北京
刚刚，经济学家任泽平在社交媒体发帖分析，8月底多部门联合印发房地产信贷管理改革、完善商品房销售制度等一揽子新政，叠加各地限购松绑、公积金提额、以旧换新补贴，今年以来各地稳楼市政策已超700条。政策核心是稳市场、防风险。
针对当下购房者与房产持有者最为关心的房产去留问题，任泽平认为最终是回归人口、产业、地段、产品力等基本面。
对于建议继续持有的房产，任泽平首先提到“人口流入核心城市核心区的好房子”。他解释称：“一线及强二线城市核心区、带优质学区、好物业、房龄较新的优质房源，是家庭资产的压舱石。”这类资产“流动性强、抗跌性好，政策托底下将率先企稳修复，长期有产业与人口支撑，无需恐慌抛售。”第二类是“自住需求的唯一住房”。他表示：“刚需自住核心是居住消费功能，无需盲目跟风卖，保持居住稳定性优先。”
对于建议尽早处置的房产，任泽平首先指向“人口流出城市的多套非自住房产”。他写道：“人口流出的三四线城市、县城等地，缺乏产业与需求支撑，长期面临去库存压力，房产流动性会越来越弱。”因此他建议：“尽早处置，不要抱有幻想。”第二类是“核心城市非核心板块的劣质资产”。他指出：“即使是人口流入的核心城市，内部分化也在加剧。新政后，房企竞争逻辑从‘拼速度’转向‘拼产品力’，远郊概念盘、无配套无学区的老破小、品质差的房源等，长期面临贬值与流动性弱化压力，建议置换为核心优质资产。”
在任泽平看来，楼市逻辑已经发生变化。他判断：“房地产大开发时代落幕，普涨行情结束。未来楼市二八分化，建议加快优化资产结构。”他最后强调：“只有人口流入核心城市核心地段的优质房产才具备长期保值能力，大部分低能级城市与非核心板块将逐步回归居住属性。”
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