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北京北京澐玺
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，北京北京澐玺项目于2026年9月20日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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北京澐玺
华润置地
引领北京住宅新风向
二环烟柳接平芜，双水环流入画图
双河滨水大宅全域抬板奢宅
项目简介
华润置地
༺࿈ 项目位置࿈
北京澐玺
- 位置：西南二环至三环之间，丽泽商务区北区，莲花河 + 丰草河两河交汇半岛，距离丽泽 SOHO 约 600 米
- 拿地：2026 年 4 月 30 日，华润置地57.71 亿元底价拿下，当年北京总价最高宅地，无销售指导价
- 用地：R2 二类居住用地，占地约 3.95 公顷，地上建面约 9.87 万㎡
- 容积率：2.5，建筑控高 80 米
- 楼面价：约 58500 元 /㎡（不含代建滨河绿地）
- 地铁：距离丽泽商务区五线换乘站约
- 楼栋：共11 栋住宅，545 套，西低东高阶梯排布：西侧 6 栋 17 层，东侧 5 栋 23/25 层板楼，首层 / 二层架空
- 6 米整体抬板底盘（北京首批）：整个居住区抬高 6 米；板下做车库、配套；板上全部是园林、居住空间，人车完全分层，提升私密性与景观。底层设置社区配套、小型商业，与滨河公园联动
- 外立面：现代铝板光幕立面，高窗墙比，搭配六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧等）精装交付，定位高端大平层
༺࿈楼栋分布
北京澐玺
༺࿈ 户型简析
北京澐玺
130户型
150户型
180户型
190户型
217户型
264户型
装修风格：
小户型130-150：都会经典
中户型180-217：现代装饰和现代法式可选
大户型264：国际经典
༺࿈ 外立面鉴赏
北京澐玺
༺࿈ 丽泽湾遐想
北京澐玺
区域配套
华润置地
一、核心定位配套
- 首都金融改革试验区、新兴金融产业集聚区
- 定位为金融+科技，重点发展：数字金融、绿色金融、普惠金融、产业金融
- 目标：全球新兴金融高地、国际金融新枢纽
二、规划规模
- 总规划积：8.09平方公里（核心区2.81平方公里）
- 总建筑规模：约650万平方米
- 绿地：约2800亩，国内首个园林式金融商务区
三、交通（超级枢纽）
- 5条地铁：14、16、11、丽金线、新机场线北延
- 城市航站楼：可直连大兴国际机场（20分钟）
- 邻近北京西站、南站、丰台站三大高铁站
- 10分钟可达金融街
四、发展现状（截至2025年底）
- 入驻企业：超1520家
- 金融企业488家、科技企业481家
- 头部：华为中国区总部、银河证券、瑞众保险、路孚特等
- 楼宇：37座投用，13栋亿元楼宇
- 税收：突破100亿元
五、空间结构
- 一心、三带、多点
- 配套：24小时生活圈（办公、商业、文化、居住、教育、医疗）
学校教育
一、最近规划重点（未来核心学区）
北京第五实验学校（丽泽校区）
- 距离：南侧约300米
- 性质：十二年一贯制（小学+初中+高中），市直属、十二中联盟
- 状态：小学部在建，预计2027年9月开学
- 优势：地块正北侧一路之隔，未来最近优质公办
二、现有小学（1.5公里内）
万泉寺小学
- 距离：约700米
- 车程：3分钟，步行10分钟
- 性质：公办小学
3. 丰台第五小学（万柳分校）
- 距离：约1.1公里
- 车程：5分钟，步行15分钟
- 性质：丰台重点小学分校
芳草地国际学校（丽泽分校）
- 距离：约1.3公里
- 车程：5分钟
- 性质：公办国际部，外语特色
丽泽小学
- 距离：约1.4公里
- 车程：5分钟
- 性质：公办小学
三、现有中学（2公里内）
北京十二中联合总校·太平桥学校
- 距离：约1.2公里
- 车程：5分钟
- 性质：九年一贯制（小学+初中），十二中直属
北京十二中丽泽国际学校
- 距离：约1.8公里
- 车程：6分钟
- 性质：民办国际高中
四、高校
中国戏曲学院
- 距离：约800米
- 步行12分钟
- 性质：公办本科高校
医疗健康
一、社区医疗（步行可达）
太平桥街道第二社区卫生服务中心
- 距离：约500米- 地址：万泉寺南里35号楼
- 科室：全科、内科、中医科、口腔科、预防保健科
二、综合/专科医院（车程10分钟内）
首都医科大学附属北京佑安医院（三甲）
- 距离：约2公里
- 特色：感染科、肝病、综合三甲
北京丰台右安门医院（三级）
- 距离：约2.5公里
- 科室：外科、内科、急诊科、骨科
北京博仁医院
- 距离：约3公里
- 科室：病理科、内科、外科、儿科
三、稍远大型三甲（车程15分钟内）
首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）
- 距离：约4公里
- 特色：神经科全国顶尖
中国中医科学院广安门医院（三甲）
- 距离：约4.5公里
- 特色：中医、肿瘤科、内分泌科
公园休闲
万泉寺东休闲公园
- 距离：约600米，步行10分钟
- 特色：2024年新改造的社区公园，紧邻莲花河，有健身步道和器材，是周边居民的“口袋公园”。
金中都城墙遗址公园
- 距离：约800米，步行12分钟
- 特色：免费的城市公园，内有金中都城墙遗址，适合散步、跑步，秋天景色很美。
丽泽滨水文化公园
- 距离：约1公里，骑行5分钟
- 特色：面积超大的免费公园，绿化好，有专门的儿童乐园（滑梯、沙坑等），非常适合亲子活动和露营。
西铁营公园
- 距离：约1.5公里，骑行8分钟
- 特色：社区休闲公园，有健身步道和体育设施，适合日常锻炼。
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