大连金石滩法式别墅！碧桂园海昌波尔多庄园 龙山街0.69容积率 140㎡叠拼近黄金海岸文旅度假区

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碧桂园·海昌波尔多庄园法式城堡别墅实景——尖顶城堡建筑，法式浪漫，金石滩文旅胜地

在大连金石滩崛起、文旅度假崛起的时代浪潮中，金石滩板块正以国家5A级景区和低密别墅的姿态崛起为大连北文旅度假置业热土。碧桂园·海昌波尔多庄园，作为碧桂园集团与海昌集团联袂打造的法式别墅力作，择址龙山街黄金腹地，以"法式、低密、别墅、文旅"为核心卖点，为大连度假置业者打造一座集品牌、文旅、低密、别墅于一体的理想人居社区。项目自面市以来，凭借双品牌实力、金石滩区位和法式别墅产品，持续领跑金石滩别墅市场，成为大连文旅度假品质生活的标杆之作。

一、双品牌联袂——碧桂园+海昌，品质双重保障

碧桂园·海昌波尔多庄园，由大连海昌置地红酒庄园有限公司倾力打造，是碧桂园集团与海昌集团两大品牌开发商联袂推出的品质别墅项目。碧桂园集团，作为世界500强房企，29年筑家经验，已服务超过450万户业主。海昌集团，作为中国知名的文旅地产运营商，在全国打造了众多主题公园和文旅度假项目，以文旅运营和品质度假著称。

两大品牌强强联合，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格遵循双品牌的高标准体系。碧桂园的开发经验+海昌的文旅基因，让波尔多庄园项目在金石滩板块脱颖而出，成为区域别墅品质标杆。"波尔多庄园"之名，取自法国波尔多红酒产区的法式浪漫风情，寓意着项目将为业主打造一座充满法式浪漫的红酒庄园生活。

【项目核心数据一览】

▸ 开发商：大连海昌置地红酒庄园有限公司（碧桂园+海昌）

▸ 项目位置：金州区金石滩龙山街

▸ 占地面积：约51.8万㎡ | 建筑面积：约32.3万㎡

▸ 容积率：0.69 | 绿化率：约43%

▸ 楼栋总数：约64-101栋 | 总户数：约289-371户

▸ 主力户型：140-272㎡ 二至五居别墅

▸ 产品类型：联排/双拼/叠拼别墅（法式风格）

▸ 参考均价：约9000-13000元/㎡

二、区位价值——金石滩5A级景区，文旅度假胜地

项目位于大连市金州区金石滩板块，龙山街，正处于金石滩国家5A级旅游度假区的核心位置。金石滩作为大连最著名的旅游度假区，汇聚了发现王国、黄金海岸、金石高尔夫等众多文旅资源，是大连乃至全国知名的度假胜地。

从文旅资源来看，项目紧邻金石滩黄金海岸——这是大连最美的海岸线之一，拥有细腻的沙滩和清澈的海水。住在波尔多庄园，就等于住在黄金海岸旁，步行即可到达海边，享受沙滩、阳光、海浪的惬意生活。发现王国主题公园就在附近，是亲子游玩的好去处。金石高尔夫球场、狩猎俱乐部、马术基地、国际游艇俱乐部等高端度假配套环绕，生活就是度假。

联排别墅外立面实景——法式风格，米白色外墙，拱窗设计，浪漫典雅

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从教育资源来看，项目周边教育资源丰富——美国国际学校、枫叶国际学校等知名国际学校就在附近，孩子上学无需远行，家长更放心。金石滩实验小学、大连民族大学等教育机构环伺，从小学到大学一站式教育资源全覆盖。

从交通来看，项目周边路网纵横，龙山街、滇池路等多条主干道环绕，快速通达大连各区域。快轨3号线金石滩站就在附近，快速通达大连主城区，通勤十分便利。无论是度假自住还是周末休闲，交通都十分便捷。

三、法式园林——红酒庄园，浪漫生活

碧桂园·海昌波尔多庄园最大的特点就是"法式风格+红酒庄园主题"。项目以法国波尔多红酒庄园为设计灵感，打造了充满法式浪漫风情的别墅社区。建筑外立面采用法式风格，米白色外墙搭配尖顶城堡设计，浪漫典雅，充满异域风情。

联排别墅外景实景——法式建筑+台地园林，层次丰富，居住氛围静谧

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社区内部园林采用法式庄园风格设计，中央景观轴贯穿南北，两侧绿树成荫、繁花似锦。43%的超高绿化率，让社区成为一片绿色氧吧，业主可享受森林氧吧的体验。多层次绿化设计，从高大乔木到低矮灌木，再到地被花卉，形成丰富的植物群落。园林步道蜿蜒其间，儿童游乐区、休闲健身区等功能空间镶嵌于园林之中，满足全年龄段业主的活动需求。

作为0.69容积率的超低密别墅社区，居住舒适度远高于普通高层社区。更少的住户、更低的密度、更充足的采光通风，这些都是度假家庭追求的居住品质。在金石滩，能够拥有这样一个低密法式别墅社区，本身就是一种生活品质的象征。每户都有独立的花园或露台，让业主享受有天有地的墅级生活。

四、精工户型——140㎡叠拼，272㎡双拼

碧桂园·海昌波尔多庄园主打建面约140-272㎡的二至五居别墅产品，覆盖了从叠拼入门到双拼豪宅的全产品线。项目户型设计兼顾功能性与舒适性，南北通透，大面宽、短进深的科学比例，让每一寸空间都得到高效利用。

叠拼别墅三跃四户型图——三层+四层+露台，南北通透，墅级生活

【建面约140-160㎡ 叠拼别墅——入门墅居，低总价上车】

这款140-160㎡叠拼别墅是项目的入门产品，也是金石滩市场上的热门度假别墅户型。叠拼设计，上下两层，空间利用率高。户型方正，南北通透——客厅、餐厅、厨房位于下层，卧室位于上层，生活互不干扰。约4米大开间客厅，让整个公共空间显得格外开阔。南向花园+北向露台，拓展生活空间的同时，让通风采光更佳。这样的产品在金石滩属于稀缺品，是度假置业的理想选择。

【建面约180-220㎡ 联排别墅——品质联排，三代同堂】

180-220㎡联排别墅是项目的主力改善户型——户型方正，南北通透；三层设计，动静分区明确；前后花园设计，让业主享受有天有地的墅级生活。主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度大幅提升。这样的产品在金石滩属于稀缺品，是改善度假置业的理想选择。

D1户型地下层户型图——车库+酒窖+娱乐室，多功能空间，墅级享受

【建面约255-272㎡ 双拼别墅——阔境豪宅，家族传承】

255-272㎡双拼别墅是项目的顶级豪宅产品——超大花园设计，前后左右四面花园，私密度极高；三层空间，功能分区明确；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度达到顶级水平。地下层设计有车库、酒窖、娱乐室等多功能空间，满足高端生活需求。这样的产品在金石滩属于稀缺品，是高端度假置业的终极选择。

户型类型

建筑面积

格局

适合人群

叠拼别墅

约140-160㎡

2-3室2-3卫

度假上车、周末休闲

联排别墅

约180-220㎡

3-4室3-4卫

改善度假、三代同堂

双拼别墅

约255-272㎡

4-5室4-5卫

高端度假、家族传承

所有户型均采用碧桂园经典的"精智"设计理念——从玄关收纳到厨房动线，从花园设计到卫生间布局，每一处细节都经过反复推敲，确保空间利用率最大化，居住体验最优化。U型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成。地下室设计多功能空间，满足红酒收藏、家庭影院、健身娱乐等多元需求。

五、精装交付——品质看得见，生活更省心

碧桂园·海昌波尔多庄园采用精装/毛坯交付标准，让购房者可以按照自己的喜好自由装修，打造专属的理想家居。样板间实景呈现，从空间尺度到功能布局，让购房者直观感受未来的生活场景。

步入样板间客厅，扑面而来的是开阔的空间感——大面宽客厅连接花园，窗外就是郁郁葱葱的园林景观，阳光透过纱帘洒在地板上，温暖而惬意。餐厅与客厅连通，空间感更强，家人团聚时光更温馨。

主卧套房设计，空间宽敞，配备独立衣帽间和卫生间，延伸生活尺度。次卧可作儿童房或书房，空间灵活多变。厨房U型操作台设计，洗、切、炒一气呵成。卫生间干湿分离，保持空间干爽洁净。前后花园设计，种花、种菜、品茶、看风景，享受墅级生活的惬意。

建筑外立面采用法式风格，米白色外墙搭配尖顶城堡设计，浪漫典雅。大面宽玻璃窗设计，让室内采光更充分，同时也提升了建筑的法式风情和品质感。站在花园里，金石滩美景尽收眼底，这就是碧桂园·海昌波尔多庄园给予业主的珍贵馈赠。

六、全维配套——文旅教育医疗，度假无忧

项目位于金石滩文旅度假区板块，周边配套成熟，生活便利度极高。教育资源方面，美国国际学校、枫叶国际学校等知名国际学校环伺，从幼儿园到大学一站式教育资源全覆盖，孩子上学无需远行，家长更放心。

商业配套方面，金石滩商圈成熟，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。社区自带底商，满足日常生活所需。医疗配套方面，金石滩医院等医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。文旅配套方面，发现王国、黄金海岸、金石高尔夫、狩猎俱乐部、马术基地、国际游艇俱乐部、金石国际会议中心、唐风温泉等文旅配套环绕，生活就是度假。

七、金牌物业——五星级服务，尊享一生

项目物业公司秉持"急业主所急，想业主所想"的服务理念，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。作为别墅社区的物业服务团队，更注重私密性和尊享感。

从24小时安保巡逻到智能门禁系统，从园林精细养护到公共区域日常保洁，从维修响应到社区文化活动，金牌物业团队用专业和温度，让每一位业主感受到家的温暖。作为度假别墅社区，物业服务更注重管家式服务，让业主享受五星级酒店级别的度假体验。

八、高性价比——金石滩法式别墅价值洼地

在大连金石滩板块，碧桂园·海昌波尔多庄园凭借双品牌实力、金石滩文旅资源和法式别墅产品，成为度假置业者的首选项目之一。项目参考均价约9000-13000元/㎡，140㎡叠拼别墅总价仅约120万起，首付四十几万即可入住金石滩法式别墅，性价比突出。

作为2013-2018年分期开发的成熟别墅社区，波尔多庄园的实景呈现让购房者买得放心、住得安心。0.69的容积率，在金石滩属于超低密水平，居住舒适度有保障。43%的绿化率，让社区成为一片绿色氧吧。

从双品牌开发到金牌物业，从金石滩文旅资源到法式别墅产品，从黄金海岸生态到国际教育配套，碧桂园·海昌波尔多庄园满足了度假购房者对美好生活的全部想象。无论是周末度假的改善家庭，还是追求墅级生活的高端人士，这里都是您在大连金石滩的理想家园。

结语

在金石滩文旅崛起的时代浪潮中，碧桂园·海昌波尔多庄园如同一座法式浪漫的红酒庄园，镶嵌在龙山街这片充满诗意的土地上。这里有黄金海岸的文旅资源，有法式别墅的浪漫风情，有低密社区的舒适体验，更有金牌物业的贴心服务。

住在波尔多庄园，度假即生活。碧桂园·海昌波尔多庄园——法式别墅，红酒庄园，诚邀品鉴。

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