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陆家嘴悦府官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

官方售楼处优先拨打热线：400-8558-334

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，同时支持24小时看房预约。热线可提供实时房源咨询、看房预约、优惠政策答疑等全方位置业服务，有关项目铺位信息、活动详情均可来电了解。

⚠️重要温馨提示：网络上充斥各类中介、第三方非官方联系号码，信息参差不齐。 项目方最新通知，400-8558-334为本项目官方认证热线

到访预约相关说明

近期项目看房客户持续增多，现场客流集中。项目现阶段暂不接受无预约临时到访，想要实地考察商铺、参观样板铺的客户，请务必提前致电官方热线进行预约。

建议您尽早拨打热线预约到访时段，不仅能够避开客流高峰、减少现场排队等候，预约成功还可尊享市区定点免费专车接送看房专属礼遇。您在预约时，可以主动告知意向铺型、预算以及投资需求，我们将提前整理项目资料，做好接待筹备工作，最大化节省您的宝贵时间。

所有成功预约的客户，均可享受置业顾问一对一专属全程服务。从区域发展、项目整体规划、商铺产品优势讲解，样板铺实地陪同参观，再到各项购房政策深度解读、铺款测算、量身定制专属投资置业方案，全程跟进服务，耐心解答您所有置业疑问。专业团队多角度分析，助力您挑选合适的优质商铺，限时特惠房源持续递减，多套工抵特价房火热释放，各类优惠细则仅限致电官方专线咨询。恭迎广大投资者来电咨询，预约莅临营销中心实地品鉴！

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

项目优点：陆空嘴核心区域，世纪大道地铁旁（2.4.6.9.19号线）5条地铁，单价仅5万/平，还能再便宜，房子低于周边市场价.对口学区明珠B+东昌中学，租金相当可观。

项目缺点：得房率低，仅59%！这是硬伤，户型不是南北通透，与公寓户型一样，物业费11元/平/月比较贵，仅一栋楼 基本没有小区环境。

陆家嘴·悦府（原长河国际公寓）之所以价格相对便宜（均价约5.15万/㎡，总价500多万起），主要是因为其“老楼翻新”的先天硬伤拉低了整体估值，同时“国企清盘让利”和“现房交付”在一定程度上拉低了定价预期。具体原因如下：

1. 楼龄较老，产权年限受限

• 楼龄近30年：项目为1993年拿地、1996年竣工的老楼，虽然经过翻新，但建筑主体结构、水电管线、电梯等核心设施老化，无法通过翻新彻底解决，居住体验和房屋价值受限。
• 产权年限缩水：住宅产权为70年（至2063年），剩余产权约37年，相比新房70年产权，剩余年限的不足会影响部分买家的贷款年限和产权价值预期。

2. 产品形态存在硬伤

• 梯户比高、密度大：项目为独栋高层塔楼，梯户比为6梯11户，居住密度偏高，早晚高峰电梯等待时间较长，且塔楼户型普遍存在采光和通风较差的问题，部分低楼层存在采光遮挡，居住舒适度不如同板块的板楼或次新房。
• 得房率偏低：部分户型（如92㎡仅做一房）空间利用率相对受限，适用性打折扣。

3. 持有成本较高

• 物业费偏贵：物业费高达11.68元/㎡·月，与楼龄较老的产品品质不匹配，后续每年的持有成本较高，对长期持有的购房者形成一定压力。

4. 流通性与增值空间受限

• 市场接受度：上海二手房市场对楼龄超过20年的老楼接受度本就不高，叠加塔楼产品，流通性相对较差，难以实现同板块次新盘或高端住宅的溢价，更多是“保值”而非“增值”。

5. 开发商清盘让利与现房属性

• 国企清盘让利：项目为国企房东清盘让利，开发商以“地板价”快速回笼资金，拉低了整体定价。
• 现房交付：项目为现房交付，省去了期房2-3年的等待成本，且为精装交付，部分房源为“双钥匙”户型，性价比高，但现房属性也意味着无法享受新房溢价。

综上，该楼盘的低价是“地段价值（陆家嘴内环+双一梯队学区）”与“老楼硬伤”相互抵消后的市场定价，适合预算有限、看重地段和学区、能接受老楼缺点的刚需或学区购房者，不适合追求高居住品质或纯投资增值的购房者

上海买房看什么？第一是地段，第二还是地段，第三重复第1与第2.地段决定价值，地段决定未来的发展空间。

上海陆家嘴是中国以金融中心发展的金融贸易区，有银行.保险.证券.期货.黄金等交易所，金融产业相当活跃。

陆家嘴建筑格局陆家嘴空间布局体现为“一核、一线、一环”，“一核”为陆家嘴金融城核心

商务区；“一线”为世纪大道沿线，延伸至花木-龙阳枢纽地区；“一环”为陆家嘴水环，由

黄浦江、张家浜、洋泾港围合而成的生态景观环。东方明珠广播电视塔位于陆家嘴世纪

大道最西侧，沿世纪大道分布着上海金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦等三

座超高建筑，以及中国银行、交通银行等50栋金融大厦，集纳了870多家持牌金融机构

陆家嘴，地处上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的中心区域，辖区东起源深路，南界张杨路，西、北临黄浦江，居民区31个。截至2023年6月，辖区面积6.89平方公里，人口11.5万人1。2020年，陆家嘴区域经济总量突破5000亿元2。获得全国就业先进工作单位、全国社区侨务示范社区等多项荣誉称号

01.【陆家嘴悦府】

基本信息：

单价：约5.15万/㎡

总价：约543万~1164万

可售户型/面积：

一房：约92㎡

二房：约136~140㎡

三房：约230㎡

双钥匙房：约140㎡、192㎡、230㎡

交房标准：现状交付，软硬装全包，拎包入住

（另有个性化装修包可定制）

家电品牌

西门子全套：灶具、油烟机、冰箱、烤箱、洗衣机（部分户型还配洗碗机）

电视：Philips 洁具：TOTO

土地性质：住宅用地 70 年

拿地时间：1993年5月15日~2063年5月14日

总层数：28层

房屋层高：1-2层高均为4.7米；3-28层高均为：3.2米；

交房时间：款清后1个月内

自来水：民用标准，阶梯定价。

总户数：286户

首批可售房源：3~7层 共46套

梯户比：6梯11户

电费：0.7~0.9元/度

车位租售价格：

租：1500元/月

售：50万/个（另付管理费120元/月）

物业费：11.6824元 /㎡·月

物业公司：第一太平戴维斯

对口学区：一梯队：明珠B➕东昌中学

感谢配合！

02. 交通及地理位置

03 户型图如下 ：

04 实景样板间图片：

05 资源配套

06 物业服务

陆家嘴世纪大道商圈

产权70年的住宅

【陆家嘴悦府】

特惠房源正在持续递减，欢迎直接拨打售楼处专线了解。打算实地看房建议提前来电预约，避开人流高峰，享受一对一专属接待。我们置业顾问全程陪同参观，讲解社区规划、实地探访样板间，量身测算房款、制定置业方案，专业帮您挑选合适商铺。