广西
泉州法拍市场，
最近杀出一波热度惊人的顶豪别墅。
石狮世茂摩天城3栋别墅集中法拍，
三套全部溢价成交，
两套成交价突破千万，
最高溢价高达394.28万
石狮世茂摩天城一期A17幢01室、02室不动产，建筑面积为72.55/905.89共978.44㎡，一拍流拍后，二拍以686.28万上架，共8人报名，引发了123轮竞价，最终以1076.28万成交，溢价394.28万元，也是本次三栋别墅里溢价最高的一套。
第二栋为石狮世茂摩天城I-A-32幢01单元、02单元不动产，建筑面积为71.66/947.06共1018.72㎡，二拍以700.32万上架，共7人报名，经过117轮出价，最终以1054.32万成交，溢价354.09万。
世茂摩天城一期B89幢02室不动产，建筑面积462.93㎡，同样也是一拍流拍，二拍以295.75万上架，此次共有6人报名，89轮出价，最终以401.35万成交，溢价105.6万，这套面积为三套中最小，依旧走出明显溢价，三套无一捡漏。
随着这三栋房源拍出，石狮世茂摩天城这一轮14栋别墅房源，全部拍出！
法拍别墅走火
核心资产价值正在重估
很多人对法拍房的认知，还停留在 “折价抄底、捡便宜货”。但石狮世茂摩天城这三栋别墅的拍卖结果，狠狠打破了这个固有认知。
三套房源全部经历一拍流拍，本以为二拍会继续降价吸引捡漏，结果上演反向行情：没有一套低价成交，全部多轮竞价冲高，两套冲上千万门槛。
为什么石狮这套别墅能抢成这样？
第一，地段与产品底子摆在那里。世茂摩天城本身是石狮核心大盘，这类大面积独栋/类独栋别墅，本身就是城市稀缺资产。市面上一手别墅供给越来越少，同类大户型二手挂牌量有限，想要入手这类改善产品，法拍渠道变成可选入口。
第二，买家看重的不是 “法拍折扣”，而是资产本身。以往大家冲法拍，首要目标是便宜。但这次的竞价逻辑变了：买家愿意为看中的别墅持续加价，甚至把价格拉到接近二手正常行情。说明真正优质的低密别墅，有一批真实的改善买家愿意买单。折价只是入场机会，不是最终成交价。
但同时也要理性提醒：
法拍别墅热度走高，不等于闭眼冲。法拍背后隐藏的风险不会因为热度消失。腾房交付、户口、税费、欠费、土地性质等坑点，依然是法拍房最大的考验。
这场热抢，本质是优质稀缺别墅产品值钱，不是所有法拍房都值得抢。
对于泉州高端改善市场来说，这组法拍数据也是一个信号：分化加剧。
普通高层法拍可能依旧无人问津，但城市核心地段的别墅，稀缺属性托底，一旦价格给到合适的入场窗口，就会有资金进场博弈。
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