玉林市中心正在悄悄“搬家”？这3个新中心正在强势崛起！

不少玉林人应该有同感，以前说出门逛街默认往老城区挤，找车位绕三圈是常事。现在约饭办事跑的点位越来越分散，单靠老城区支撑全城核心的格局，早就悄悄发生了变化。

过去五年玉林累计投入超八十亿元完善综合交通网络，高铁、民用机场、沿海港口相继投用，城市建成区框架往东、往南拉开近一倍，不同片区各自长出了功能明确的核心板块。这些板块不是画在纸上的概念，都有实打实的产业、配套和人流支撑，正在一点点改变大家对市中心的固有认知。

第一个核心板块在城市北边，围绕高铁站点布局。

很多人觉得那边现在人气不足，除了坐车没人特意去，算不上中心。这个认知还停留在二十年前，以前的市中心靠商业聚集人气，现在的枢纽型中心，聚集的是商务流、资金流和信息流。

当地财政在高铁相关项目上投了超过三十七亿元，南宁至玉林段开通后，两地通行时间压缩到四十八分钟，等后续线路全线贯通，直达珠三角核心城市也只要一个多小时。旁边的福绵机场投用至今，已经接送旅客超一百四十三万人次，联通国内多个核心经济圈，相当于把对外连接的空中通道也搭好了。

对普通上班族来说可能只是出行方便，对做买卖的生意人来说，时间成本就是真金白银。以前做五金、服装生意的经营者要去广东拿货谈客户，坐大巴得晃六七个小时，一整天都耗在路上。现在早班车出发，谈完事晚上就能返程，差旅成本能降一半。

贵港高铁站点刚投用时周边全是荒地，不到五年时间，周边已经聚集了四十多家企业的区域办事处，还有近十家商务酒店和会展场馆，商务客流占了片区人流量的六成以上。玉林的民营经济底子比贵港扎实，外出经商的群体规模更大，枢纽片区的成型速度只会更快。

这个板块不会做面向普通市民的大众商业，主要服务商务人群，带来的都是外地的增量客源，不会抢老城区商户的生意。反而外地客商落地后，多半会抽时间去老城区吃本地特色美食，间接给老城区带客流。

第二个核心板块在城市东边，是成片居住区配套起来的生活服务中心。

早些年那边只有宽马路和新楼盘，连个像样的综合商场都没有，住户买件品牌衣服、带孩子玩个游乐园，都得开车二十分钟回老城区。

目前片区在建的综合商业体总建筑面积接近十九万平方米，规模比老城区两个老牌商场加起来还大，主体已经封顶，后续招商完成就能开门迎客。

有人担心新区商场没人逛，其实完全多虑。过去五年玉林成交的商品住宅用地，七成以上集中在这个片区，周边收房入住的住户里，年轻家庭占比超过六成。年轻人本来就对停车方便、业态齐全、环境舒适的商业体接受度更高，不用再挤老城区的窄路找路边车位。

南宁埌东片区刚开发的时候，本地老住户也觉得那边是乡下，买东西都要往朝阳路跑。也就十年左右的时间，埌东已经成了南宁的新核心，不管是商业体量还是消费层级，都远超传统老城区。玉林这个东边的板块，走的就是一模一样的路径，只是城市规模小，节奏慢一点。

这个板块主要服务周边居住的家庭客群，做亲子、餐饮、家庭消费，和老城区的散铺、特色小吃本来就不是同一赛道。以后大家想找老味道就逛老城区，想全家出门吃饭看电影，就往东边走，各做各的生意。

片区内的市政公园、文化场馆都在同步落地，这些公共资源都是长期聚集人流的底气，不是靠单一商场撑热度。

第三个核心板块在最南边的沿海片区，可能很多本地人都没去过，但它的分量比前两个加起来还重。

大多数人对市中心的定义，就是能逛街能吃饭的地方，实际上产业才是一座城市的基本盘，能创造就业、创造税收的产业聚集地，才是支撑所有商业的底气中心。

十三五末期这个片区的工业总产值才一百零五亿元，到十四五末期已经涨到四百五十亿元，年均增速达到百分之三十三。片区进出口总额是十三五末期的五十八倍，港口货物吞吐量同比增幅接近百分之六十九，外贸增速排在全区第一位。

已经落地的锂电材料项目，五年时间就做到了三百亿元以上的产值，直接带动超过五千人就业，园区内有七家企业进入广西百强榜单。

以前玉林的支柱产业是分散的小五金、服装加工，都是偏轻资产的中小业态，吸纳的就业和创造的税收都有天花板。现在靠临港的运输优势，扎堆落地新能源、新材料、不锈钢这些大产业，带来的不只是流水线岗位，还有大量技术岗、管理岗，这些人群的消费能力，会反哺市区所有的商业和楼市。

苏州工业园区离苏州传统老城区十几公里，本地很少有人专门跑那边逛街，但没人会否认它是苏州的核心板块。它贡献的工业产值、税收占了全市很大比重，撑住了整个苏州的城市竞争力。这个南部临港片区对玉林的意义，和苏州工业园没有本质区别。

当地还推行了县域共建的模式，各个下辖县不用再各自招引同质化项目，都把符合临港定位的项目放在园区，税收和产值按比例分成。以前各县招商互相压价、内耗严重的情况直接消失，产业聚集的速度还能再提一档。

很多人觉得新中心出来，老城区就会衰落，其实根本不是一回事。

过去十年玉林的城区常住人口增加了三十多万，建成区面积扩大了近七成，原来的单中心格局本来就承载不了。老城区的道路、管网、商业面积都是几十年前规划的，不可能全部拆掉重建，往外扩容是所有城市发展的必经之路。

老城区的核心价值从来不是商业规模，而是沉淀了几十年的烟火气和城市记忆。骑楼建筑、街边的牛腩粉店、开了十几年的老字号，这些东西都搬不走。以后城市的名气越大，来的外地游客越多，这些老业态的价值反而会越来越突出。

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