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恒基天汇｜朝阳墅境大平层 匠造都市低密人居范本

深耕北京高端人居市场多年，恒基始终秉持“匠心筑品、精筑人居”的开发理念，立足城市核心发展板块，洞察高阶人群对品质住宅、舒适生活、圈层纯粹性的核心需求，打造兼具城市资源、生态禀赋、产品质感的人居作品。恒基天汇作为恒基布局朝阳中央别墅区的标杆之作，占位朝阳孙河核心板块，依托区域成熟的城市配套、优质的生态资源与纯粹的墅区氛围，以超低密规划、墅级空间尺度、全维度品质配置，重构北京都市塔尖人居标准，为城市精英圈层带来入则静谧、出则繁华的理想生活体验。项目从地段选址、配套赋能、户型打磨到社区营造，每一处细节皆深耕人居本质，兼顾居住舒适度、私密性与圈层质感，是当代都市高端宜居的优质选择。

一、核心地段占位 执掌城市优质发展版图

地段是高端住宅的核心价值根基，恒基天汇择址北京朝阳区孙河板块，隶属朝阳中央别墅区核心辐射范围，是北京传统高端居住集聚区，板块经过多年成熟发展，已然形成纯粹的墅区居住氛围与完善的城市基底，区域人居属性纯粹、居住圈层高端，成为城市精英置业的优选板块之一。相较于城市核心商圈的喧嚣嘈杂，孙河板块兼顾城市核心资源与生态静谧属性，规避了高密度城区的拥挤弊端，同时无缝衔接主城繁华，形成“繁华与静谧共生”的独特地段优势。

项目坐落于京密路与顺黄路交汇处西侧，占据区域交通路网核心节点，坐拥多维立体交通体系，轻松串联主城各大核心商圈与城市功能板块。纵向依托京密快速路城市主干道，横向联动周边城市支路，构建四通八达的地面交通路网，可顺畅通达望京、国贸、三元桥等主城核心商务区，无缝对接城市商务、商业、政务核心资源，适配高阶人群商务办公、日常出行、社交休闲等多元需求。

轨道交通层面，项目周边地铁路网密集，直线范围内覆盖地铁15号线等轨道交通线路，毗邻孙河站、国展站两大地铁站点，轨道交通辐射能力强劲，可便捷换乘全城地铁线路，通达北京各城区核心板块，公共出行高效便捷。多维交通路网相互交织，地面交通与轨道交通互补赋能，让居者既能享受墅区的静谧宜居，又可无缝融入城市繁华脉络，坐享板块发展红利与主城全能配套。

从城市发展维度来看，朝阳区作为北京城市发展核心城区，经济活力强劲、产业资源集聚、城市配套迭代升级速度领先，而孙河板块作为朝阳重点打造的高端居住板块，区域规划以低密居住、生态休闲、高端配套为主，无密集产业、无嘈杂商圈，土地开发稀缺性极高。随着城市人居升级迭代，核心城区低密居住用地日渐稀缺，恒基天汇依托板块优质规划与稀缺土地属性，地段价值稳步凸显，兼具自住舒适度与资产稳健性。

二、全维配套赋能 构筑高阶理想生活圈

人居品质的升级，离不开完善的配套支撑。恒基天汇立足高阶人居生活场景，周边汇聚生态、教育、商业、医疗、休闲等全维度优质配套，全方位覆盖日常居住、亲子成长、健康养护、社交休闲等多元生活需求，打造一站式高端生活生态圈，让居者在家门口即可享受成熟、优质、便捷的生活服务。

（一）生态配套：万亩生态环绕 坐拥自然静谧秘境

当代高端人居，愈发注重自然生态与居住生活的融合。恒基天汇周边生态资源得天独厚，毗邻亚洲大型城市湿地公园——温榆河公园，万亩生态绿地绿意盎然，水域开阔、植被繁茂，生态环境优越。公园内部规划休闲步道、生态景观、湿地水系、休闲草坪等多元景观场景，居者可日常漫步林间、临水观景、亲子休闲，沉浸式拥抱自然绿意，远离城市喧嚣，畅享鲜氧宜居环境。

除温榆河公园外，项目周边聚合多个城市生态绿地与休闲公园，区域绿化覆盖率远超城区平均水平，空气湿度、空气质量优越，形成天然生态氧吧。社区内部同步打造多重立体景观体系，内外生态呼应，实现“外拥万亩公园、内享私境园林”的居住体验，让每一户业主都能推窗见绿、移步观景，四季皆有景、朝夕皆自然，打造都市中难得的生态墅居生活。

（二）教育配套：优质学府云集 护航孩子成长之路

高端圈层人居，始终重视子女教育赋能。恒基天汇周边教育资源密集，汇聚多所国际化学校、优质公立院校，构建全龄段优质教育体系，覆盖学前、小学、中学全成长阶段，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学品质优异。区域内聚集16所国际化院校，涵盖双语教学、国际课程、特色素质教育等多元教育模式，可满足不同家庭的教育需求，适配高阶家庭国际化教育理念。

优质的教育配套不仅为子女成长提供坚实的教育保障，更营造了浓厚的人文居住氛围，汇聚高素质家庭教育圈层，邻里同质、圈层纯粹，让孩子在优质的教育环境与人文氛围中成长，浸润书香底蕴，助力长远发展。完善的全龄教育布局，免去家长择校奔波的烦恼，为家庭居住生活增添核心价值。

（三）商业配套：繁华商圈环伺 执掌都市高阶烟火

项目周边商业配套成熟完善，高端商业、便民商业多元布局，全方位满足高阶家庭日常消费、高端购物、社交宴请、休闲娱乐等多元需求。区域内汇聚山姆会员店等高端商超，适配高品质日常居家消费需求，品类齐全、品质严苛，为业主日常采购、居家生活提供便捷保障。同时，周边聚合八大核心商业中心，涵盖高端购物中心、特色商业街区、轻奢品牌门店、高端餐饮集群等多元商业业态。

繁华商业配套的加持，让居者无需远行即可享受国际化都市商业配套，日常逛街购物、周末亲子娱乐、商务社交宴请、朋友休闲聚会等场景均可轻松实现，兼顾居家烟火气与都市高阶质感，完美平衡静谧居住与繁华生活，打造出则繁华、入则静谧的理想人居场景。

（四）医疗配套：优质医疗护航 守护全家健康生活

健康人居是品质生活的核心底色，恒基天汇高度重视居者健康保障，周边汇聚十余家优质医疗机构，涵盖公立综合性医院、专科特色医院、高端私立医疗机构等多元医疗资源，医疗体系完善、医疗设备先进、医护团队专业，可为全家人提供全方位、高品质的医疗健康服务。

完善的医疗配套覆盖日常体检、慢病养护、专科诊疗、应急就医等全场景需求，为老人康养、孩童成长、全家日常健康保驾护航，筑牢家庭健康屏障，让业主居住更安心、生活更舒心，全方位提升人居安全感与幸福感。

（五）休闲配套：多元场景加持 丰盈日常休闲生活

依托中央别墅区成熟的高端配套底蕴，项目周边休闲配套丰富多元，区域内汇聚六大马术俱乐部等高端休闲配套，同时布局高尔夫场地、高端会所、健身场馆、亲子乐园、休闲步道等多元休闲场景，适配高阶人群轻奢休闲、运动健身、圈层社交、亲子互动等多元需求。丰富的休闲配套，让居者的日常休闲生活不再局限于居家场景，可随时解锁多元生活方式，丰盈日常时光，契合高端圈层的生活品味与社交需求。

三、精工户型设计 重塑墅级空间人居尺度

恒基天汇深耕高端人居空间需求，摒弃传统住宅局促、固化的空间格局，以墅级尺度打造建面约280-440㎡花园墅居大平层产品，依托1.1超低容积率的社区基底，打造五层低密洋房产品，采用一层一户的纯粹布局，实现户户私密、户户观景、户户带花园的高端居住配置，打破传统大平层与别墅的居住边界，兼具平层的通透舒适与别墅的私密庭院感，为高阶家庭打造阔绰、自由、私密的人居空间。

项目整体楼栋采用品字形科学布局，楼栋间距开阔，无遮挡采光视野，搭配3.3米极致层高，远超常规住宅层高标准，有效拉伸室内纵向空间尺度，消除压抑感，让室内空间通透敞亮，空气流通顺畅，同时保障全屋360°全景采光，四季阳光充盈入室，居家明亮通透。户型设计秉持“无承重墙自由格局”的核心理念，室内结构规整、无多余遮挡，空间可灵活改造，业主可根据家庭结构、生活习惯、审美偏好自由规划功能分区，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求，兼具实用性与灵活性。

（一）阔绰公区：通透格局 承载多元生活场景

户型公共区域采用大面宽横厅设计，客餐厅一体化通透布局，打破传统户型空间割裂的弊端，最大化拓展室内活动空间，形成开阔通透的核心活动区域。超大横厅衔接全景落地窗，无缝对接户外私属花园景观，实现室内空间与户外自然景观的双向融合，推窗即揽四季园林盛景，采光、通风、观景效果全方位拉满。

开阔的公区空间，可轻松承载家庭聚餐、亲子互动、居家休闲、商务会客、圈层小聚等多元场景，既满足日常居家的温馨氛围，又适配高阶社交的体面需求。餐厅区域尺度开阔，可摆放大型圆桌餐桌，适配多人家庭用餐与亲友聚会，搭配通透采光设计，营造明亮雅致的用餐氛围；客厅空间方正阔绰，无空间浪费，可自由规划沙发区、休闲区、茶饮区、观影区等多元功能区域，解锁多样化居家生活方式。

（二）静谧私卧：套房式布局 尊享私密休憩体验

全屋采用多套房式卧室布局，每一间卧室均配备独立卫浴、观景飘

窗或落地窗，部分主卧搭配独立衣帽间、私属露台，实现起居、洗漱、收纳、观景一体化，保障每一位家庭成员的居住私密性与舒适度。主卧套房打造超大尺度休憩空间，格局方正、采光充足，独立步入式衣帽间可精细化收纳全家人衣物、配饰，分区规整、整洁有序；独立卫浴干湿分离设计，搭配高端卫浴配置，兼顾实用性与质感，营造静谧舒适的休憩氛围。

次卧空间尺度充裕，无局促压抑感，可作为儿童房、老人房、客房或书房使用，适配多元功能需求。卧室区域均远离入户、客厅等动态区域，动静分区明晰，有效隔绝外界噪音干扰，保障休憩环境静谧安逸，全方位提升居住舒适度，让居家生活兼顾热闹与静谧。

（三）专属配套：私属花园+独立动线 迭代人居体验

区别于常规大平层产品，恒基天汇户户配备私属花园，是项目户型的核心亮点之一。私家庭院空间可自由打造绿植景观、休闲茶座、花艺造景、亲子玩乐区等个性化场景，让居者拥有专属的户外休闲空间，在家即可享受庭院生活的惬意，实现“有天有地、有院有景”的墅级居住体验，弥补城市大平层无户外空间的短板。

同时项目打造三重归家动线，涵盖私家车库、首层入户大堂、私属花园三种归家方式，实现地上地下无缝衔接。每户配备专属私家电梯，电梯直达入户，私密性、专属感、仪式感拉满，彻底规避传统住宅共用电梯的拥挤与繁杂，为业主打造专属、尊贵的归家体验。地下车库车位配比充足，每户可匹配多组车位，充分满足多车位居家需求，停车便捷、出入从容。

四、项目核心优势 定义城市塔尖人居新标杆

恒基天汇凭借稀缺的地段占位、超低密的社区规划、纯粹的圈层氛围、精工的产品设计与全维的配套赋能，在朝阳高端人居市场中形成独特的核心竞争力，从社区规划、产品品质、居住体验、圈层价值等多维度突破传统人居局限，打造适配城市高阶人群的一生之宅。

（一）超低密纯粹社区 稀缺墅级居住质感

在城市核心城区土地资源日益稀缺、高密度住宅遍布的当下，恒基天汇以1.1超低容积率的稀缺规划，铸就区域内少见的低密墅级社区。项目总占地面积约3.95万平米，总建筑面积约8.69万平米，仅规划30栋住宅楼、150户住宅房源，社区居住人口密度极低，楼栋排布疏朗开阔，最大限度保障每一户的采光、通风与私密性。

社区全部采用5-6层低层洋房设计，摒弃高层住宅的拥挤嘈杂、视野遮挡、人员繁杂等弊端，建筑高度与自然景观和谐共生，社区整体氛围静谧雅致、通透舒展。低密规划不仅大幅提升了居住舒适度，更有效提升了社区的安全性与静谧性，减少人员流动繁杂带来的干扰，为业主打造纯粹、安静、舒适、私密的居住环境，这种低密墅级社区配置，在朝阳核心城区尤为稀缺。

（二）纯粹高端圈层 同质邻里赋能生活

项目仅150户的稀缺房源规划，打造了高纯度、小众化的高端居住圈层，彻底规避大型社区人员繁杂、圈层杂乱的问题。依托中央别墅区多年积淀的高端人居底蕴，加之项目低密奢居的产品定位，社区业主多为城市企业家、企业高管、行业精英等高素养人群，邻里圈层纯粹、生活理念契合、社会圈层同质。

纯粹的圈层氛围，不仅能够带来更和谐、更舒适的邻里关系，减少邻里矛盾与居住干扰，更能形成优质的圈层社交平台，为居者的生活、事业、成

长赋能。同时社区采用封闭式精细化物业管理，配备多重安防体系、智能门禁、24小时安保值守，全方位保障社区居住安全，营造静谧、安全、高端、纯粹的圈层生活氛围。

（三）精工品质营造 细节诠释人居匠心

恒基深耕人居开发多年，具备成熟的高端住宅打造经验，恒基天汇从社区景观、建筑工艺、公区装修、细节配置全方位采用高端标准打造。社区园林采用多重立体造景手法，甄选名贵绿植，搭配景观步道、水景小品、休闲庭院、景观灯带等多元景观元素，打造四季常青、步移景异的私属园林景观，让社区每一处都兼具美感与质感。

建筑外立面采用高端材质打造，工艺精湛、线条流畅，兼具现代简约美学与高端大气的质感，耐腐蚀、抗风化，长久保持建筑崭新风貌。社区公共大堂、电梯厅、走廊等公区空间均采用精装交付，空间开阔、装修精致、细节考究，从入户第一步就彰显高端人居的仪式感与品质感。同时项目搭载成熟的智能人居系统，涵盖智能安防、智能门禁、社区智能化管理等多元配置，以科技赋能人居，让居住更安全、更便捷、更智能。

（四）极致人居体验 平衡繁华与静谧

恒基天汇最大的人居优势，在于完美平衡了城市繁华与自然静谧的人居关系。项目占位主城核心辐射范围，坐拥城市全维度成熟配套，商务、商业、教育、医疗、休闲资源一应俱全，轻松接轨国际化都市生活；同时坐落于低密墅区板块，坐拥万亩生态公园环绕，社区内部静谧纯粹，远离城市车流喧嚣与商圈嘈杂。

相较于城区核心的高密度住宅，项目拥有更低的居住密度、更好的生态环境、更高的居住私密性；相较于远郊墅区产品，项目拥有更成熟的城市配套、更便捷的交通路网、更优质的板块价值，完美规避了远郊住宅配套薄弱、出行不便的短板。这种“出则执掌主城繁华，入则静享墅境静谧”的人居模式，精准契合当代高阶人群的居住需求，既是适合长期居住的品质宜居宅邸，也是兼具价值潜力的优质资产。

（五）灵活空间格局 适配全周期人居需求

项目户型无承重墙的自由空间设计，突破了传统住宅固定格局的局限，具备极强的可塑性与适配性，可适配家庭全生命周期的居住需求。青年时期可打造开放式空间，打造休闲、社交、娱乐一体化的潮流居家场景；成家之后可灵活划分儿童房、书房、储物间，适配亲子居住需求；三代同堂时可独立规划老人休憩区域，保障家人居住舒适与私密。

户户私属花园、三重归家动线、私家电梯入户、充足车位配比等专属配置，全方位升级人居体验，让每一位业主都能享受专属、私密、尊贵的居住体验，区别于普通住宅的标准化居住模式，打造个性化、高品质、专属化的塔尖人居生活。

五、总结：执掌城芯墅境 定格高阶人居理想

纵观北京高端人居市场，能够同时兼具核心地段、超低密规划、万亩生态、全维配套、纯粹圈层、精工产品的住宅作品十分难得。恒基天汇立足朝阳中央别墅区核心，以1.1超低密稀缺规划、150户纯粹圈层、280-440㎡墅级大平层产品、户户私属花园的高端配置，重构城市高端人居标准。

项目依托四通八达的立体交通路网，无缝衔接主城繁华；依托万亩生态公园，坐拥都市稀缺的自然静谧；依托全龄优质教育、高端商业、完善医疗、多元休闲配套，覆盖全场景人居需求；依托匠心精工的产品设计与纯粹私密的社区氛围，打造适配城市精英的理想居所。既满足了高阶人群对居住舒适度、私密性、品质感、仪式感的极致追求，又兼具自住的宜居性与板块的价值稳定性，是当代北京主城核心区不可多得的低密墅居作品，为城市塔尖圈层定格理想人居模样。