系、财务安全底盘高度适配，绿城这样的确定性标的，已经成为当前穿越周期的行业公认标杆。

回望绿城入蓉的十年路径，它从来不是简单把外地产品复制进成都，而是一步一个脚印，走完了从“把好房子带进成都”到“为成都定制好房子”的完整成长周期。

在成都楼市，“做一个成一个”早已是绿城的鲜明标签，每落地一个项目，都给这座城市留下了不可替代的专属印记：

2017年首入蓉城落子青羊金沙，以原汁原味的经典作品凤起朝鸣，把江南绿城沉淀多年的高级审美完整带到成都；2020年落地川菜小镇，用成熟的小镇营造能力，打造出独属于蜀地烟火的特色生活样本；2021年武侯桂语朝阳以开创性的大窗墙比立面设计，引领了成都青年改善置业的审美风潮；2024年天府新区首座海棠系高定作品锦海棠绽放锦江生态带，重新定义了城南居住标杆；2025年攀成钢旁的润百合首次实现红线内外一体化设计，把公园城市的松弛感直接融入日常居住场景，入市后成为当年一匹楼市黑马。

润百合公区实景图

从最早的经典二代高层，到专门适配成都气候的大面宽阳台户型，再到把公园城市的松弛感直接种进社区园林的本土化设计，绿城入蓉这十年的产品迭代史，本质上就是本土化磨合之路。到今天，绿城已经在成都完成13个项目的深耕布局，形成了以凤起、桂语、海棠等为代表的成熟产品矩阵，属于绿城成都的下一个全新生长周期，正迎面而来。

据悉，绿城最新迭代的好房子标准，已经升级为品相、健康、安全、智慧、艺术、定制六大全新维度。即将面市的成都绿城悦海棠，正是这套新标在蓉的全新实践，它会把绿城打磨多年的建筑细节，和成都的生活美学深度融合，让这套经过时间验证的高标准产品力，实实在在落地成都杉板桥。

2026年6月，绿城以16800元/㎡的地价正式落子杉板桥，这从来不是一次普通的市场拿地，而是两个「十年磨一剑」的主体，完成了一场精准的双向奔赴。

一边是绿城入蓉的第一个十年，刚好走完了从“外来精品复刻”到“深度本土定制”的完整成长路径；另一边是成华杉板桥板块沉足十年的土地，配套从空白到全维拉满，烟火气与城市资源都已熟到刚好。两个同样花了十年打磨自我的“选手”撞在一起，才孕育出了独一份的悦海棠。

悦海棠，本质上是完成深度本土化打磨的绿城，交给成都的一份最适配本土生活的诚意美学力作。从案名就能读懂这份心意：专门选定蜀地名花海棠，为杉板桥的全新高定作品定名。

正如陆游当年在蜀地留下的千古名句所言——“蜀地名花擅古今，一枝气可压千林”，蜀地海棠的气度，自古就能凭一枝艳压整片山林，这也恰好是悦海棠扎根国际杉板块的底气所在。

当海棠气度落在建筑设计图纸上，悦海棠拥有两个关键词：精致，灵动。

精致于建筑骨架

整个项目占地约29亩，容积率约2.28，规划了8栋17F的小高层，仅推123㎡和143㎡两种户型，可预见未来该小区圈层纯粹，外立面严格统一。据悉，悦海棠的外立面依然采用绿城拿手的铝板+大面积玻璃幕墙组合，既保留了绿城一贯的高级质感，又能让每一户的采光面做到最大化，所有的主力户型都做到了南北通透，143㎡户型最大面宽做到了约17.3米，意味着全屋无暗室，每个房间都做到了推窗见景。

项目规划图

灵动于生活体验

本次一大设计亮点是悦海棠打造的街角公园，意味着未来业主下楼直接步入「悦心街」感受杉板桥的城市烟火；下沉会所+全架空泛会所配齐篮球馆、健身房、儿童空间、学习盒子，戏水池、春知学堂、社交花园嵌满住区外内——绿城带给你的不止是建筑，更是一个完整的美好生活体系。

街角公园意境图

这就是悦海棠，于成都烟火与时尚碰撞之处的高定潮奢住区。

绿城从来都不认为，好的产品是开发商单方面定义出来的。

在悦海棠的研发阶段，绿城做了一件在整个成都楼市都很少有人做的事：他们把过去十年里，成都绿城项目的老业主邀请过来，展开了对于悦海棠的社区生活畅享。听这些已经在绿城住了多年的老业主，讲他们真实生活里的需求与感受。

所有的热爱与美好，最终都将在悦海棠相逢。

为了把和睦暖心的邻里日常搬进每一户业主的生活里，绿城背后站着连续多年登顶中国物业服务力TOP3的绿城服务。早在行业还在讨论“基础物业服务”的年代，绿城服务就率先在国内落地了完整的「园区生活服务体系」，把海豚计划、红叶行动、寻年味、邻里节四季经典IP活动深耕多年，从夏天教孩子学游泳，到秋日专属长者的才艺活动，再到冬季全邻里一起寻年味摆长桌宴的热闹，以家人般的细致照料，把理想生活的温度落到每一个日常细节里。

而来到成都悦海棠，绿城服务还会在此基础上深度融合成都本地的烟火文化，联动周边东郊记忆、杉板桥公园等现成配套资源，为成都业主量身定制专属高端社群——未来住在这儿，属于成都人的春日露营、亲子研学、咖啡品鉴、公园骑行等专属活动，都会是独属于悦海棠业主的日常小确幸。

把服务需求前置到建筑周期中，悦海棠的每一处细节，都不是营销话术里的“高端配置”，而是绿城用真实的老业主生活经验，研究出来的 “生活最优解”。

2026绿城成都家宴

成都楼市从不缺新盘，也从来不缺换着花样的网红概念和营销噱头。但翻遍主城这么多年的供应，你很难遇到像悦海棠这样的项目，手里同时攥着两份用时间沉出来的稀缺筹码。

一边是杉板桥板块成熟兑现，不用等规划落地，不用等商圈成型，推开家门就是成都潮流商圈。另一边是绿城入蓉深耕多年沉淀下的读城经验，从初代精品到如今的高定作品，早已经完完全全摸透了成都人骨子里对生活的真实需求。

两份时间沉淀出来的稀缺价值叠在一起，才终于长出了这个“十年等一回”的绿城·悦海棠。它是绿城献给成华、献给成都、献给每一个在这座城市追逐美好生活的人，一份带着海棠气度的生活答卷。

绿城·悦海棠

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