北京
作者 I 宋溪 选址960
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上海大宗交易持续活跃。
市场消息，近日跨国企业崇邦集团确定出售虹口上滨生活广场办公部分。出售面积1.4万平方米，对价约3.2亿元，成交单价约2.3万元/m²，该价格被认为已经接近早年项目成本线。买方目前尚未披露。
上滨生活广场综合体 图源：网络
公开资料显示，上滨生活广场是一处城市商业综合体项目，位于周家嘴路917 号，属虹口北外滩辐射区。
项目2019年竣工运营，土地期限商业至2055年，办公至2065年，由崇邦集团开发并持有运营，占地面积约1.37万平方米，建筑面积共约8.8万平方米，其中B2至4层为商业部分，面积约4.72万平方米；地库面积约2.38万平方米，办公面积约1.4万平方米，即此次出售的地上5-12层，5楼配套空中花园，市场租金报价6-9元/平方米/天。
除了上滨生活广场，崇邦在上海拥有约7个“LifeHub”项目，分别是位于新静安的大宁国际商业广场，规模25万平方米；浦东的金桥国际商业广场，规模16.4万平方米；嘉定安亭的嘉亭荟城市生活广场，规模14万平方米(已证券化)；虹口四川北路的滨港商业中心(含今潮8弄)，规模29万平方米等。这其中，上滨生活广场规模最小，也是其上海项目生态中第一个在公开大宗市场做资产拆分退出的项目。
市场称，崇邦集团此次办公出售与公司资产负债表管理、聚焦可证券化零售资产有关。
崇邦集团2003年由香港、新加坡投资者联合发起，创始团队具有瑞安系背景，后由荷兰、加拿大资本进入，现有机构股东包括新加坡GIC、荷兰APG、加拿大IvanhoeCambridge等。主营业务定位为在上海及长三角做“零售驱动型城市综合体”投资、开发、招商、运营、资产管理。
除了崇邦剥离了上滨生活广场办公资产外，近日全球另类资管机构KKR已经完成上海黄浦区外滩NEO整栋项目股权出让，接盘方为大窑汽水创始人王庆东个人资金平台。
外滩NEO位于上海黄浦区人民路399号，前身为经营百货商品的福都商厦，2019年改造升级后功能集酒店、办公、商业于一体。该项目地处黄浦区城隍庙-豫园商圈核心位置，距离地铁豫园站约200米，总建筑面积约1.6万平方米，地上6层地下2层。此前市场报价约9亿。
图源：写字楼租赁网站
近年来，由于商办基本面走弱、套利逻辑变化、基金到期、贷款契约触发等多种复杂原因，市场上陆续有外资持有的城市核心优质稀缺商办释出。
比如亚腾资产(易商体系)折价约43%出售新茂大厦；贝莱德分别以约48%、34% 折价出售北岸长风、中港汇大厦；基汇资本折价25%出售南京西路仙乐斯广场等。除此之外，目前市场在售的项目还有基汇资本持有的华润万象城ABCD四栋，波士顿资管的上海浦发大厦，预计出售价较收购价将折价40%-50%。
机构数据显示，2025年上海大宗交易中，外资作为卖方达成15宗、约129亿元，占全市大宗成交总额三分之一。（戴德梁行数据）2026年上半年，上海大宗资产交易市场共成交35宗合计233亿元，同比上涨47%，在全球宏观波动、国内地产修复分化的环境下走出独立复苏行情。这其中，上海星云1号、星展银行大厦、黄浦中港汇、新茂大厦等多个城市地标纷纷完成“易主”。
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