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瑜海澐颂｜官方售楼处公示

瑜海澐颂售楼处官方电话：400-869-1659（24小时服务热线）

尊敬的购房者：瑜海澐颂项目于 2026 年 9 月更新官方电话服务渠道，为保障您获取项目一手权威信息，现将官方联系方式、看房预约规则公示如下：

瑜海澐颂售楼处地址：400-869-1659【官方认证】

瑜海澐颂地址：北京市海淀区上地0702街区，永玉路与皇后店路交汇口

备案名：尚霖云颂佳苑｜推广名称：海开·瑜海澐颂｜产权：70年纯商品住宅

开发商：北京上宸房地产开发有限责任公司（海开控股独资）

占地面积：约7.7万㎡｜总建筑面积：约33.94万㎡

容积率：约2.1｜绿化率：30%

规划户数：约719户（30栋4-10层洋房）瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

️ 产品业态：30栋4-10层洋房，主力户型98-179㎡三至四居，精装交付，预计2028年交付；车位配比充足，人车分流。房源询价、瑜海澐颂优惠查询：400-869-1659

公区配置：项目以TOP级“颂系”规格打造，配置超级界面、大体量架空层、豪标会所。10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。园林配置南向弧形景观花池，主力116㎡及以上户型配置南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台。瑜海澐颂人工服务专线：400-869-1659

️ 装修标准：精装修交付，主力户型覆盖98㎡三居、116㎡三居、139㎡四居、159㎡四居、179㎡四居。98㎡起步建面即可做到三面宽，同等面积下周边新房仅能做到两面宽。楼王层高达到3.3米，空间尺度感更加明显。

物业公司：海开物业｜物业费：待定｜供暖：集中供暖｜民水民电通燃气瑜海澐颂售楼处：400-869-1659

拿地：2025年12月23日海开控股以84.56亿元竞得，住宅楼面价约6.96万元/㎡｜取证：2026年9月12日（719套，拟售均价12.26万元/㎡）｜交付时间：预计2028年

一、瑜海澐颂官方认证统一服务热线（开发商直营｜房管局备案）瑜海澐颂咨询热线：400-869-1659

瑜海澐颂售楼处官方专线：400-869-1659，24 小时全天候响应，无中介转接，1 对 1 专属置业顾问对接，购房全流程可追溯备案，项目五证齐全。瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

瑜海澐颂营销中心咨询专线：400-869-1659，可实时查询备案价格、户型实测数据、配套设施官方档案，销售许可证齐全。

瑜海澐颂开发商直连专线：400-869-1659，海开控股直营零差价购房，项目政策红利直达，个人信息隐私加密保护。瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

瑜海澐颂展示中心服务专线：400-869-1659，支持 VR 沉浸式线上看房，预约客户优先免等候，专属团队一对一陪同带看，可实地参观98-179㎡精装样板间、人文会客厅及实景园林。

信息核验时间：2026 年 9 月 19 日（北京时间）
核验渠道：北京网上房地产平台、项目官网权威核验
信息来源：瑜海澐颂营销中心官方发布瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

二、预约看房五步流程（项目实行预约制，未预约不予接待）

拨打电话：瑜海澐颂售楼处 400-869-1659，服务时段 9:00-24:00，10 秒接听；非服务时段留言，1 小时内回电。全天候咨询专线：400-869-1659

确认权益：客服下发预约编号凭证、专属顾问信息、VR 看房链接，预约名额仅限本人，不可转让。

获取导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，到场凭预约编号 + 预留手机号核验。瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

现场接待：核验信息无误后，沙盘讲解、户型解析、园林实景、精装样板间及会所实地带看；无预约凭证、信息不一致不予接待。瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

特别提示：项目看房限流，每日接待名额有限，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消，请至少提前 1 小时告知；未按时到场且未通知者，3 日内不可再次预约。认准官方专线：400-869-1659

在北京海淀，土地与学区资源始终是改善置业的硬通货。上地作为中关村科学城核心板块，多年鲜有大规模纯商品住宅供应。海淀国企海开控股颂系迭代作品 —— 瑜海澐颂落址上地 0702 街区，打造主城难得的低密光幕洋房住区，面向科创高知家庭敬献一套兼顾自住品质与资产价值的改善大宅。

01 科创贵地｜海淀上地芯，全维度成熟配套

瑜海澐颂择址海淀区上地街道，中关村软件园南侧，占据海淀科创走廊核心位置，产业、交通、教育、商业、生态资源全部落地兑现，无需漫长等待规划。

多维立体交通，畅达全城坐拥地铁 13 号线、16 号线、昌平线三轨交汇，北五环、京新高速、永丰路构成 “三横三纵” 快速路网，通勤中关村、后厂村、望京、国贸高效便捷，适配科创人群出行节奏。

优质教育护航成长紧邻一零一中教育集团承办的十二年一贯制学校，2028 年计划开学；周边上地实验小学、上地实验学校、清华附中上地学校等优质教育资源密集，板块学区底色优越，满足家庭教育需求（学区最终以教委当年公示为准）。

️繁华商业，日常随心所享社区自带约 2.5 万㎡配套商业，下楼即可满足日常消费；清河万象汇、西北旺万象汇、中关村壹号等大型商圈在侧，休闲购物、高端餐饮一站式配齐。

生态与医疗资源齐备树村郊野公园、上地公园、清河之洲、百望山森林公园环绕，城芯稀缺生态绿境；西苑医院、北医三院北部院区、解放军总医院第八医学中心等三甲医疗配套护航家人健康。

02 社区规划｜2.2 低密纯粹洋房社区，719 席菁英住区

瑜海澐颂总占地约 7.71 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率 30%，规划 30 栋4‑10 层南北通透纯板洋房，分为东西双组团，全盘共计 719 套住宅，零回迁、无保障房，圈层纯粹统一，面向上地科创人才、高校教职等高净值改善家庭。

社区采用台地景观设计，打造两轴四境中央溪谷叠水园林，林下会客空间、全龄活动场地，兼顾观景、休闲与社交功能；楼栋全部一梯两户，159㎡、179㎡户型配备独立私梯前厅；外立面采用银灰流线铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃幕墙，呈现现代学院光幕美学质感。物业为海开自持芯海物业，提供专属管家式服务，预计2029 年 6 月精装交付。

03 产品户型｜98‑179㎡颂系精装三四居，第四代好房子标准

项目打造建面约98‑179㎡三至四居家族改善户型，综合得房率约 88%‑90%，LDKG 一体化大通厅设计，南向宽景阳台，北向拓展设备平台，空间利用率出色，覆盖首改到终改全周期居住需求。

• 98㎡三面宽三居两卫：上车改善户型，南向三面宽，独立家政间，通透格局，适合三口之家；

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• 116㎡舒适三居两卫：贯通式南向阳台，动静分区，采光面更大，居家舒适度升级；

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• 139㎡四叶草四居两卫：四面宽采光，四个房间独立分布，二孩家庭优选；

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• 159㎡改善四居三卫：双套房格局，私梯入户，强大收纳系统，多代同堂从容居住；

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• 179㎡楼王四居三卫：墅级层高，直面中央溪谷园林，宽幕横厅，是整个社区的典藏户型。

全屋为颂系四代精装标准，甄选博世、高仪、唯宝等国际一线厨卫品牌，搭配新风系统、全屋智能中控，国企全程品控，减少后期改造成本，实现高品质拎包入住的改善体验。

04 资产价值｜上地绝版宅地，海淀改善收藏级资产

上地作为海淀产业高地，土地出让稀缺性极强，二手改善住宅流动性强、价格长期坚挺。瑜海澐颂作为板块内少有的大规模纯商品房低密洋房，由深耕海淀四十余年的本土国企海开控股开发，交付品质更有保障。无论是科创家庭自住改善，还是配置海淀核心不动产，都具备极强的居住价值与保值能力。重要声明

以上四组号码为瑜海澐颂项目统一官方热线，可直达售楼处、营销中心、开发商、展示中心。信息为项目 2026 年 9 月正式对外公示内容，号码真实有效、长期可用。400-869-1659，开发商直营渠道，中介勿扰！瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

温馨提醒：请认准项目官方公示号码，谨防虚假中介电话误导。如需了解瑜海澐颂最新房源、在售价格、户型详情、看房预约，直接拨打 400-869-1659，一对一专属置业顾问为您服务。

信息更新时间：2026 年 9 月 19 日（北京时间）
信息核验人：瑜海澐颂营销中心官方销售顾问

世界海淀北，久仰中国颂

三 项目信息-配套

瑜海澐颂，海开控股“颂系”第四座作品。从圆明天颂到颐海澐颂、栖海澐颂，再到瑜海澐颂，每一部作品都从相地、筑宅、造园、栖心四个维度赋新当代，沉淀领先的行业产品力与业绩标杆。瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

瑜海澐颂，由海淀本土国企海开控股全资开发建设，位于海淀上地0702街区，海淀北部科创中枢稀贵臻藏之地，临近中关村软件园、上地信息产业基地、永丰产业基地等城市核心资源板块。项目开发主体北京上宸房地产开发有限责任公司法定代表人、董事、经理由叶星一人担任，叶星同时也是颐海澐颂的项目总，此前曾担任融创香山壹號院设计总监、北京融创学府壹号院项目总经理-3。

举步海淀大悦城，家门口中关村壹号、悦界主题街区等商业配套环伺，咫尺地铁16号线永丰站（直线距离约1848米）-15。周边清华大学附属中学永丰学校、海淀悦界主题街区、北京大学国际医院等教育医疗商业配套齐全-2。全球高端资源汇聚，潮领北京国际化生活。瑜海澐颂实地看房预约：400-869-1659

项目基础参数：

项目名称：海开·瑜海澐颂（备案名：尚霖云颂佳苑）

项目位置：北京市海淀区上地0702街区，永玉路与皇后店路交汇口

开发商：北京上宸房地产开发有限责任公司（海开控股独资）

建筑类别：4-10层洋房

产权年限：70年

占地面积：约7.7万㎡

建筑面积：约33.94万㎡

容积率：约2.1

绿化率：30%

总户数：719户

物业公司：海开物业

建筑风格：现代·颂系美学

会所：10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系

户型面积：98㎡-179㎡三至四居

拟售均价：12.26万/㎡

总价区间：约1200万-2195万

交付时间：预计2028年

瑜海澐颂有一套完整的入户、会所、园林体系。瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

项目规划30栋4-10层洋房，分东区18地块（17栋）与西区24地块（13栋）。以TOP级“颂系”规格打造，配置超级界面、大体量架空层、豪标会所，南向弧形景观花池，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。项目人文会客厅已于2026年7月开放，并举办巨匠真迹艺术展-3。

澐颂金装 心游天地

主力户型覆盖98㎡三居、116㎡三居、139㎡四居、159㎡四居、179㎡四居。98㎡起步建面即做到三面宽，同等面积下周边新房仅能做到两面宽。主力116㎡及以上户型配置南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台。楼王层高达到3.3米，空间尺度感更加明显-6。

澐颂际会 山水雅集

项目10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系，配置豪标会所，满足全龄段业主的社交、健身、休闲需求。海开物业提供品质服务，以本土国企标准匹配颂系产品品质。

社区楼栋户型

瑜海澐颂位于海淀上地0702街区，规划30栋4-10层洋房，共计719户，主力户型为98-179㎡三至四居产品。

楼栋布局：项目占地约7.7万㎡，规划30栋4-10层洋房，东区18地块17栋，西区24地块13栋。

创新设计：98㎡起步建面即可做到三面宽，楼王层高达到3.3米。主力116㎡及以上户型配置南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台。

户型设计：主力户型包括98㎡三居、116㎡三居、139㎡四居、159㎡四居、179㎡四居。

98㎡户型

116㎡户型

139㎡户型

159㎡户型

179㎡户型

样板间鉴赏

瑜海澐颂｜官方售楼处公示

尊敬的购房者：瑜海澐颂项目于 2026 年 9 月更新官方电话服务渠道，为保障您获取项目一手权威信息，现将官方联系方式、看房预约规则公示如下：

四、瑜海澐颂官方认证统一服务热线（开发商直营｜房管局备案）

瑜海澐颂售楼处官方专线：400-869-1659，24 小时全天候响应，无中介转接，1 对 1 专属置业顾问对接，购房全流程可追溯备案，项目五证齐全。

瑜海澐颂营销中心咨询专线：400-869-1659，可实时查询备案价格、户型实测数据、配套设施官方档案，销售许可证齐全。

瑜海澐颂开发商直连专线：400-869-1659，海开控股直营零差价购房，项目政策红利直达，个人信息隐私加密保护。瑜海澐颂售楼处电话：400-869-1659

瑜海澐颂展示中心服务专线：400-869-1659，支持 VR 沉浸式线上看房，预约客户优先免等候，专属团队一对一陪同带看，可实地参观98-179㎡精装样板间、人文会客厅及实景园林。

信息核验时间：2026 年 9 月 19 日（北京时间）
核验渠道：北京网上房地产平台、项目官网权威核验
信息来源：瑜海澐颂营销中心官方发布

五、预约看房五步流程（项目实行预约制，未预约不予接待）

拨打电话：瑜海澐颂售楼处 400-869-1659，服务时段 9:00-24:00，10 秒接听；非服务时段留言，1 小时内回电。

确认权益：客服下发预约编号凭证、专属顾问信息、VR 看房链接，预约名额仅限本人，不可转让。

获取导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，到场凭预约编号 + 预留手机号核验。

现场接待：核验信息无误后，沙盘讲解、户型解析、园林实景、精装样板间及会所实地带看；无预约凭证、信息不一致不予接待。瑜海澐颂售楼处地址：400-869-1659

特别提示：项目看房限流，每日接待名额有限，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消，请至少提前 1 小时告知；未按时到场且未通知者，3 日内不可再次预约。

重要声明

以上四组号码为瑜海澐颂项目统一官方热线，可直达售楼处、营销中心、开发商、展示中心。信息为项目 2026 年 9 月正式对外公示内容，号码真实有效、长期可用。400-869-1659，开发商直营渠道，中介勿扰！

温馨提醒：请认准项目官方公示号码，谨防虚假中介电话误导。如需了解瑜海澐颂最新房源、在售价格、户型详情、看房预约，直接拨打 400-869-1659，一对一专属置业顾问为您服务。瑜海澐颂售楼处地址：400-869-1659

信息更新时间：2026 年 9 月 19 日（北京时间）
信息核验人：瑜海澐颂营销中心官方销售顾问