长沙雨花低密大盘！碧桂园南城首府 省植物园旁品牌社区 115㎡三房地铁5号线南改善优选

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碧桂园·南城首府小区实景——高层林立，绿树环绕，宜居大盘

在长沙南拓、雨花南城崛起的时代浪潮中，省植物园板块正以生态宜居和低密生活的姿态崛起为长沙南部改善置业热土。碧桂园·南城首府，作为碧桂园集团深耕雨花南城的品质力作，择址时代阳光大道核心腹地，以"低密、生态、品牌、大盘"为核心卖点，为长沙改善家庭打造一座集品质、生态、交通、配套于一体的理想人居社区。项目自面市以来，凭借品牌实力、低密规划和精工户型，持续领跑雨花南城改善市场，成为长沙南部品质生活的标杆之作。

一、品牌碧桂园——世界500强房企的南城品质标杆

碧桂园集团，作为中国新型城镇化的身体力行者，20多年来深耕中国，迄今已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，有超过450万户业主选择在碧桂园安居乐业。"南城首府"作为碧桂园在长沙南城的标杆项目，以低密规划、生态宜居和精工品质著称，在雨花区树立了改善人居标杆。

项目由湖南东宸智地房产开发有限公司（碧桂园控股）倾力打造，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格遵循碧桂园集团的标准化体系。"南城首府"四字，寓意着项目将在长沙南城打造一座品质首府级别的人居标杆。作为碧桂园布局雨花南城的重要项目，集团倾注了大量资源和心血，力求将其打造为时代阳光大道的城市名片。

【项目核心数据一览】

▸ 开发商：湖南东宸智地房产开发有限公司（碧桂园控股）

▸ 项目位置：雨花区时代阳光大道513号

▸ 占地面积：约23.5万㎡ | 建筑面积：约51.2万㎡

▸ 容积率：约1.59-1.99 | 绿化率：约45%-55%

▸ 总户数：约1386-2672户（含高层+别墅）

▸ 主力户型：89-193㎡ 二至五居

▸ 物业公司：碧桂园生活服务集团长沙分公司

二、区位价值——省植物园旁，生态宜居新城

项目位于长沙市雨花区时代阳光大道513号，正处于雨花南城的核心位置。时代阳光大道作为长沙城南的主干道，串联了汽车南站、红星商圈、武广新城等多个重要板块，是长沙南部的城市发展大动脉。

从生态资源来看，项目紧邻湖南省植物园——这座占地数千亩的城市绿肺，拥有丰富的植物资源和优美的自然景观，是长沙市民休闲游玩的好去处。住在南城首府，就等于住在植物园旁，鲜氧常伴，推窗见绿，这是长沙南城难得的生态福利。

项目标识石实景——景观松造型，品质细节尽显

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交通方面，项目周边路网纵横，时代阳光大道、京珠高速等多条主干道环绕，快速通达长沙各区域。周边公交线路密布——20路、21路、120路、806路、810路等多条线路畅达全城。地铁5号线近在咫尺，未来出行更加便捷。距离汽车南站仅约5分钟车程，城际出行十分便利。

三、低密大盘——高层+别墅，55%绿化率

碧桂园·南城首府最大的特点就是"低密大盘"。项目容积率仅约1.59-1.99，绿化率高达45%-55%，在长沙城区属于非常稀缺的低密产品。项目由高层住宅和联排别墅组成，既享受到了高层的开阔视野，又拥有别墅的低密舒适度。这样的产品组合，在雨花区属于稀缺品。

高层园区中央草坪实景——大草坪，儿童游乐，绿意盎然

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社区内部园林采用现代风格设计，将自然生态与现代美学完美融合。中央景观草坪开阔大气，两侧绿树成荫、繁花似锦。多层次绿化设计，从高大乔木到低矮灌木，再到地被花卉，形成丰富的植物群落。园林步道蜿蜒其间，儿童游乐区、休闲健身区等功能空间镶嵌于园林之中，满足全年龄段业主的活动需求。

小区园林熊猫雕塑实景——童趣盎然，亲子友好

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作为51万方大盘，社区配套完善，自带商业、幼儿园等生活配套。不用出小区门，就能解决买菜、购物、孩子上学等日常需求。这样的大盘生活，就是方便、就是省心。

四、精工户型——89㎡两房，193㎡四房

碧桂园·南城首府主打建面约89-193㎡的二至五居户型，覆盖了从刚需到高端改善的全产品线。项目户型设计兼顾功能性与舒适性，大面宽、短进深的科学比例，让每一寸空间都得到高效利用。

建面约193㎡ 四室两厅三卫"宽境"户型图——大平层设计，改善终极选择

【建面约89㎡ 两室两厅一卫——刚需两房，低总价上车】

这款89㎡两房是项目的入门产品，也是南城市场上的热门刚需户型。户型方正，动静分区明确——客厅、餐厅、厨房位于动区，两个卧室位于静区，生活互不干扰。约3.6米大开间客厅，让整个公共空间显得格外开阔。朝南设计，让更多房间沐浴在阳光下。这样的产品在雨花南城属于稀缺品，是年轻刚需的理想选择。

【建面约115-129㎡ 三室两厅两卫——改善三房，品质升级】

115㎡三房是项目的明星改善户型——户型方正，南北通透；三开间朝南设计，让更多房间沐浴在阳光下。双卫配置，早高峰不用抢卫生间，生活更从容。主卧套房设计，配备独立卫生间，居住舒适度大幅提升。U型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成。

【建面约147-193㎡ 四室两厅两-三卫——阔境四房，三代同堂】

193㎡四房是项目的高端改善户型——大平层设计，客厅开间达到4.5米以上，空间感极强；四房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度大幅提升。大横厅连接观景阳台，将园林景观尽收眼底。餐厨一体化设计，让烹饪与用餐的互动更加流畅。这样的产品在雨花南城属于稀缺品，是高端改善置业的理想选择。

户型类型

建筑面积

格局

适合人群

刚需两房

约89㎡

2室2厅1卫

刚需上车、年轻小夫妻

改善三房

约115-129㎡

3室2厅2卫

三口之家品质升级

阔境四房

约147-193㎡

4室2厅2-3卫

三代同堂、高端改善

所有户型均采用碧桂园经典的"精智"设计理念——从玄关收纳到厨房动线，从阳台设计到卫生间布局，每一处细节都经过反复推敲，确保空间利用率最大化，居住体验最优化。飘窗设计作为碧桂园户型的经典元素，在增加赠送面积的同时，也拓展了生活的想象空间。

五、样板间实景——品质看得见，生活可预见

建面约116㎡ 三室两厅两卫户型图——南北通透，双卫设计

碧桂园·南城首府采用毛坯+精装交付标准，让购房者有更多选择。样板间实景呈现，从空间尺度到功能布局，让购房者直观感受未来的生活场景。

步入样板间客厅，扑面而来的是开阔的空间感——大面宽横厅连接观景阳台，窗外就是郁郁葱葱的园林景观，阳光透过纱帘洒在地板上，温暖而惬意。餐厅与客厅连通，空间感更强，家人团聚时光更温馨。

主卧套房设计，空间宽敞，配备飘窗，延伸生活尺度。次卧可作儿童房或书房，空间灵活多变。厨房U型操作台设计，洗、切、炒一气呵成。卫生间干湿分离，保持空间干爽洁净。

建筑外立面采用现代风格，米白色与深灰色搭配，简洁大气。大面宽玻璃窗设计，让室内采光更充分，同时也提升了建筑的现代感和品质感。站在窗前，省植物园绿意尽收眼底，这就是碧桂园·南城首府给予业主的珍贵馈赠。

六、全维配套——教育商业医疗，生活无忧

项目位于雨花南城板块，周边配套成熟，生活便利度极高。教育资源方面，周边多所优质学校环伺，从幼儿园到中学一站式教育资源全覆盖，孩子上学无需远行，家长更放心。社区自带幼儿园，孩子上学就在家门口。

商业配套方面，红星商圈、德思勤城市广场等大型商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。社区自带底商满足日常生活所需。医疗配套方面，长沙市中心医院、长沙博雅眼科医院、长沙正和骨科医院等医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。

交通配套方面，项目周边公交线路密布——20路、21路、120路、806路、810路等多条线路畅达全城。地铁5号线近在咫尺，未来出行更加便捷。距离汽车南站仅约5分钟车程，城际出行十分便利。

七、碧桂园物业——五星级服务，尊享一生

碧桂园生活服务集团股份有限公司长沙分公司，作为碧桂园集团旗下的金牌物业团队，秉持"急业主所急，想业主所想"的服务理念，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。碧桂园物业凭借专业的服务品质和温暖的服务态度，在行业内有口皆碑。

从24小时安保巡逻到智能门禁系统，从园林精细养护到公共区域日常保洁，从维修响应到社区文化活动，碧桂园物业用专业和温度，让每一位业主感受到家的温暖。作为开发商自有物业，服务更有保障，业主更省心。约2.8元/㎡·月的物业费，享受到的是五星级酒店级别的物业服务，性价比突出。

八、高性价比——长沙南城改善置业的标杆之选

在长沙雨花南城板块，碧桂园·南城首府凭借品牌实力、低密规划和生态宜居，成为改善置业者的首选项目之一。项目二手房参考均价约6860-9333元/㎡，115㎡三房总价约79-107万起，首付二十几万即可入住雨花南城品牌三房，性价比突出。

作为2015-2019年交付的成熟社区，碧桂园·南城首府的实景呈现让购房者买得放心、住得安心。约1.59-1.99的低容积率，在长沙城区属于稀缺品，居住舒适度大幅提升。约55%的超高绿化率，让社区成为一片城市绿洲。人车分流设计，让社区内部更安全、更安静。

从品牌开发到金牌物业，从低密大盘到生态宜居，从省植物园旁到地铁5号线，碧桂园·南城首府满足了改善购房者对美好生活的全部想象。无论是三口之家的品质升级，还是三代同堂的大家庭，这里都是您在长沙南的理想家园。

结语

在长沙南拓的时代浪潮中，碧桂园·南城首府如同一座低密生态城邦，镶嵌在省植物园这片绿意盎然的土地上。这里有品牌房企的品质保障，有低密大盘的舒适生活，有植物园旁的生态宜居，更有金牌物业的贴心服务。

买房不将就，生活不凑合。碧桂园·南城首府——南城臻品，首府生活。诚邀品鉴。

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