东莞滨海湾低密大盘！碧桂园狮子洋2期 沙田临港路 85㎡三居1.2容积率45%绿化率海景公园社区

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碧桂园·狮子洋项目标识墙实景——棕榈树阵列，热带滨海风情，归家第一印象

在东莞滨海湾崛起的时代浪潮中，沙田板块正以海景资源和低密生活的姿态崛起为东莞西南改善置业热土。碧桂园·狮子洋2期，作为碧桂园集团深耕沙田的品质力作，择址临港路108号核心腹地，以"低密、海景、公园、大盘"为核心卖点，为东莞滨海湾置业者打造一座集品牌、低密、海景、户型于一体的理想人居社区。项目自面市以来，凭借品牌实力、超低容积率和高绿化率，持续领跑沙田改善市场，成为东莞滨海湾品质生活的标杆之作。

一、品牌碧桂园——世界500强房企的滨海湾低密标杆

碧桂园集团，作为中国新型城镇化的身体力行者，20多年来深耕中国，迄今已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，有超过450万户业主选择在碧桂园安居乐业。"狮子洋"作为碧桂园在东莞滨海湾的品牌大盘，以低密规划、海景资源和公园社区著称，在东莞西南树立了改善人居标杆。

项目由东莞市匡德实业投资有限公司倾力打造，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格遵循碧桂园集团的标准化体系。"狮子洋"之名，取自项目紧邻狮子洋的区位特色，寓意着项目将如狮子洋般壮阔，为业主带来一段瞰江临海的品质生活。作为碧桂园布局东莞滨海湾的重要项目，集团倾注了大量资源和心血，力求将其打造为沙田临港路的城市名片。

【项目核心数据一览】

▸ 开发商：东莞市匡德实业投资有限公司（碧桂园集团）

▸ 项目位置：沙田镇临港路108号

▸ 楼栋总数：12栋 | 总户数：约983户

▸ 容积率：1.2 | 绿化率：45%

▸ 主力户型：85-143㎡ 二至四居

▸ 产品类型：高层 + 联排别墅

▸ 物业公司：广东省碧桂园物业发展有限公司

▸ 交房时间：2019年建成（成熟社区）

二、区位价值——滨海湾芯，临港路门户

项目位于东莞市沙田镇，临港路108号，正处于东莞滨海湾新区的辐射范围内。滨海湾新区作为东莞对接深圳、融入粤港澳大湾区的核心平台，汇聚了大量产业资源和高端人才，区域发展潜力巨大。

从交通来看，项目周边路网纵横，临港路、广深沿江高速等多条主干道环绕，快速通达东莞各区域。约1.5公里达广深沿江高速齐沙出入口（规划中），1个出入口到深圳，3个出入口到长安，4个出入口到深圳；约6公里到南沙大桥，快速通达南沙自贸区。坐拥广深港高铁、广深城际轨道、东莞R2线、穗莞深城轨四大轨道，经虎门高铁站快速通达深圳。

建面约97㎡ 三室两厅两卫户型图——南北通透，双阳台设计，改善三房

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从生态资源来看，项目紧邻狮子洋，部分高层户型可瞰江景，这在东莞西南属于稀缺品。项目周边公园环绕，生态环境优美。住在狮子洋2期，就等于住在海景公园旁，鲜氧常伴，推窗见绿，这是沙田难得的生态福利。

从产业资源来看，项目处于滨海湾新区辐射区，滨海湾新区作为东莞未来的城市中心，汇聚了大量高端产业和人才，区域价值正在快速提升。

三、低密大盘——1.2容积率，45%绿化率

销售中心实景——新古典风格大门，造型松造景，品质感扑面而来

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碧桂园·狮子洋2期最大的特点就是"超低容积率+超高绿化率"。项目容积率仅1.2，在东莞城区属于非常稀缺的低密水平。绿化率高达45%，让社区成为一片城市绿洲。这样的低密生态社区，在滨海湾板块属于独树一帜的产品。

项目由高层住宅和联排别墅组成，既享受到了高层的开阔视野，又拥有别墅的低密舒适度。这样的产品组合，在沙田属于稀缺品，满足了不同层次改善家庭的居住需求。

建面约143㎡ 四室两厅两卫户型图——大横厅设计，多开间朝南，改善终极选择

社区内部园林采用现代风格设计，将自然生态与现代美学完美融合。中央景观轴贯穿南北，两侧绿树成荫、繁花似锦。45%的绿化率，让社区成为一片森林氧吧，业主可享受森林氧吧的体验。多层次绿化设计，从高大乔木到低矮灌木，再到地被花卉，形成丰富的植物群落。园林步道蜿蜒其间，儿童游乐区、休闲健身区等功能空间镶嵌于园林之中，满足全年龄段业主的活动需求。

作为12栋的中型社区，居住氛围刚好，不会太拥挤也不会太冷清。社区自带底商，满足业主日常生活所需。不用出小区门，就能解决买菜、购物等日常需求。

四、精工户型——85㎡三房，131㎡四房

碧桂园·狮子洋2期主打建面约85-143㎡的二至四居户型，覆盖了从刚需到改善的全产品线。项目户型设计兼顾功能性与舒适性，南北通透，大面宽、短进深的科学比例，让每一寸空间都得到高效利用。

【建面约85㎡ 三室两厅一卫——刚需三房，低总价上车】

这款85㎡三房是项目的入门产品，也是沙田市场上的热门刚需户型。户型方正，动静分区明确——客厅、餐厅、厨房位于动区，三个卧室位于静区，生活互不干扰。约3.6米大开间客厅，让整个公共空间显得格外开阔。三开间朝南设计，让更多房间沐浴在阳光下。这样的产品在滨海湾板块属于稀缺品，是年轻刚需的理想选择。

【建面约97-114㎡ 三室两厅两卫——改善三房，品质升级】

97-114㎡三房是项目的明星改善户型——户型方正，南北通透；三开间朝南设计，让更多房间沐浴在阳光下。双卫配置，早高峰不用抢卫生间，生活更从容。主卧套房设计，配备独立卫生间，居住舒适度大幅提升。双阳台设计，观景与生活分离，让生活更加从容。U型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成。这样的产品在滨海湾属于稀缺品，是改善置业的理想选择。

【建面约131-143㎡ 四室两厅两卫——阔境四房，三代同堂】

131-143㎡四房是项目的高端改善户型——客厅开间达到4.5米以上，空间感更强；四房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度大幅提升。观景阳台连接客厅，将狮子洋江景尽收眼底。餐厨一体化设计，让烹饪与用餐的互动更加流畅。这样的产品在滨海湾属于稀缺品，是高端改善置业的理想选择。

户型类型

建筑面积

格局

适合人群

刚需三房

约85㎡

3室2厅1卫

刚需上车、年轻小夫妻

改善三房

约97-114㎡

3室2厅2卫

三口之家品质升级

阔境四房

约131-143㎡

4室2厅2卫

三代同堂、多孩家庭

所有户型均采用碧桂园经典的"精智"设计理念——从玄关收纳到厨房动线，从阳台设计到卫生间布局，每一处细节都经过反复推敲，确保空间利用率最大化，居住体验最优化。全景飘窗设计，采光面更大，视野更开阔。U型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成。

五、样板间实景——品质看得见，生活可预见

建面约97㎡ 三室两厅两卫户型图——南向观江，双阳台设计

碧桂园·狮子洋2期采用带装修交付标准，让购房者省心省力，拎包即可入住。作为2019年建成的成熟社区，项目实景呈现，从空间尺度到功能布局，让购房者直观感受未来的生活场景。

步入样板间客厅，扑面而来的是开阔的空间感——大面宽横厅连接观景阳台，窗外就是郁郁葱葱的园林景观，部分户型更可俯瞰狮子洋江景，阳光透过纱帘洒在地板上，温暖而惬意。餐厅与客厅连通，空间感更强，家人团聚时光更温馨。

主卧套房设计，空间宽敞，配备飘窗和独立衣帽间，延伸生活尺度。次卧可作儿童房或书房，空间灵活多变。厨房U型操作台设计，洗、切、炒一气呵成。卫生间干湿分离，保持空间干爽洁净。双阳台设计，观景与生活分离，让生活更加从容。

建筑外立面采用现代风格，简洁大气。大面宽玻璃窗设计，让室内采光更充分，同时也提升了建筑的现代感和品质感。站在窗前，狮子洋美景尽收眼底，这就是碧桂园·狮子洋2期给予业主的珍贵馈赠。

六、全维配套——教育商业医疗，生活无忧

项目位于沙田临港路板块，周边配套正在快速完善中。教育资源方面，周边多所幼儿园环伺，可满足幼龄儿童的教育需求。沙田中心小学、沙田中学等优质学校环伺，从小学到中学一站式教育资源全覆盖，孩子上学无需远行，家长更放心。

商业配套方面，社区自带底商满足日常生活所需。沙田中心商圈、虎门商圈等大型商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗配套方面，沙田医院、东莞太平人民医院等医疗机构近在咫尺，3公里内可达三甲医院，为家人健康保驾护航。生态配套方面，狮子洋海景带、沙田湿地公园等生态资源环绕，鲜氧常伴。

交通配套方面，项目周边路网纵横，临港路快速通达沙田各区域。广深沿江高速、南沙大桥等多条主干道环绕，快速通达深圳、广州各区域。四大轨道环绕，经虎门高铁站快速通达深圳，临深通勤十分便利。

七、碧桂园物业——五星级服务，尊享一生

广东省碧桂园物业发展有限公司，作为碧桂园集团旗下的金牌物业团队，秉持"急业主所急，想业主所想"的服务理念，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。碧桂园物业凭借专业的服务品质和温暖的服务态度，在行业内有口皆碑。

从24小时安保巡逻到智能门禁系统，从园林精细养护到公共区域日常保洁，从维修响应到社区文化活动，碧桂园物业用专业和温度，让每一位业主感受到家的温暖。作为开发商自有物业，服务更有保障，业主更省心。

八、高性价比——滨海湾低密改善置业的标杆之选

在东莞滨海湾板块，碧桂园·狮子洋2期凭借品牌实力、超低容积率和高绿化率，成为改善置业者的首选项目之一。项目二手房参考均价约11670元/㎡，85㎡三房总价约100万起，首付二十几万即可入主滨海湾品牌三房，性价比突出。

作为2019年建成的成熟社区，碧桂园·狮子洋2期的实景呈现让购房者买得放心、住得安心。1.2的超低容积率，在东莞城区属于非常稀缺的低密水平，居住舒适度大幅提升。45%的超高绿化率，让社区成为一片森林氧吧。人车分流设计，让社区内部更安全、更安静。车位充足，告别停车难的烦恼。

从品牌开发到金牌物业，从低密生态到海景资源，从滨海湾新区到四大轨道环绕，碧桂园·狮子洋2期满足了改善购房者对美好生活的全部想象。无论是三口之家的品质升级，还是三代同堂的大家庭，这里都是您在东莞西南的理想家园。

结语

在东莞滨海湾崛起的时代浪潮中，碧桂园·狮子洋2期如同一座低密生态城邦，镶嵌在狮子洋这片碧波荡漾的土地上。这里有品牌房企的品质保障，有超低容积率的舒适生活，有海景公园旁的生态宜居，更有金牌物业的贴心服务。

买房不将就，生活不凑合。碧桂园·狮子洋2期——狮子洋畔，低密生活。诚邀品鉴。

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