北京
昌平东小口002地块--建发越秀·观玺，户型图最近出来了。
拆哥的粉丝群里，有人划重点：
77㎡做了双卫，比旁边龙樾海序同户型段的多一个卫生间，这个非常好！
这是实打实的产品溢价，在北部刚需刚改赛道里，能在有限面积内塞进第二套卫浴，是产品力的直接level up！
从目前流出的信息看，观玺的主力面积段在73/95/110㎡，少量150㎡四居。一期785套，户均建面约98㎡，二期567套，户均约104㎡。
全系南向花池赠送也是昌平南第一次大面积做，北向通面宽设备平台全赠，78㎡实得可以突破100%。
这些动作加在一起，说明建发做产品，是认真的！
群里也有朋友觉得东小口“人口不行”。这个判断，我觉得需要拆开看。
东小口直线距离北五环3公里，西边贴着西三旗，东边挨着朝阳。往西，接的是西二旗、后厂村的互联网人群；往东，吃的是望京商务区的外溢。
这个板块的购买力来源，在于人口导入，是海淀和朝阳之间那条产业走廊上，那些愿意用二十分钟通勤换一套更大房子的人。
所以，地块的交通，是这几年被反复关注的。
13B号线建材城东站，离地块大约1公里，向西5站到西二旗，向东3站到望京，施工已经进入实质性阶段，计划明年通车。
另一条轨道，是市郊铁路东北环线。昌平区在8月的发布会上提到，要细化落地东北环线站点接驳“一站一策”方案，目标是构建与中心城区“半小时通勤圈”。
东北环线在东小口周边的两个落点，一个是霍营站，一个是新龙泽站。距离建发越秀·观玺都不算远，通勤逻辑上接得住。计划2030年全线通车，通车后对通勤会有明显的改善。
最后，回到地块上。
一期整块地南北长、东西短，前面几排排得还算周正，到了最后一排，走向偏了一个角度。
后靠不正，有些买房人还是在意的。那一排不一定不好卖。
想挑好位置的，得早点下手了！
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