广东
尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）
⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。
澳特科兴科学园项目简介
澳特科兴科学园坐落南山科技园中区北环大道首排，正中集团开发、科兴服务运营，2022 年全新交付，总建面约 25 万㎡，由 A/B/C/D 四栋塔楼组成，连廊互通，北环大道超宽展示面，园区绿化覆盖率 30%，配置多处屋顶花园与生态步道，绿色办公属性突出。10 米双首层挑高大堂，三银 LOWE 全景幕墙，标准层 12002300㎡，层高 4 米，局部 4.5 米，净高 3.1 米，使用率 7078%，1002300㎡可灵活分割，毛坯精装均可交付，楼面荷载高，适配研发实验室需求.。
配置 40 部蒂森高速电梯，冰蓄冷中央空调，支持 24 小时分户计量控温，地下车位 1509 个，自带约 1 万㎡下沉式商业、会议中心、员工配套空间。步行可达 13 号线高新中站，北环大道快速通达福田、前海，身处粤海科创产业集群，高新企业集聚红利显著。适配人工智能、生物医药、硬科技研发、电子信息、金融科技企业总部入驻办公。
【澳特科兴科学园】
北环首排，稀缺整层现楼直租
世界级科创总部新封面，盛大启动
400米地铁口｜2公里上高速
腾讯服务管家｜开发商一手直租
自带约10000㎡商业，全面满足企业需求
出租面积：100-200-2600㎡
出租价格：78元/㎡起
交付标准：精装、毛坯
交付时间：现楼交付
澳特科兴科学园便利的交通出行：
1、【400米地铁口】
距13号线高新中站（在建中）约400米
距13号线高新北站（在建中）约600米
预计2023年年底开通
2、【0距离公交站】
下楼即达清华信息港公交站
9条公交、5条高峰专线、4条高快巴士途经
3、【2公路高速路口】
下楼即达北环大道入口及科苑路
瞬达南光高速、京港澳高速、深南大道等
有效避开科技园上下班高峰期拥堵。
选择澳特科兴科学园的5大理由：
1、【配套价值】
重金打造约10000㎡商业
重点引入科兴科学园品牌商家
满足多元化商务接待和员工日常需求
2、【强昭示性】
项目地处科技园中区，傲踞北环大道首排
建筑形象鲜明，识别度高、昭示性好
助推企业形象跃级，更上一层楼
3、【产品价值】
约1200㎡起稀缺小整层
即享独层独户的私密性和尊崇感
层层带超大景观露台
约1600㎡稀缺整层
4、【品牌价值】
中国奋斗第一楼开发商——正中集团
19载商业办公开发运营经验
运营超300万平米优质不动产项目
5、【服务价值】
科兴服务，同服务科兴科学园
运营管理物业超过300万平方米
服务如微软、腾讯、富途等名企3000余家
服务人群超30万人！
澳特科兴科学园写字楼基本信息：
【楼宇高度】约97.5m
【各栋楼层】A栋23层，B/C/D栋各24层
【标准层高】4m
【标准层面积】约1200-1600-2600㎡
【使用率】约75%
【楼层荷载】二层1000kg/㎡，三层500kg/㎡，四层及以上300kg/㎡
【空调】24h中央空调，独立控制，分户计量
【电梯】40部高速电梯，高低分区
【车位】1509个，车位配比低于100:1
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