东莞茶山改善大盘！碧桂园瑜璟台 中式园林华宅 83㎡三居光正实验学校旁双CBD辐射区精装社区

售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

碧桂园·瑜璟台新中式大门实景——对称门楼，造型松点缀，东方归家仪式感满满

在东莞北拓、茶山崛起的时代浪潮中，茶山镇正以双CBD辐射和生态宜居的姿态崛起为东莞中部改善置业热土。碧桂园·瑜璟台，作为碧桂园集团深耕茶山的品质力作，择址沿溪路光正实验学校旁核心腹地，以"中式园林、双CBD、精装、华宅+美墅"为核心卖点，为东莞改善家庭打造一座集品牌、教育、园林、户型于一体的理想人居社区。项目自面市以来，凭借品牌实力、中式园林和精工户型，持续领跑茶山改善市场，成为东莞中部品质生活的标杆之作。

一、品牌碧桂园——世界500强房企的茶山品质标杆

碧桂园集团，作为中国新型城镇化的身体力行者，20多年来深耕中国，迄今已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，有超过450万户业主选择在碧桂园安居乐业。"瑜璟台"作为碧桂园在东莞茶山的高端产品系，以中式园林、华宅+美墅和现代设计著称，在东莞树立了改善人居标杆。

项目由东莞市悦溪房地产开发有限公司倾力打造，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格遵循碧桂园集团的标准化体系。"瑜璟台"三字，"瑜"为美玉，"璟"为玉的光彩，"台"为高地，寓意着项目将如美玉般璀璨，为业主带来一段尊贵的品质生活。作为碧桂园布局东莞茶山的重要项目，集团倾注了大量资源和心血，力求将其打造为茶山板块的城市名片。

【项目核心数据一览】

▸ 开发商：东莞市悦溪房地产开发有限公司（碧桂园集团）

▸ 项目位置：茶山镇沿溪路光正实验学校旁

▸ 占地：约13万㎡ | 总建面：约28.7万㎡ | 容积率：3.2

▸ 总户数：约1882-2524户 | 绿化率：约30%

▸ 产品类型：高层华宅 + 联排/双拼美墅

▸ 高层户型：83-143㎡ 三至四居

▸ 别墅户型：330-440㎡ 四至五居

▸ 高层均价：约24300-26000元/㎡

二、区位价值——双CBD辐射区，桑茶快速直达

项目位于东莞市茶山镇，沿溪路光正实验学校旁，正处于"城区"与"松山湖"双CBD的辐射区。这样的区位优势，让项目同时享受到东莞城区和松山湖两大板块的发展红利，未来潜力巨大。

从交通来看，项目距离东城CBD仅约1.5公里，距离桑茶快速路出入口仅约20米，走桑茶快速可快速通达东莞各区域。桑茶快速路作为东莞中部的重要交通干线，串联了茶山、东城、松山湖等多个重要板块，是东莞中部的城市发展大动脉。距离东莞火车站仅约10分钟车程，城际出行十分便利。

建面约83㎡ 三室两厅一卫户型图——三开间朝南，全明飘窗，刚需上车首选

售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

从教育资源来看，项目紧邻光正实验学校——这是茶山知名的优质学校，涵盖从小学到中学的一站式教育。住在瑜璟台，孩子上学就在家门口，从幼儿园到中学一站式教育资源全覆盖，家长更放心。

从产业资源来看，项目处于松山湖CBD辐射区，松山湖作为东莞的科创中心，汇聚了大量科技企业和高端人才，区域发展潜力巨大。同时，项目距离东城CBD仅约1.5公里，享受到城区成熟的商业、医疗、文化配套。

三、中式园林——约10万㎡中式园林，东方美学

约10万㎡中式园林水景实景——镜面水池，太湖石置景，新中式东方意境

售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

碧桂园·瑜璟台最大的特点就是"中式园林"。项目打造了约10万㎡中式园林，将东方美学与现代生活完美融合。从大门到园林，从水景到植物，每一处细节都经过精心设计，力求为业主呈现一座可居可游的中式园林。

社区内部园林采用新中式风格设计，中央景观轴贯穿南北，两侧绿树成荫、繁花似锦。水景是园林的灵魂——曲水蜿蜒，小桥流水，营造出"虽由人作，宛自天开"的意境。多层次绿化设计，从高大乔木到低矮灌木，再到地被花卉，形成丰富的植物群落。园林步道蜿蜒其间，儿童游乐区、休闲健身区等功能空间镶嵌于园林之中，满足全年龄段业主的活动需求。

建面约117㎡ 四室两厅两卫户型图——南北通透，双阳台设计

售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

作为13万㎡的大盘，社区配套完善，自带商业、幼儿园等生活配套。不用出小区门，就能解决买菜、购物、孩子上学等日常需求。这样的大盘生活，就是方便、就是省心。

四、精工户型——83㎡三房，142㎡四房

碧桂园·瑜璟台主打建面约83-143㎡的三至四居高层户型，以及330-440㎡的四至五居别墅户型，覆盖了从刚需到高端改善的全产品线。项目户型设计兼顾功能性与舒适性，南北通透，大面宽、短进深的科学比例，让每一寸空间都得到高效利用。

【建面约83㎡ 三室两厅一卫——刚需三房，低总价上车】

这款83㎡三房是项目的入门产品，也是茶山市场上的热门刚需户型。户型方正，动静分区明确——客厅、餐厅、厨房位于动区，三个卧室位于静区，生活互不干扰。约3.45米三厅连堂设计，客厅、餐厅、阳台开间达到约3.45米，空间感更强。三开间朝南设计，让更多房间沐浴在阳光下。U型明厨设计，约2.1米宽大窗户，轻松放下双开门冰箱。全明飘窗设计，采光面更大，更能满足生活收纳及休闲需求。这样的产品在茶山属于稀缺品，是年轻刚需的理想选择。

【建面约99-117㎡ 三室两厅两卫——改善三房，品质升级】

99-117㎡三房是项目的明星改善户型——户型方正，南北通透；三开间朝南设计，让更多房间沐浴在阳光下。双卫配置，早高峰不用抢卫生间，生活更从容。主卧套房设计，配备独立卫生间，居住舒适度大幅提升。U型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成。这样的产品在双CBD辐射区属于稀缺品，是改善置业的理想选择。

【建面约142㎡ 四室两厅两卫——阔境四房，三代同堂】

142㎡四房是项目的高端改善户型——客厅开间达到4.5米以上，空间感更强；四房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度大幅提升。大横厅连接观景阳台，将中式园林景观尽收眼底。餐厨一体化设计，让烹饪与用餐的互动更加流畅。这样的产品在茶山属于稀缺品，是高端改善置业的理想选择。

户型类型

建筑面积

格局

适合人群

刚需三房

约83㎡

3室2厅1卫

刚需上车、年轻小夫妻

改善三房

约99-117㎡

3室2厅2卫

三口之家品质升级

阔境四房

约142㎡

4室2厅2卫

三代同堂、多孩家庭

所有户型均采用碧桂园经典的"精智"设计理念——从玄关收纳到厨房动线，从阳台设计到卫生间布局，每一处细节都经过反复推敲，确保空间利用率最大化，居住体验最优化。U型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成。飘窗设计作为碧桂园户型的经典元素，在增加赠送面积的同时，也拓展了生活的想象空间。

五、样板间实景——品质看得见，生活可预见

建面约330-440㎡ 中式美墅户型图——电梯入户，7米大开间，墅级生活

碧桂园·瑜璟台采用精装交付标准，让购房者省心省力，拎包即可入住。样板间实景呈现，从空间尺度到功能布局，让购房者直观感受未来的生活场景。

步入样板间客厅，扑面而来的是开阔的空间感——大面宽横厅连接观景阳台，窗外就是郁郁葱葱的中式园林景观，阳光透过纱帘洒在地板上，温暖而惬意。餐厅与客厅连通，空间感更强，家人团聚时光更温馨。

主卧套房设计，空间宽敞，配备飘窗和独立衣帽间，延伸生活尺度。次卧可作儿童房或书房，空间灵活多变。厨房U型操作台设计，洗、切、炒一气呵成。卫生间干湿分离，保持空间干爽洁净。双阳台设计，观景与生活分离，让生活更加从容。

建筑外立面采用现代简约风格，线条凹凸有致，展现高尚的气质。大面宽玻璃窗设计，让室内采光更充分，同时也提升了建筑的现代感和品质感。站在窗前，中式园林美景尽收眼底，这就是碧桂园·瑜璟台给予业主的珍贵馈赠。

六、全维配套——教育商业医疗，生活无忧

项目位于茶山镇，周边配套成熟，生活便利度极高。教育资源方面，项目紧邻光正实验学校——这是茶山知名的优质学校，涵盖从小学到中学的一站式教育。社区自带幼儿园，孩子上学就在家门口。从幼儿园到中学一站式教育资源全覆盖，孩子上学无需远行，家长更放心。

商业配套方面，社区自带底商满足日常生活所需。茶山商圈、东城商圈等大型商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗配套方面，茶山医院、东莞市人民医院等医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。生态配套方面，寒溪水生态带、茶山公园等城市绿地环绕，鲜氧常伴。

交通配套方面，项目距离桑茶快速路出入口仅约20米，走桑茶快速可快速通达东莞各区域。周边公交线路密布，日常出行无忧。距离东莞火车站仅约10分钟车程，城际出行十分便利。

七、碧桂园物业——五星级服务，尊享一生

碧桂园服务控股有限公司，作为碧桂园集团旗下的金牌物业团队，秉持"急业主所急，想业主所想"的服务理念，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。碧桂园物业凭借专业的服务品质和温暖的服务态度，在行业内有口皆碑。

从24小时安保巡逻到智能门禁系统，从园林精细养护到公共区域日常保洁，从维修响应到社区文化活动，碧桂园物业用专业和温度，让每一位业主感受到家的温暖。作为开发商自有物业，服务更有保障，业主更省心。住宅1-4元/㎡·月、别墅4元/㎡·月的物业费，享受到的是五星级酒店级别的物业服务，性价比突出。

八、高性价比——茶山双CBD改善置业的标杆之选

在东莞茶山板块，碧桂园·瑜璟台凭借品牌实力、中式园林和双CBD辐射，成为改善置业者的首选项目之一。项目高层参考均价约24300-26000元/㎡，83㎡三房总价约140万起，首付三十几万即可入住茶山品牌精装三房，性价比突出。

作为2024-2026年交付的次新小区，碧桂园·瑜璟台的实景呈现让购房者买得放心、住得安心。约10万㎡中式园林，在东莞属于独树一帜的产品，居住体验大幅提升。人车分流设计，让社区内部更安全、更安静。约2872个停车位，车位比充足，告别停车难的烦恼。

从品牌开发到金牌物业，从中式园林到精装交付，从光正实验学校到双CBD辐射，碧桂园·瑜璟台满足了改善购房者对美好生活的全部想象。无论是三口之家的品质升级，还是三代同堂的大家庭，亦或是追求墅级生活的高端改善，这里都能满足您的需求。

结语

在东莞北拓的时代浪潮中，碧桂园·瑜璟台如同一座中式园林城邦，镶嵌在茶山这片充满活力的土地上。这里有品牌房企的品质保障，有中式园林的诗意生活，有双CBD辐射的未来红利，更有金牌物业的贴心服务。

买房不将就，生活不凑合。碧桂园·瑜璟台——瑜润生活，璟致人生。诚邀品鉴。

售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!