长沙星沙泉塘红盘！碧桂园星城首府 广厦奖品质大盘 95㎡三房广益中学旁刚需改善优选

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碧桂园·星城首府夜景效果图——现代高层外立面，品质感十足

在长沙东进、星沙崛起的时代浪潮中，泉塘板块正以产业集聚和生态宜居的姿态崛起为长沙东部宜居新城。碧桂园·星城首府，作为碧桂园集团深耕星沙的品质力作，更凭借卓越的产品品质荣获房地产行业最高荣誉"广厦奖"，择址星沙泉塘核心腹地，以"品牌、品质、教育、地铁"为核心卖点，为长沙刚需及改善家庭打造一座集品质、教育、交通、商业于一体的理想人居社区。项目自面市以来，凭借广厦奖品质和精工户型，持续领跑星沙泉塘市场，成为长沙东部品质生活的标杆之作。

一、品牌碧桂园——世界500强房企的广厦奖品质标杆

碧桂园集团，作为中国新型城镇化的身体力行者，20多年来深耕中国，迄今已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，有超过450万户业主选择在碧桂园安居乐业。"星城首府"作为碧桂园在长沙星沙的品质力作，以精工品质和现代设计著称，更荣获中国房地产行业最高荣誉——"广厦奖"，这是对项目品质的最高认可。

项目由长沙亚鑫房地产开发有限公司（碧桂园控股）倾力打造，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格遵循碧桂园集团的标准化体系。"星城首府"四字，寓意着项目将在星城长沙打造一座品质首府级别的人居标杆。作为碧桂园深耕星沙的标杆项目，集团倾注了大量资源和心血，力求将其打造为泉塘板块的城市名片。

【项目核心数据一览】

▸ 开发商：长沙亚鑫房地产开发有限公司（碧桂园控股）

▸ 项目位置：长沙县东九路与丁家岭路交汇处东南角

▸ 占地面积：约3.69万㎡ | 建筑面积：约16.09万㎡

▸ 容积率：4.5 | 绿化率：40%

▸ 楼栋总数：6栋 | 总户数：约1230户

▸ 主力户型：95-141㎡ 三至四居

▸ 物业公司：广东碧桂园物业管理有限公司长沙分公司

二、区位价值——泉塘板块核心，广益中学旁

项目位于长沙市长沙县泉塘板块，东九路与丁家岭路交汇处东南角，正处于泉塘板块的核心位置。泉塘作为星沙的成熟居住板块，汇聚了大量产业人口和居住配套，生活便利度极高。

教育资源是项目的一大亮点——湖南广益实验中学星沙校区就在项目旁，这是长沙知名的优质中学，教学质量有口皆碑。住在星城首府，孩子上学就在家门口，家长更放心。从幼儿园到中学一站式教育资源全覆盖，教育配套优势明显。

小区主大门实景——现代风格，安保严格，归家仪式感满满

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交通方面，项目周边路网纵横，东九路、丁家岭路等多条主干道环绕，快速通达长沙各区域。周边公交线路密布，日常出行无忧。距离星沙核心商圈仅约10分钟车程，购物、餐饮、娱乐一应俱全。距离长沙火车站仅约20分钟车程，出差旅行十分便捷。

三、品质园林——40%绿化率，广厦奖品质

碧桂园·星城首府作为"广厦奖"获奖项目，其品质和设计得到了行业最高认可。项目绿化率高达40%，在星沙板块属于较高水平。中央园林景观设计，将现代简约美学与自然生态完美融合。

小区中央园林航拍实景——中央景观轴，儿童游乐区，宜居生活

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社区内部园林采用多层次绿化设计，从高大乔木到低矮灌木，再到地被花卉，形成丰富的植物群落。园林步道蜿蜒其间，儿童游乐区、休闲健身区等功能空间镶嵌于园林之中，满足全年龄段业主的活动需求。项目还设有彩色跑道，让业主在社区内就能享受跑步锻炼的乐趣。

作为广厦奖项目，星城首府在建筑设计、园林规划、户型设计等各方面都达到了行业领先水平。住在这样的品质社区，就是对美好生活的最好诠释。

营销中心夜景实景——"城臻品 精智华府"，科技感与品质感兼具

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四、精工户型——95㎡三房，刚需改善

碧桂园·星城首府主打建面约95-141㎡的三至四居户型，覆盖了从刚需到改善的产品线。项目户型设计兼顾功能性与舒适性，方正实用，高得房率，让每一寸空间都得到高效利用。

建面约95㎡ 三室两厅两卫"精致三房"户型图——全明设计，U型厨房

【建面约95㎡ 三室两厅两卫——刚需三房，低总价上车】

这款95㎡三房是项目的明星刚需户型，也是星沙市场上的热门产品。95㎡做到三房两卫，功能性拉满——户型方正，动静分区明确——客厅、餐厅、厨房位于动区，三个卧室位于静区，生活互不干扰。约3.6米大开间客厅，让整个公共空间显得格外开阔。双卫配置，早高峰不用抢卫生间，生活更从容。U型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成。双飘窗设计，主卧和客厅都带飘窗，拓展生活想象空间。

【建面约120㎡ 三室两厅两卫——舒适三房，品质升级】

120㎡三房在95㎡基础上进一步升级——客厅开间达到4米以上，空间感更强；主卧套房面积更大，居住舒适度更高；双阳台设计，观景与生活分离。这样的产品在星沙刚需板块属于品质升级之选，是年轻家庭的理想居所。

【建面约138-141㎡ 四室两厅两卫——改善四房，一步到位】

138㎡四房是项目的改善户型——四房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度大幅提升。大横厅连接观景阳台，将园林景观尽收眼底。餐厨一体化设计，让烹饪与用餐的互动更加流畅。这样的产品在泉塘板块属于稀缺品，是改善置业的理想选择。

户型类型

建筑面积

格局

适合人群

刚需三房

约95㎡

3室2厅2卫

刚需上车、年轻三口之家

舒适三房

约120㎡

3室2厅2卫

改善型三口之家

阔境四房

约138-141㎡

4室2厅2卫

三代同堂、多孩家庭

所有户型均采用碧桂园经典的"精智"设计理念——从玄关收纳到厨房动线，从阳台设计到卫生间布局，每一处细节都经过反复推敲，确保空间利用率最大化，居住体验最优化。飘窗设计作为碧桂园户型的经典元素，在增加赠送面积的同时，也拓展了生活的想象空间。

五、样板间实景——品质看得见，生活可预见

建面约138㎡ 四室两厅两卫3D户型效果图——空间通透，功能齐全

碧桂园·星城首府采用精装交付标准，让购房者无需为装修费心费力，收房后添置家具即可入住，省时省力更省心。精装标准经过精心设计，品牌建材+一线品牌家电，品质有保障。

步入样板间客厅，扑面而来的是开阔的空间感——大面宽客厅连接观景阳台，窗外就是郁郁葱葱的园林景观，阳光透过纱帘洒在地板上，温暖而惬意。餐厅与客厅连通，空间感更强，家人团聚时光更温馨。

主卧套房设计，空间宽敞，配备飘窗，延伸生活尺度。次卧可作儿童房或书房，空间灵活多变。厨房U型操作台设计，洗、切、炒一气呵成。卫生间干湿分离，保持空间干爽洁净。

建筑外立面采用现代风格，米白色与深灰色搭配，简洁大气。大面宽玻璃窗设计，让室内采光更充分，同时也提升了建筑的现代感和品质感。站在窗前，星沙泉塘风光尽收眼底，这就是碧桂园·星城首府给予业主的珍贵馈赠。

六、全维配套——教育商业医疗，生活无忧

项目位于泉塘板块，周边配套成熟，生活便利度极高。教育资源方面，湖南广益实验中学星沙校区就在项目旁，丁家小学、华夏实验中学等学校环伺，从幼儿园到中学一站式教育资源全覆盖，孩子上学无需远行，家长更放心。

商业配套方面，社区自带底商满足日常生活所需，泉塘商圈成熟，购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗配套方面，长沙市第八医院、长沙县妇幼保健院等医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。

交通配套方面，项目周边公交线路密布，日常出行无忧。距离星沙核心商圈仅约10分钟车程，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

七、碧桂园物业——五星级服务，尊享一生

广东碧桂园物业管理有限公司长沙分公司，作为碧桂园集团旗下的金牌物业团队，秉持"急业主所急，想业主所想"的服务理念，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。碧桂园物业凭借专业的服务品质和温暖的服务态度，在行业内有口皆碑。

从24小时安保巡逻到智能门禁系统，从园林精细养护到公共区域日常保洁，从维修响应到社区文化活动，碧桂园物业用专业和温度，让每一位业主感受到家的温暖。作为开发商自有物业，服务更有保障，业主更省心。2.8元/㎡·月的物业费，享受到的是五星级酒店级别的物业服务，性价比突出。

八、高性价比——星沙刚需上车的标杆之选

在长沙星沙板块，碧桂园·星城首府凭借广厦奖品质、品牌实力和成熟配套，成为刚需上车和首改置业者的首选项目之一。项目参考均价约6100-8200元/㎡，95㎡三房总价约58-78万起，首付十几万即可入住星沙品牌精装三房，性价比极高。

作为2019年交付的次新小区，碧桂园·星城首府的实景呈现让购房者买得放心、住得安心。40%的绿化率，让社区成为一片城市绿洲。人车分流设计，让社区内部更安全、更安静。约817个地下车位，车位比充足，告别停车难的烦恼。

从广厦奖品质到金牌物业，从广益中学旁到成熟配套，从95㎡刚需三房到141㎡改善四房，碧桂园·星城首府满足了刚需和改善购房者对美好生活的全部想象。无论是刚毕业的年轻人首次置业，还是三口之家的品质升级，这里都是您在长沙东的理想家园。

结语

在长沙东进的时代浪潮中，碧桂园·星城首府如同一座品质城邦，镶嵌在星沙泉塘这片充满活力的土地上。这里有广厦奖的品质保障，有广益中学旁的教育资源，有泉塘成熟的生活配套，更有金牌物业的贴心服务。

买房不将就，生活不凑合。碧桂园·星城首府——星城臻品，精智华府。诚邀品鉴。

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