广东
一、2026 楼盘最新进展
项目 6 栋超高层住宅，主体、外立面均已完工，合同交付时间 2026 年 6 月，目前进入收尾验收阶段，属于准现房，可以实地进楼栋看实景、采光与噪音，所见即所得，交付确定性高，烂尾风险很低。总户数 1437 户，3 梯 6 户，容积率 5.29，绿化率 40%，车位比 1:1.1，停车相对宽松；物业深业物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，全屋带中央空调。销售状态（9 月）：尾盘清货，热门户型余量不多，可选楼层、朝向有限，剩余房源以中高楼层和少量低楼层临街房源为主，议价空间比开盘阶段更大。
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二、学校配套解读
- 自带18 班公立幼儿园，下楼就能上学。
- 中小学：一路之隔香港中文大学（深圳）附属道远学校（九年一贯制公办），是本项目最大卖点，师资起点高，片区家长认可度高。重要提醒：学区以龙岗教育局当年招生划片 + 积分规则为准，购房不代表 100% 保证入学，最终要看当年学位紧张程度和家庭积分。
- 周边 1 公里内还有港中大附属知新学校、第三高级中学、华中师范龙岗附属中学，大运片区文教氛围浓厚。
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四、商业配套
- 小区自带约 7200㎡沿街底商，生鲜、便利店、餐饮，满足日常买菜生活。
- 大型商业：约 1.4 公里大运天地（华润万象运营，在建）；3 公里内星河 COCO Park（山姆会员店）、万科广场、世贸百货，大运核心成熟商圈，购物、聚餐、亲子一站式配齐。
五、地铁 & 交通
✅地铁
- 16 号线龙城公园站步行约 600 米，2 站直达大运枢纽，换乘 3 号线、14 号线；14 号线快线直达福田岗厦北，关内通勤友好。
- 远期：深惠城际大运北站约 400 米，建成后可快速前往深圳北站、西丽，属于中长期利好。
✅自驾龙翔大道、盐龙大道双主干道，接驳免费水官高速，往返坂田、罗湖、坪山都比较顺畅；小区周边多条公交，1 公里内 24 个公交站点，公共出行选择多。
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六、2026 年 9 月最新价格
备案均价 5.24 万 /㎡，尾盘折扣后单价 4 万起，价差主要看楼层、朝向、是否临主干道。
- 88/90㎡三房一卫：总价 364 万起，入门刚需款，只有单卫，适合无孩小家庭
- 102㎡三房两卫：总价 397 万起，最推荐户型，双卫，自住 + 二手流通性最好
- 115㎡四房两卫：总价 489 万起，横厅四开间朝南，二胎 / 三代同堂首选
- 143㎡五房两卫：总价 619 万起，大横厅，主卧带衣帽间，改善大平层 行情说明：低楼层、临街房源单价偏低；东南向中高楼层，单价约 4.4-4.7 万 /㎡，部分尾货还有额外优惠。
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