【官方备案】西安中粮大悦未来城售楼处官方电话｜营销中心预约热线【2026年9月核验】

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：西安中粮大悦未来城官方售楼处电话4007780670接通后输入7777✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

在城南片区看房的朋友，西部大道基本上是绕不开的区域。因为这个区域北连雁塔、西接高新，东邻曲江和航天，生活配套也齐全。所以很多高新、曲江、航天的刚需朋友都会来这里看看。今天咱们来看位于西部大道中段的千亩大盘：中粮大悦未来城。

一、开发商及物业

中粮集团有限公司（COFCO）成立于1949年，是全球布局、全产业链、拥有最大市场和发展潜力的农业及粮油食品企业。是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。中粮集团业务主要涵盖农粮、食品、地产、金融四大领域，形成以核心产品为主线的17个专业化公司（平台），旗下拥有15家上市公司。2025年《财富》世界500强，位列133名。

中粮在地产投资和管理领域的平台叫大悦城控股，布局全国近40城，比较有代表性的有西安曲江大悦城、三亚亚龙湾、北京西单大悦城、成都大悦城等等。中粮的物业就是大悦城控股旗下的中粮物业，2025年中国物业百强第27位，在全国30+城市管理了150余个项目，在管面积3137万㎡，业态涵盖住宅、别墅、公寓、写字楼、商业（大悦城）、产业园等。中粮物业是出了名的响应快、规范稳。多地物业评分在9.2-9.35分，口碑也非常好。这个项目物业费是2.2元/㎡。

二、地段及配套

项目位处西部大道中段，开车20分钟可到达高新、曲江、航天三大城南重点板块。所以在这个片区买房的客户群体大多是在高新、曲江、航天工作的。因为房价比高新和曲江便宜，生活配套比航天成熟，所以折中之后选择这里。中粮大悦未来城项目作为千亩大盘，其规划上涵盖了高层、小高层、洋房、商业、写字楼、公寓等全业态产品。除此之外，会落地综合性商业体、项目内修建5所幼儿园、2所小学、1所初中，构建出商业、教育、生态、人文于一体的综合社区。

1.商业

作为千亩大盘，中粮大悦未来城会打造一个城市级的商业综合体，就在楼下。目前正在建设，后期随着社区交付逐步完善会投入使用。周边商业也很丰富，小区向西2.8KM是宜家荟聚，这是西北最大的外商独资商业综合体，总面积超32万㎡，是城南目前体量最大的购物中心，已经开业。在宜家荟聚的南侧正在建设山姆会员店，这是一个仓储式会员超市，主打大包装、高性价比的商品。未来“荟聚+山姆”的组合，将是城南重要的商业枢纽。项目东北方向4.2KM，开车15分钟是西安万象城，这是华润在西北打造的顶级旗舰商业综合体，目前是西安高端商业天花板之一。总建面15.5万㎡，这里的“生命之树”是西安新晋的网红打卡地。

2.生态

项目北侧一路之隔是清凉山森林公园，这是主城仅有的山体景观公园。这个公园是免费的，有山有水有古寺，遛娃、拍照、散步都不错。小区向西1.3KM是长安中央公园，4KM是雁南公园。长安公园400亩，雁南公园1700亩，大面积的草坪可以露营，还有四家花海，闲逛也很出片，还有足球场、篮球场、儿童乐园等运动设施。

3.学校

大悦未来城携手长安区教育局、西安交大教育管理集团，签订了合作办学协议。签约的小学西安交大长安区第十六小学就在位于项目一期悦著央璟社区的南侧，目前已经开学。签约的幼儿园位于项目一期悦著央璟社区内。除此之外小区附近还有长安二小、长安四小、陕师大附小附中等。

4.交通

从小区向南出发1.4KM是15号线长安广场站地铁口，这个距离步行需要20分钟左右，所以建议骑个电动车6分钟左右就能到。15号线是东西朝向的，向西到高新，向东到航天，可以换乘2/4/6三条地铁线路。驾车出行方面，10分钟上三环和绕城高速，到高新、曲江、航天基本20-30分钟时间。45分钟到西安北站。

5.医疗

附近有西安工会医院（1.2KM）、521医院（3.7KM）、西安市中医医院南院区（3KM）、西安航天总医院（3.5KM）等多所三甲级医院。

三、产品及户型

大悦未来城属于中粮的“悦”系。悦系产品秉承“悦美好悦未来”的悦系基因——悦己悦心的新生代场景生活，研磨四大居住价值，融合大悦城健康系统、智慧系统产品基因，量身打造美好居住环境，兑现城市生态与高阶家庭的生活向往。

总占地981亩，是长安区塔坡城改统筹开发的千亩综合体，由大悦城开发，实行城改勾地+分期出让的模式。涵盖有住宅、商业综合体、学校、社区服务等多维配套。其中住宅占比约55-60%，商业占比约20-25%，教育与公服占比约15-20%。有点类似之前长安的万科城。

项目一期悦著央璟占地164亩，是城改勾地，拿地时间是2022年10月28日，成交价9.1亿元，容积率3.5，楼面价2600元/㎡（城改底价）。总规划21栋楼，由12栋25-33层的高层+9栋9-12层的洋房构成，总规划2215户，车位配比1:1.6。高层产品是128/143/178；洋房产品是143/196/230/235。目前有少量现房在售。

项目二期悦著央宸占地73亩，是正常招拍挂，拿地时间是2024年4月7日，成交价4.2亿元，容积率3.3，楼面价6540元/㎡。总规划10栋楼，由8栋19-33层的高层+2栋6-10层的洋房构成，总规划1128户，车位配比1:1.4。高层产品是115/130/143；洋房产品是143。2026年12月31日交房。

社区大门采用酒店式迎宾门厅。在大门口用名贵树木打造了景观迎客区。酒店式环岛落客区用水系和雕塑搭配出归家仪式感。大门两侧采用名贵石材，高门大户的质感就出来了。

社区内部顺应地势高差，打造出台地式景观园林，寓意步步高登。

一轴六境，都市山居。社区以山居为灵感，一条纵向景观轴串联山丘、山涧、山谷等自然元素，营造山居六境景观，全龄段设计贴心关照所有儿童的使用需求，更益智。

社区有五大主题花园，分别是林下有氧健身的健身花园；邻里交流、林下休闲、林下会客的交流花园；儿童、幼儿、亲子休闲的亲子花园；下沉庭院、山居会客厅、露营草坪、社区剧场的会客花园；商业街区的烟火花园。

围绕下沉景观庭院打造邻里专属空间，涵盖健身房、瑜伽&舞蹈室、书院、会客厅、休闲室、儿童中心等功能空间，盛纳多元、丰富、私密的社区生活。

定制架空层涵盖多个儿童活动区，以及休闲室、茶室、会客室等，演绎未来生活的万千精彩。

外立面采用现代美学设计打造都会时尚建筑立面，真石漆搭配铝板线条、玻璃等，缔造精奢、精致的质感生活封面。

酒店式挑高首层精装入户大堂，金属、石材、大面积玻璃搭配，延续奢雅大气的设计品味，精心规划休憩区，智能入户设计，重重礼序悦迎归家。

项目一期已经交付，所以大家可以去小区实地感受中粮的交付标准。因为项目面积段比较多，所以咱们挑几个有代表性的户型看看。

这个是一期128㎡的户型，三代动静分区的布局，一期143㎡和二期115㎡/130㎡都是这个布局，无非就是放大或者缩小，区别点是一期143㎡的是南北双阳台，二期130㎡的主卧做了两面采光。一期128㎡的套内是105㎡左右，得房率82%左右；143㎡的套内是116㎡左右，得房率81%左右；二期115㎡套内95㎡左右，得房率82%左右；130㎡套内109㎡左右，得房率83%左右。

这个是一期洋房的143㎡，1T1户，四叶草的布局。这个户型把北向两个卧室放在了厨房的两侧，卫生间放在了主卧和次卧中间，这样的问题是入户门对着卫生间，这一点大家需要注意。高层178㎡和洋房的196㎡以及二期的143㎡也是同样布局，一期178㎡和196㎡改动的点是把入户门改成了朝南，北向进门先是厨房，两个卧室放在一块了，而且两个卧室中间的墙体可以砸掉，有了玄关后整体私密性就好很多。的这个户型套内131㎡左右，得房率91%左右；高层178㎡的套内是146㎡左右，得房率82%左右；洋房196的套内是179㎡左右，得房率91%左右；二期143㎡套内120㎡左右，得房率84%左右。

这个是二期143㎡高层的端厅，电梯独立入户。做的三室两厅两卫，不同于其他项目的点是，这个户型的厨房和北向次卧的窗户是朝西的。这个户型套内124㎡左右，得房率87%左右。

这个是一期洋房235㎡的户型，四室两厅三卫，端厅户型，四代住宅，以这个偶数层为例，露台是在客厅侧边和北侧次卧外，这个户型的露台不大，区别于其他端厅的点事家政间的位置是在北侧厨房旁边。室内不算露台是212㎡左右，室内得房率90%左右，两个露台加起来是12㎡左右，算上露台后是224㎡左右，综合得房率95%左右。

四、价格

一期现房高层的成交单价大概是16000元左右，128㎡总价大概205万左右；143㎡总价大概228万左右；178㎡大概285万左右；一期洋房成交单价21000左右，有一部分洋房是27年6月交房，143㎡总价大概300万左右；196㎡的总价大概410万左右；230㎡总价大概480万左右；235㎡总价大概490万左右。

二期115㎡成交单价大概是14000元左右，总价160万左右；130㎡成交单价也是14000左右，总价185万左右；143㎡的成交单价16000左右，总价230万左右。

整体二期的户型和价位会比一期更划算，所以如果不着急入住的可以优先考虑二期。相对二期，一期的优势在于小区大、现房，而且一期有大面积的洋房和顶底跃产品，定位上要比二期更偏改善一些。

五、项目优缺点

缺点：

1.项目属于长安区。这也是最重要的一点，长安区的学籍目前不能考城六区的学校，所以大家需要根据孩子的学习情况和自身的教育理念来确定能否能接受长安区学籍；

2.容积率高。3.3和3.5的容积率和33层的高层在当下西安市场上有点站不住脚，而且个人觉得33层的高层把洋房围在中间不太合理，这种面积段差距太大对大面积的洋房业主来讲，有些“掉价”。试想一下，您花三五百万买套大平层，周边却被33层的高层包围，心里会不会有些难受呢；

3.开发周期长，产品落后。千亩大盘的开发周期会比较长，后期有可能出现，前期已经交付，旁边其他工地还在施工的情况，这一点建议大家和开发商核对一下各个地块的规划情况。产品上是经典的三代宅，相对目前全新的四代宅，在户型的布局、得房率上不占优势。

优点：

1.央企兜底，交付有保障。一期是现房，所见即所得。二期工期也很快，所以用担心交付问题；

2.社区品质高。虽然项目是三代住宅，但是社区的园林绿化、公共区域、外立面等用材用料和细节做的比较好，不比四代宅差；

3.配套全。项目虽然属于长安区，但是作为交大的学校，瘦死的骆驼比马大；还有清凉山公园、宜家荟聚、15号线等等，项目周边的生活配套非常齐全，去高新、曲江、航天也方便，大家可以理解为用距离换价格，性价比还是挺高的。

如果想购买这个项目，建议大家先考虑清楚否可以接受以下几点：

3.5的容积率、三代住宅、长安区的学籍、去地铁口要骑电动车、近几年可能会有施工噪音。

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