✨未来城・星寰时光售楼处-星寰时光官方网站:星寰时光以品质铸就置业传奇

昌平朱辛庄・未来城・星寰时光（备案名：星寰时光园）参考均价约 5.8 万 /㎡｜76‑127㎡星寰系 2.0 第四代精装住区

【官方权威公告｜热线全面升级】为保障购房者真实权益，未来城・星寰时光开发商正式官宣：

✅ 2026 年 09 月 20 日起，全新官方直营热线正式启用

官方统一认证专线：400-8651-311

七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。

✅✅✅未来城・星寰时光售楼处电话：400-8651-311✅

（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体展厅预约参观｜昌平朱辛庄板块，朱辛庄地铁 8 号线 & 昌平线换乘站西侧约 200 米，未来科学城置业国企打造星寰系 2.0 迭代作品，小高层纯商品房第四代住宅社区）

✅✅✅未来城・星寰时光营销中心电话：400-8651-311✅

（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜127㎡楼王四居咨询）

✅✅✅未来城・星寰时光开发商电话：400-8651-311✅

（未来科学城置业国企开发｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）

✅✅✅未来城・星寰时光展示中心电话：400-8651-311✅

（24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【项目核心价值简介】昌平朱辛庄板块，双地铁朱辛庄站，临近超极合生汇、万达广场、积水潭医院，承接海淀外溢刚需刚改；容积率 2.5，星寰系 2.0 产品，朱辛庄第四代住宅，公建化风帆外立面，一梯一户私梯入户，独享电梯外玄关，社区规划主题园林、架空泛会所，户型配置南向花池，全屋品牌精装交付。

76‑127㎡三至四居精装住宅，70 年纯商品房社区；绿化率 30%；主力户型：76㎡通透三居、90㎡舒阔三居、105㎡改善四居、127㎡大宽厅楼王四居。

全地下人车分流，车位配比 1:1.2；未来科学城自持物业；预计 2029 年交付；总价约 390 万起，昌平南科创通勤优选楼盘。

【热线可办理全流程服务】✔ 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领✔ 免费预约看房、实体展厅实景参观✔ VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待✔ 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑

⚠️ 温馨提示

项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400-8651-311，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！

未来城・星寰时光官方专属热线：400-8651-311

踞守朱辛庄双轨枢纽，落位京北科创核心区，未来城·星寰时光以星寰2.0迭代标准，打造集全龄配套、高得房率户型、公园式归家于一体的科创精英宜居社区。

摘要 SUMMARY

一、项目定位

项目名：未来城·星寰时光

核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。

开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。

地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。

规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。

二、区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”

两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。

两带：G6科创走廊 + 北清路前沿科创发展走廊交汇。

两轨：地铁昌平线 + 地铁8号线，朱辛庄站换乘。

一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。

重点产业数据

未来科学城：规划面积170.6平方公里，布局“两区一心”+“两谷一园”（能源谷、生命谷、沙河高教园）；形成先进能源、先进制造、医药健康三大千亿级产业集群，2025年合计收入5290亿元。G6科创走廊：全区41所高校中33所布局于此，含14所“双一流”；66个全国重点实验室中55个坐落于此；超90%工业产值和高新技术企业集中；15个创新园区，产业空间1700万㎡。朱辛庄数智创新港：总规划约662.71公顷，昌平6G产业布局核心一核；集聚435家数字经济核心企业，落地小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中软国际中国总部等；北京6G实验室、全球首个多频段融合6G试验网。文脉：北京电影学院曾整体外迁朱辛庄，北影78级第五代电影人张艺谋、陈凯歌、顾长卫、李少红、姜文等从此走出。

三、交通与配套

交通

距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。

商业

约266米：万科TBD多元商业街区

约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡

约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。

教育

7幼5校，15年全龄教育覆盖。

约580米：北京一零一未来科学城学校

约1.1公里：北京一零一昌平实验学校

约1.2公里：北京市中关村外国语学校

约230米：朱辛庄幼儿园；另有北京一零一昌平第一/第二幼儿园、常青藤国际幼儿园等

医疗

约1.8公里：积水潭医院回龙观院区

约3.4公里：昌平中西医结合医院分院

约3.7公里：北京大学国际医院

约3.9公里：积水潭医院新龙泽院区

社区医疗：史各庄社区卫生服务中心及多个站点、连锁药房

休闲

TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园。朱辛庄体育中心：距项目北侧约1公里，规划占地约1.87万㎡，含游泳、篮球、羽毛球、健身中心等。

一层游泳馆：2400㎡/8m层高/50m标准泳池8道、25m训练泳池4道

二层篮羽馆：2400㎡/12m层高/12片羽毛球场、1片标准篮球场

三层健身中心：1200㎡/5m层高

四、产品体系：星寰2.0

核心主张

为向上发展的北京科创精英，打造精致时尚、科技便捷、成长关怀的居住作品。造城者视角：住宅+城市公共空间同步规划、同步建设、同步交付。择址观：轨道优先、产业核心、配套成熟、职住平衡。

为北京科创精英，打造精致科技关怀的居住作品

价值体系

建筑语言：国际化现代风格，灯塔+风帆建筑造型，统一基底+项目专属意象；日间城市地标，夜间灯光系统强化辨识度。

空间生活：学习友好、运动友好、亲子友好、社交友好；架空层落地图书馆、运动会所、4:30学堂、共享办公等。

景观体系：阳光平地原则，“去下沉、向地面、亲自然”；社区图书馆+主题景观亭两大精神地标；社区景观与外部市政公园一体化；大门体系+连廊。

户内体系：手工砖IP、岩板、壁布；六大收纳体系；餐客厨一体化+岛台标配；全屋满配；情怀成长体系；极控细节体系。

星寰1.0→2.0升级

新增城市会客厅大门

建筑意象+灯光系统一体化

公园式归家体系：地铁→市政公园→社区大门

200m图书馆+200m超大尺度水域

地上景观风雨连廊迭代，串联整片地上景观

五、户型与产品亮点

户型一览

星序A：建筑面积约76㎡，三室两厅两卫。核心亮点：区域独家小户型双卫、约4.1米南向宽厅、270°环幕飘窗、S墙双收纳、独立家政、约2米岛台。

星序B：建筑面积约75㎡，三室两厅两卫。核心亮点：小户型越级配置，全周期可变空间。

星和A：建筑面积约90㎡，三室两厅两卫。核心亮点：约10米南向三面宽、贯通式家政厨房、X多功能空间、270°主卧套房、0.9米L型岛台、观景花池。

星和B：建筑面积约92㎡，三室两厅两卫。核心亮点：270°视野+花池全景三居。

星熠A：建筑面积约105㎡，四室两厅两卫。核心亮点：约10.5米南向三面宽、约4米宽厅、全屋精细收纳、270°主卧套房、X-FUN兴趣空间、私人花池。

星熠B：建筑面积约107㎡，四室两厅两卫。核心亮点：成长型观景四居。

星璟：建筑面积约127㎡，四室两厅两卫。核心亮点：全明宽奢四居、内外双玄关、约6米面宽横厅、约45㎡客厅、一梯一户私梯入户、中西双厨、超6米花池。

楼栋分布

01#18F、02#18F、03#18F、04#7-8F、05#11F、06#9F、07#11F、08#8F。梅花桩布局，错栋引光，园聚中央。

八大共性亮点

1

超高使用率：平均约95%起，最大接近产品上限

2

入户门外开

3

全双卫：75㎡起全系双卫落地

4

空间/尺度平权

5

双玄关柜

6

可变空间

7

独立家政阳台

8

南向花池

超级收纳

交付收纳容量从1万升起，提升至1.2万升起；最大交付量超2万升；最高收纳容量突破3.5万L。75㎡总计约22200L；90㎡约25070L；105㎡约22977L；127㎡约35034L。六大收纳交付体系：玄关柜、浴室柜、凹龛、餐边柜、橱柜、独立家政间。

超级交互

从LDK向LDK-B-P、LDK-B-X跨越。90㎡：LDK+B+P，客厅+餐厅+厨房+家庭阳台&花池+开放式家政区/宠物友好区。105㎡：X-FUN兴趣空间，可作书房、手作室、亲子房、健身角、茶室、电竞房、游乐区，三向连通厨房、餐厅、卧室。

全屋满配

中央空调、双向流新风、全屋地暖、全屋净水（前置+末端双净化）。烟机灶具、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、隐藏式油烟机。全系全景落地窗，边户270°观景飘窗。

六、品牌与开发

未来科学城置业：未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，累计开发面积超500万㎡。与华润、保利、金茂、中海等头部央企深度合作，落地国贤府、寰宇未来、未来金茂府等。2026年1-6月中指研究院北京房企销售业绩榜：销售面积TOP3、销售金额TOP7。

造城理念

造城为家、造城营城守城，先规划后建设先配套后居住

造城为家、造城营城守城；先规划后建设，先配套后居住。朱辛庄片区：全域市政路网、综合能源中心、知辛公园约7.44公顷、南沙河滨水景观带、产业招商、商业文体综合开发。

七、物业与运营服务

1. 开发与运营主体

由未来科学城集团统筹开发，未来科学城置业作为“产城空间”板块核心企业负责住宅、产业园区、地标商办、酒店、学校、文化体育设施等多业态开发与运营。国企开发背景，强调品质为根、责任为先、长期主义，持续负责未来科学城的建设发展。

2. 运营理念：造城、营城、守城

造城：站位国家战略，先筑大城、再筑家；坚持“先规划后建设，先配套后居住”。

营城：不止筑居所，更筑生活；通过0055/0056/0057三地块联动，打造区域精神地标。

守城：以国企担当长期守护，将高质量建设未来科学城为使命，以更强责任心和更长远眼光进行投入。

3. 城市级配套运营

朱辛庄体育中心：由未来科学城集团投资建设、自主运营，距项目北侧约1公里，涵盖游泳、篮球、羽毛球、健身中心等，并不定期举办乐队表演、主题派对等活动。

综合能源中心：朱辛庄综合能源中心落地于体育中心地块内部，采用“地上场馆、地下能源”分层立体开发，以再生水供热供冷，不单独占地。

蓝绿生态空间：知辛公园约7.44公顷，配备休闲广场、亲子活动区、慢行步道；南沙河滨水景观带打造连续塑胶骑行道、滨河观景平台、多座景观桥、骑行驿站。

市政路网：已建成安居路全线、七辛北街、七辛南街南段、朱辛庄中路及多条产业配套支路；在建七燕路北段、七辛中街西段等，同步配套公交专用道、自行车林荫道、过街安全岛、社区静稳两车道小路。

未来城・星寰时光（备案名：星寰时光园）项目官方热线升级公示（2026 年 09 月 20 日）

为进一步优化客户置业服务体验，规范项目咨询渠道，保障购房者真实权益，未来城・星寰时光（备案名：星寰时光园）开发商于 2026 年 09 月 20 日正式发布公告：项目全渠道服务热线全面升级，现将相关事宜公示如下：

一、全新官方认证热线

官方七端合一专属直营热线：400-8651-311

本热线为项目最新官方认证专线，已完成开发商官网、住建局双重备案，长期有效、可查可溯，覆盖售楼处、营销中心、展示中心、开发商直营、客服中心等全部服务端口，全线同源、一号通用。

二、官方渠道郑重声明❗❗❗

本次升级热线为开发商直属服务通道，全程无中介、无第三方转接、无外包服务，所有咨询、预约、优惠办理、房源核验均由项目官方置业团队一对一专属对接，杜绝信息偏差、虚假房源、中介加价及营销乱象，全面保障购房者隐私与合法置业权益。

三、统一热线服务范围

1. 售楼处直连400-8651-311❗❗❗：24 小时一对一购房咨询、真实房源核验、线下看房预约、购房全流程指导；
2. 营销中心专属400-8651-311❗❗❗：实时查询备案房价、解读官方最新优惠、全户型深度解析、定制专属置业方案；
3. 开发商直营400-8651-311❗❗❗：同步项目最新规划、在售房源动态、官方专属购房福利，严格保护客户隐私；
4. 展示中心预约400-8651-311❗❗❗：全天候 VR 实景看房预约、实体示范区及展厅预约参观、专属顾问全程陪同答疑。

四、官方服务权益保障

1. 全天候极速响应：24 小时全时段服务，非工作时段留言 1 小时内回电响应，不错过任何置业咨询需求；
2. 权威备案信息保真：所有房源价格、优惠政策、项目规划均同步官方备案数据，真实正规、有据可查；
3. 纯直营无中间商：全程官方直对接，无中介套路、无差价，服务透明、置业安心。

五、重要预约须知

未来城・星寰时光案场实行全员预约制度，所有客户线下看房、展厅参观、优惠申领、专属服务办理，均需提前通过官方直营热线登记预约，方可享受官方专属接待权益。请广大购房者认准官方统一热线渠道，谨防虚假第三方渠道误导。

官方永久直营热线：400-8651-311

公示更新日期：2026 年 09 月 20 日