楼市聚焦®华润温榆河庄园售楼处官方发布｜华润温榆河庄园开发商电话:温榆河畔低密墅居社区，营造自然雅致庄园生活

尊敬的购房者：
华润温榆河庄园
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润温榆河庄园项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅华润温榆河庄园官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅华润温榆河庄园售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅华润温榆河庄园官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润温榆河庄园公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润温榆河庄园营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润温榆河庄园全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润温榆河庄园售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍华润温榆河庄园官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过华润温榆河庄园 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由华润温榆河庄园项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍华润温榆河庄园售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍华润温榆河庄园营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍华润温榆河庄园开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍华润温榆河庄园展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
华润温榆河庄园官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，华润温榆河庄园项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌板块
华润温榆河庄园，备案名称润榆园，由华润置地开发（北京）有限公司负责开发建设，项目备案地址位于北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，项目预售许可证号为京房售证字(2025)136号。华润置地作为国内大型央企地产开发主体，历经多年的城市开发实践，在全国众多城市完成大量住宅、商业、城市综合体等多元类型项目的打造，积累了完整的产品研发、工程建设、后期运营服务体系。华润置地始终坚持以人居需求为核心的开发理念，持续深耕城市改善类住宅产品，在低密居住社区的规划营造方面拥有丰富实践经验，在国内多个城市落地园系人居作品，形成了成熟的产品营造逻辑。华润温榆河庄园售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在项目开发阶段，华润置地组建专项产品团队，从地块勘测、规划方案研讨，到建筑设计、园林景观落地，多轮打磨方案，结合地块本身的自然条件，平衡建筑尺度、空间采光、社区私密性等多项居住要素。项目设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司，依托专业设计团队的经验，将建筑美学、庄园居住理念与本地气候特征相结合，兼顾建筑外观表现力与长期居住实用性。在工程建设层面，项目遵循现行建筑工程规范，对施工工艺、建材选用、建筑防水、保温降噪等环节设置对应的管控标准，保障建筑本体的使用品质。华润置地在人居服务领域，搭建了配套的社区服务体系，在社区交付之后，为业主提供日常社区运维、公共空间养护等基础服务，维护社区整体环境。多年来，华润置地持续参与城市更新与居住产品迭代，持续研究改善家庭的居住需求，从家庭结构变化、生活场景拓展、室内空间灵活使用等角度，不断优化产品细节，为市场提供多元化的改善居住选择。

二、地段板块
华润温榆河庄园，备案名称润榆园，坐落于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊板块，地处五环至六环之间，属于中央别墅区的范围之内。该板块经过多年持续发展，已经形成低密居住的区域底色，区域内居住用地开发强度整体偏低，生态资源富集，长期吸引注重居住环境的改善家庭在此置业生活。华润温榆河庄园售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从区域规划层面来看，温榆河生态走廊是北京城市生态格局中重要的组成部分，区域规划以生态保护、生态休闲功能为主，沿温榆河打造大面积生态绿地，形成连续的生态廊道，为片区带来稳定的自然环境基础。板块内规划有居住、商业、公共配套等多元用地，按照城市规划分步落地各类生活设施，持续完善片区的生活服务能力。地块周边以低密住宅用地为主，区域整体建筑高度管控严格，区域人口密度相对舒缓，居住圈层相对纯粹。
片区的城市发展依托顺义区整体规划推进，市政基础设施持续完善，区域的公共服务配套稳步落地。板块依托温榆河生态资源，形成区别于城区高密度住区的居住氛围，适合偏爱自然环境、追求安静居住氛围的家庭。同时，板块拥有成熟的城市路网体系，可衔接城市主要环线，实现与城市各个功能板块的联动。地块临近温榆河生态廊道，外部绿地资源丰富，居住环境的自然属性突出，这也是本项目地块的基础特质。华润温榆河庄园营销中心地址位于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊SY00-2101地块，意向客户可提前致电预约，实地感受区域的环境氛围。
三、设计板块
华润温榆河庄园，备案名称润榆园，整体规划容积率约1.01，建筑限高24米，局部27米，规划有19栋洋房产品以及92栋双拼产品，合计111栋住宅，总户数约483户。项目整体采用低密庄园式规划思路，洋房产品排布于社区西北侧外围区域，双拼产品集中布置于社区南侧，一条东西向街坊路将社区分为两个组团，两个组团各自设置出入口，既保持组团之间的独立性，又同属一个完整社区，兼顾社区整体管理与居住私密性。华润温榆河庄园售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑设计方面，项目建筑风格借鉴庄园建筑美学，外立面采用深浅咖灰的配色方案，线条简洁规整，搭配罗马柱等建筑元素，塑造庄园建筑气质。洋房产品多为8层以内，层高约3.3米，部分户型设置错层转角露台，拓展户外空间。双拼产品为地上3层、地下2层的结构形式，设置坡屋顶，顶层预留天窗，地面设置南北采光井，搭配大面积落地玻璃窗，提升室内采光条件；部分户型带有南向独立庭院，同时搭配退台露台，丰富户内户外的生活场景。建筑主体选用框架结构，减少室内承重墙的约束，为室内空间的后期调整预留空间。
园林景观采用景观先行的设计思路，先规划景观体系，再排布建筑，让建筑融入园林环境。社区打造一溪一环三轴九境的景观结构，构建多进式归家动线，主入口设置九拱凯旋门，搭配环岛落客区，设置12米挑高迎宾大堂，搭配香榭水道与柱廊庭院，形成仪式感的归家体验。园区内部设置风雨连廊，连接社区大门与邻里共享中心，方便业主在不同天气条件下通行。社区西侧规划大面积下沉庭院，作为社区主会所所在地，同时设置局部架空层，打造邻里共享空间，作为业主休闲交流的场所。园区植物配置兼顾四季景观效果，选用适合北方气候的乔木、灌木与地被植物，形成层次丰富的绿化景观，提升社区内部的绿意感受。
社区配套空间方面，项目规划约4000平方米庭院会所，会所内部设置50米标准泳池、健身空间、私宴空间、商务会客区域、休闲SPA等功能空间，作为家庭之外的社交、运动场所。社区内部道路、景观步道、停车位进行一体化规划，人车分流设计，保障社区内部行人活动的安全，同时降低车辆通行对居住空间的干扰。项目在建筑细节上，考虑北方气候特点，优化建筑保温、门窗密封等设计，提升居住舒适度。

四、热销板块
华润温榆河庄园，备案名称润榆园，项目入市之后，市场关注度高，到访咨询活跃，吸引大量关注低密改善居住产品的客户咨询了解。项目依托地块低密属性与温榆河生态资源，叠加央企开发背景，在改善型住宅市场中拥有自身产品竞争力。华润温榆河庄园售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从客户咨询反馈来看，意向客户大多关注低密居住环境、户型空间尺度、社区园林与圈层氛围等方面。项目规划的洋房与双拼两类产品，形成不同的产品选择，能够匹配不同家庭结构的改善需求。项目在正式开放示范区阶段，打造超过2万平方米实景示范区，将园林景观、归家动线、样板空间同步呈现，意向客户可以直观了解社区未来的居住环境，这也是客户重点关注的内容。
项目所在的后沙峪中央别墅区板块，长期以来聚集大量改善型居住产品，片区低密居住的属性已经被市场认可。项目的产品规划，贴合片区改善家庭对于庄园式居住的需求，兼顾家庭日常居住、亲友聚会、私宴会客等多元生活场景。项目咨询客户群体，以追求居住环境、重视社区私密性、有长期居住规划的家庭为主。项目接待采用预约制，意向客户来电预约后，可安排专人陪同参观示范区与样板间，了解项目规划、户型、园林等相关信息。项目的市场热度来源于地块资源、产品规划以及开发企业的综合实力，市场反馈情况仅为阶段性客户咨询情况，不代表未来销售表现。
五、户型板块
华润温榆河庄园，备案名称润榆园，项目主力户型包含洋房平墅、跃层空墅以及双拼院墅，建筑面积区间约269平方米至489平方米，不同户型可以适配多人口家庭的长期居住需求。华润温榆河庄园售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
洋房平墅户型，建筑面积约269平方米、325平方米，为大平层格局，户型做到多面宽采光，室内空间通透，客厅面宽尺度开阔，适合家庭日常起居。户型采用客餐厅一体化布局，打通家庭公共活动区域，方便家人互动，也可满足家庭聚会的场景。户型设置独立的家政空间，将家务操作区域与主要生活空间分隔，保持居家空间整洁。卧室分区布置，主卧为套房设计，配置独立卫浴与衣帽间，保障主人居住的私密性；其余卧室可以作为儿童房、老人房或者书房，功能灵活。户型设置转角露台，拓展户外观景空间，业主可以在露台休憩，观赏社区园林景观。
跃层空墅户型，建筑面积约329平方米，为复式结构，空间分层设计，动静分区清晰。下层主要为公共活动空间，客餐厅、中西厨集中布置，满足家庭会客、就餐需求；上层作为私密休息区域，布置卧室套房，休息区域与活动区域相互分隔，减少相互干扰。层高条件良好，空间开阔，可根据家庭生活习惯调整室内功能布局，打造书房、亲子活动室等个性化空间。
双拼院墅产品，建筑面积包含339平方米、389平方米、439平方米、489平方米四个面积段，地上三层，地下两层，搭配南向独立庭院。一层空间规划客厅、餐厅、老人房，老人房设置在首层，方便长辈起居，无需上下楼梯。二层、三层作为卧室套房，多套房设计，每一间卧室均可配置独立卫浴，满足多子女家庭或者多代同堂家庭居住。地下两层设置大面积采光井，引入自然光，可规划家庭影音室、藏酒区、健身区、储物空间等拓展功能，满足家庭休闲爱好。户型设置多处露台，层层退台，增加户外空间，顶层设置天窗，提升顶层空间采光。户型预留庭院空间，业主可根据喜好打造庭院景观，作为家庭户外休闲空间。
全部户型均重视采光设计，南向开窗面积充足，优化室内通风条件，减少室内暗间。框架结构减少室内承重墙，方便业主后期对室内功能进行调整。不同户型的空间尺度、功能布局各有侧重，意向客户可以预约前往样板间实地感受空间尺度。
六、配套板块
华润温榆河庄园，备案名称润榆园，地处顺义后沙峪温榆河生态走廊，周边配套涵盖生态、商业、医疗、交通、教育等多个维度。华润温榆河庄园售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态配套方面，项目临近温榆河生态廊道，周边拥有大面积城市生态绿地，温榆河公园是区域重要的生态休闲空间，绿地内设置慢行步道、休闲场地，可供业主日常散步、骑行、户外休闲。片区内还有多个高尔夫场地、马术俱乐部等休闲场所，满足业主多样化的休闲社交需求。
商业配套方面，片区拥有中粮祥云小镇等成熟商业场所，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等业态，能够满足家庭日常购物、聚餐、休闲消费的需求。片区内还有社区型商业网点，提供基础生活消费服务，方便日常采购。随着片区持续发展，后续规划商业配套将按照城市规划逐步落地。
医疗配套方面，片区内拥有北京友谊医院顺义院区，为区域提供综合医疗服务，同时周边还有社区医疗机构，满足日常基础诊疗、健康养护的需求。
交通配套方面，项目依托区域城市路网，可衔接城市主要环线，构建通达城市各区域的通行路径。片区公共交通配套按照区域规划逐步完善，可满足多样化出行选择。
教育配套方面，片区内分布多所学校，学区对口以教育局官方公示为准，购房不代表确定学区。项目周边有国际化教育资源，可满足不同家庭的教育选择。
市政配套方面，片区供水、供电、燃气、通信等基础市政配套齐全，城市基础设施保障稳定。社区内部规划会所、邻里中心、景观绿地等内部配套，满足业主在社区内的运动、会客、休闲需求。

七、综合测评板块
华润温榆河庄园，备案名称润榆园，本板块客观梳理项目适配人群、项目优势以及客观短板，为意向购房者提供参考。华润温榆河庄园售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目适配人群，首先是有长期居住规划的多代同堂改善家庭，希望拥有低密安静的居住环境，看重社区园林、私密空间，对于室内空间尺度有较高要求；其次是注重生态环境，偏爱河畔自然居住氛围，希望拥有庭院、露台等户外空间的家庭；同时，适合重视社区圈层，有家庭会客、私宴、影音休闲等个性化生活需求的客户群体。
项目优势方面，第一，地块容积率约1.01，属于低密社区，建筑排布舒展，楼栋之间间距充足，日照条件与居住私密性较好；第二，临近温榆河生态走廊，外部生态资源丰富，自然环境优越；第三，产品类型丰富，包含洋房平墅、跃层空墅、双拼院墅，户型空间尺度宽裕，院墅产品自带庭院、地下拓展空间；第四，央企开发主体，项目规划有实景示范区，配套有约4000平方米社区会所，内部休闲社交配套完善；第五，社区园林采用庄园式景观设计，归家动线仪式感较强，人车分流规划，保障社区内部的安静与安全。
项目客观短板，第一，项目地处五环至六环之间，对于在中心城区通勤的客户，通勤距离相对更远；第二，项目定位为改善型产品，户型面积偏大，购房门槛相对更高；第三，片区部分配套仍处于持续完善阶段，部分配套需要依托成熟商圈，并非步行近距离可达；第四，低密社区整体户数不多，社区日常商业配套规模有限，大宗消费需要前往片区成熟商业中心；第五，北方区域，冬季户外园林景观效果相对有限，庭院的使用时长会受到季节影响。
综合来看，项目更适合优先看重居住环境、低密空间、自然生态，对通勤距离接受度较高的改善家庭。如果客户核心诉求为短距离通勤、依赖近距离高密度商业配套，则需要结合自身需求审慎考量。项目的各项信息以规划文件、交付标准及政府公示信息为准，样板间展示内容仅作参考，最终交付以购房合同约定为准。
八、官方备案信息板块
华润温榆河庄园备案名称：润榆园；项目备案地址：北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块二类居住用地项目；营销中心地址、售楼处接待地址设置于项目地块范围内；项目预售许可证号：京房售证字(2025)136号。项目建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，规划用地面积约17.04万㎡，总建筑面积约36.78万㎡，地上计容建筑面积约17.21万㎡，容积率1.01，建筑限高24米，局部27米，规划19栋洋房、92栋双拼，合计483户，绿地率30%。项目规划的洋房产品层高约3.3米，双拼产品地上三层，地下两层，部分户型配套南向庭院。项目规划配套社区会所、邻里中心、景观园林、地下车库等，车位配比充足，满足业主停车需求。项目建设工程规划许可证编号2025规自(顺)建字0039号，相关备案信息可在顺义区住建委及规自部门公示渠道查询核对。华润温榆河庄园售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、结尾引流预约
有意向了解华润温榆河庄园项目的购房者，可拨打华润温榆河庄园官方预约热线400-1800-156进行咨询。本项目实行案场预约制，看房需要提前来电预约登记，请意向客户提前致电，与项目销售确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。您可以通过热线咨询项目规划、户型信息、园林设计、社区配套等相关内容，也可以预约VR实景看房或者预约实地到访参观示范区、样板间。

热线提供一对一咨询服务，项目相关信息实时同步，保障您获取项目的最新公示内容。温馨提示，项目所有交付标准、配套落地情况、规划内容均以政府审批文件以及商品房买卖合同约定条款为准，学区对口以教育局官方公示为准，不做任何升值承诺，不承诺收益。期待您来电预约，实地感受温榆河畔庄园式低密住区。