东莞沙田滨江大盘！碧桂园柏丽湾二期 新中式园林洋房 87㎡三居江景社区双公园旁品牌精装现房

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碧桂园·柏丽湾二期小区水景园林——镜面水池+新中式凉亭，绿树环绕，静谧宜居

在东莞滨海湾崛起的时代浪潮中，沙田滨江板块正以江景资源和新中式园林的姿态崛起为东莞西南改善置业热土。碧桂园·柏丽湾二期，作为碧桂园集团深耕沙田的品质力作，择址滨江路与工业大道交叉口核心腹地，以"江景、新中式、洋房+别墅、精装"为核心卖点，为东莞滨海湾置业者打造一座集品牌、江景、园林、户型于一体的理想人居社区。项目自面市以来，凭借品牌实力、新中式园林和精工户型，持续领跑沙田改善市场，成为东莞西南品质生活的标杆之作。

一、品牌碧桂园——世界500强房企的沙田滨江标杆

碧桂园集团，作为中国新型城镇化的身体力行者，20多年来深耕中国，迄今已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，有超过450万户业主选择在碧桂园安居乐业。"柏丽湾"作为碧桂园在东莞沙田的品牌大盘，以新中式园林、江景资源和洋房+别墅产品著称，在东莞西南树立了改善人居标杆。

项目由东莞江畔花园建造有限公司倾力打造，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格遵循碧桂园集团的标准化体系。"柏丽湾"之名，"柏"为长青之树，"丽"为美好，"湾"为水岸，寓意着项目将如滨江湾畔般美好，为业主带来一段江畔栖居的品质生活。作为碧桂园布局东莞沙田的重要项目，集团倾注了大量资源和心血，力求将其打造为滨江路的城市名片。

【项目核心数据一览】

▸ 开发商：东莞江畔花园建造有限公司（碧桂园集团）

▸ 项目位置：沙田滨江路与工业大道交叉口附近（柏丽湾一期对面）

▸ 楼栋总数：27栋 | 总户数：约746-785户

▸ 产品类型：洋房（13-26层）+ 别墅（3层）

▸ 主力户型：87-143㎡ 三至四居

▸ 新房均价：约26800-27000元/㎡

▸ 交房时间：2022年12月（现房）

▸ 物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司东莞沙田分公司

二、区位价值——滨江路芯，沙田中轴

项目位于东莞市沙田镇，滨江路与工业大道交叉口附近，正处于沙田的核心位置。沙田作为东莞滨海湾新区的重要组成部分，坐拥珠江口东岸的优质岸线资源，是东莞对接广州南沙、深圳前海的桥头堡。

从交通来看，项目周边路网纵横，滨江路、工业大道等多条主干道环绕，快速通达东莞各区域。距离广深沿江高速沙田出入口仅约10分钟车程，快速通达深圳、广州。距离南沙大桥仅约15分钟车程，快速通达广州南沙。周边公交线路密布——沙田3路、沙田4路等多条线路畅达全镇。

新中式大门实景——月洞门设计，对称布局，东方归家仪式感

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从生态资源来看，项目紧邻滨江路，部分高层户型可瞰江景，这在沙田属于稀缺品。项目周边公园环绕，生态环境优美。住在柏丽湾二期，就等于住在滨江公园旁，鲜氧常伴，推窗见绿，这是沙田难得的生态福利。

从配套来看，项目位于沙田核心区域，周边生活配套成熟。沙田镇医院、沙田中小学等优质配套近在咫尺，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

三、新中式园林——洋房+别墅，低密社区

碧桂园·柏丽湾二期最大的特点就是"新中式园林"和"洋房+别墅"的低密产品组合。项目由洋房和别墅组成，既享受到了洋房的舒适生活，又拥有别墅的低密品质。这样的产品组合，在沙田属于稀缺品，满足了不同层次改善家庭的居住需求。

示范区水景实景——镜面水景，现代建筑，光影流动

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社区内部园林采用新中式风格设计，将东方美学与现代生活完美融合。中央景观轴贯穿南北，两侧绿树成荫、繁花似锦。水景是园林的灵魂——镜面水池、叠水瀑布，营造出"虽由人作，宛自天开"的意境。多层次绿化设计，从高大乔木到低矮灌木，再到地被花卉，形成丰富的植物群落。园林步道蜿蜒其间，儿童游乐区、休闲健身区等功能空间镶嵌于园林之中，满足全年龄段业主的活动需求。

小区棕榈树喷泉实景——热带风情，雕塑喷泉，品质社区

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作为27栋的大型社区，居住氛围浓厚，配套完善。社区自带底商，满足业主日常生活所需。不用出小区门，就能解决买菜、购物、孩子上学等日常需求。这样的大盘生活，就是方便、就是省心。

四、精工户型——87㎡三房，143㎡四房

碧桂园·柏丽湾二期主打建面约87-143㎡的三至四居户型，覆盖了从刚需到改善的全产品线。项目户型设计兼顾功能性与舒适性，南北通透，大面宽、短进深的科学比例，让每一寸空间都得到高效利用。

建面约87㎡ 三室两厅一卫户型图——三开间朝南，全明设计，刚需上车首选

【建面约87㎡ 三室两厅一卫——刚需三房，低总价上车】

这款87㎡三房是项目的入门产品，也是沙田市场上的热门刚需户型。户型方正，动静分区明确——客厅、餐厅、厨房位于动区，三个卧室位于静区，生活互不干扰。约3.5米大开间客厅，让整个公共空间显得格外开阔。三开间朝南设计，让更多房间沐浴在阳光下。U型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成。这样的产品在滨海湾板块属于稀缺品，是年轻刚需的理想选择。

【建面约100㎡ 三室两厅两卫——改善三房，品质升级】

100㎡三房是项目的明星改善户型——户型方正，南北通透；三开间朝南设计，让更多房间沐浴在阳光下。双卫配置，早高峰不用抢卫生间，生活更从容。主卧套房设计，配备独立卫生间，居住舒适度大幅提升。双阳台设计，观景与生活分离，让生活更加从容。这样的产品在沙田属于稀缺品，是改善置业的理想选择。

【建面约125-143㎡ 四室两厅两卫——阔境四房，三代同堂】

125-143㎡四房是项目的高端改善户型——客厅开间达到4.25米以上，空间感更强；四房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度大幅提升。大横厅连接观景阳台，将新中式园林景观尽收眼底。餐厨一体化设计，让烹饪与用餐的互动更加流畅。这样的产品在滨海湾属于稀缺品，是高端改善置业的理想选择。

户型类型

建筑面积

格局

适合人群

刚需三房

约87㎡

3室2厅1卫

刚需上车、年轻小夫妻

改善三房

约100㎡

3室2厅2卫

三口之家品质升级

阔境四房

约125-143㎡

4室2厅2卫

三代同堂、多孩家庭

所有户型均采用碧桂园经典的"精智"设计理念——从玄关收纳到厨房动线，从阳台设计到卫生间布局，每一处细节都经过反复推敲，确保空间利用率最大化，居住体验最优化。三开间朝南设计，采光充足，通风良好。主卧套房设计，私密性更强，舒适人居。

五、样板间实景——品质看得见，生活可预见

建面约125㎡ 四室两厅两卫户型图——四开间朝南，大横厅设计

碧桂园·柏丽湾二期采用带装修交付标准，让购房者省心省力，拎包即可入住。项目为现房在售，即买即住，无需漫长等待。样板间实景呈现，从空间尺度到功能布局，让购房者直观感受未来的生活场景。

步入样板间客厅，扑面而来的是开阔的空间感——大面宽横厅连接观景阳台，窗外就是郁郁葱葱的新中式园林景观，阳光透过纱帘洒在地板上，温暖而惬意。餐厅与客厅连通，空间感更强，家人团聚时光更温馨。

主卧套房设计，空间宽敞，配备飘窗和独立衣帽间，延伸生活尺度。次卧可作儿童房或书房，空间灵活多变。厨房U型操作台设计，洗、切、炒一气呵成。卫生间干湿分离，保持空间干爽洁净。双阳台设计，观景与生活分离，让生活更加从容。

建筑外立面采用现代风格，米白色与深灰色搭配，简洁大气。大面宽玻璃窗设计，让室内采光更充分，同时也提升了建筑的现代感和品质感。站在窗前，滨江风光尽收眼底，这就是碧桂园·柏丽湾二期给予业主的珍贵馈赠。

六、全维配套——教育商业医疗，生活无忧

项目位于沙田核心区域，周边配套成熟，生活便利度极高。教育资源方面，沙田中小学等优质学校环伺，从小学到中学一站式教育资源全覆盖，孩子上学无需远行，家长更放心。社区自带幼儿园，孩子上学就在家门口。

商业配套方面，社区自带底商满足日常生活所需。沙田中心商圈、虎门商圈等大型商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗配套方面，沙田镇医院等医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。生态配套方面，滨江公园、沙田湿地公园等生态资源环绕，鲜氧常伴。

交通配套方面，项目周边路网纵横，滨江路、工业大道快速通达沙田各区域。广深沿江高速、南沙大桥等多条主干道环绕，快速通达深圳、广州各区域。周边公交线路密布——沙田3路、沙田4路等多条线路畅达全镇。

七、碧桂园物业——五星级服务，尊享一生

碧桂园生活服务集团股份有限公司东莞沙田分公司，作为碧桂园集团旗下的金牌物业团队，秉持"急业主所急，想业主所想"的服务理念，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。碧桂园物业凭借专业的服务品质和温暖的服务态度，在行业内有口皆碑。

从24小时安保巡逻到智能门禁系统，从园林精细养护到公共区域日常保洁，从维修响应到社区文化活动，碧桂园物业用专业和温度，让每一位业主感受到家的温暖。作为开发商自有物业，服务更有保障，业主更省心。

八、高性价比——沙田滨江改善置业的标杆之选

在东莞沙田板块，碧桂园·柏丽湾二期凭借品牌实力、新中式园林和洋房+别墅产品，成为改善置业者的首选项目之一。项目二手房参考均价约14312-18830元/㎡，87㎡三房总价约125-160万起，首付三十几万即可入住沙田品牌精装三房，性价比突出。

作为2022年交付的现房小区，碧桂园·柏丽湾二期的实景呈现让购房者买得放心、住得安心。洋房+别墅的产品组合，在沙田属于稀缺品，居住舒适度大幅提升。人车分流设计，让社区内部更安全、更安静。车位充足，告别停车难的烦恼。

从品牌开发到金牌物业，从新中式园林到精装现房，从滨江路核心到滨海湾新区，碧桂园·柏丽湾二期满足了改善购房者对美好生活的全部想象。无论是三口之家的品质升级，还是三代同堂的大家庭，这里都是您在东莞西南的理想家园。

结语

在东莞滨海湾崛起的时代浪潮中，碧桂园·柏丽湾二期如同一座新中式园林城邦，镶嵌在沙田滨江路这片充满活力的土地上。这里有品牌房企的品质保障，有新中式园林的诗意生活，有江景社区的生态宜居，更有金牌物业的贴心服务。

买房不将就，生活不凑合。碧桂园·柏丽湾二期——柏丽江畔，湾居生活。诚邀品鉴。

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