上海
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前些年，上海楼市在“套利逻辑”下，“赚差价”是很多购房者的首要诉求，不少人买房时甚至直接忽略居住本身的体验。
如今上海购房逻辑彻底转变，整个市场都在回归买房的本质，追求长期居住的舒适度。
一方面，新政红利释放，3月二手住宅成交破3万大关，改善需求不断被释放；
另一方面，“好房子”新规让新房住宅全面迭代，产品迅速向进阶改善靠拢。
毋庸置疑，上海置换链已经被彻底打通，当下是改善置换的新时代。
但真正的改善，从来都是对生活的不妥协，有天有地有院落，这才是改善该有的模样。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
在上海，在烫金地段圆梦墅居是可望不可即的。
一是，新房市场充斥着高低配社区，鲜少有真正的低密纯墅区；
二是，别墅上车门槛高不可攀，即使是外环旁，舒适型别墅动辄2000万级。
三是，市场缺少一个划时代的低密院墅，填补高端改善的空缺。
在这种大背景下，首开即罄的南厢·观宁府真正抓住了改善人群的痛点，用足够惊艳的跨时代作品交出了一张满分答卷！
项目站位青浦老城厢正C位，双面环水地块天赋极高，容积率约1.0的新中式超低密院墅，臻稀属性简直爆表！
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项目面世人气持续高涨，示范区开放首日接待即超百组，首开42席院墅当日售罄，劲销5亿！新政落地后，热度更是迎来爆发。
最新消息！项目三批次今日热势开盘！加推34席建面175-266㎡叠加、联排别墅主力总价仅在千万级，契合当下高端改善群体的预算需求。
结合过往的高去化速度与当下的市场热度，低密优质资产是卖一套少一套，当下正是错过难再的上车机会。
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01
南厢·观宁府为何如此受欢迎？
- 左手长三角示范区，右手虹桥国际中央商务区，产业预期封顶！
- 青浦老城厢正C位，深厚的人文底蕴无人能及！
- 约1.0近乎绝版容积率+双面环水，臻稀程度拉满！
- 超高实得率，藏品级新中式院落，生活情境完胜大平层！
- 南北双会所+一门一重境+独立入户门庭，尊崇感拉满！
- 清一色叠加+合院的纯墅区，仅140套，圈层无比纯粹。
青浦老城厢正C位
20年难遇1.0纯墅区
划时代的新中式墅质藏品
南厢观宁府三期
今日热势开盘
如果你来到现场，肯定会为这座划时代的新中式纯墅社区的惊艳品质而赞叹！
02
双面环水+容积率约1.0，超越时代的新中式纯别墅社区！
选择别墅产品，自然是为了那份“低谧感”。
换言之，唯有足够低的容积率，才能承载高净值人群的静谧向往。
然而，自2010年开始，上海已停止容积率≤1.0住宅用地的供应，在“禁墅令”的政策之下，容积率1.0及以下的宅地几乎是“断供”状态。
近五年，上海土地市场没有出让过容积率低于1.0的宅地，零星几幅容积率1.2以内地块，也大多位于远郊区。
数据来源：上海土地市场
目前浦西在售新盘中，容积率≤1.0的项目寥寥无几，由于拿地时间久远，产品设计一般比较老旧，且总价普遍在2000万以上！
南厢观宁府地块天赋极高，容积率约1.0，臻稀属性简直爆表。
双面环水的天赋格局，北依淀浦河、东傍夏浦港，将江南水居的诗意与城芯的静谧完美融合。
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圈层是高端改善分外看重的一点，因为对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
为了匹配这一需求，南厢观宁府手握约1.0容积率的超低密天赋，打造了清一色合院+叠墅的纯别墅社区，仅140席院墅，高度统一的总价带来了无比纯粹的圈层！
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南厢观宁府是可以居住的「艺术藏品」，亦是穿越时间的「城市恒产」。
如马斯洛需求层次理论一样，层层递进：始于地段、敬于产品、久于社区、合于文化、终于圈层。
一个项目能把地段、产品做到优秀，只是基础操作。
没有鲜活肌理的社区、邻里同频的圈层、精神共鸣的文化认同的房子，充其量只是建材的拼凑。
回看市面上的别墅项目，南厢观宁府堪称“质价比之王”！
合院+叠墅的纯墅区，南北双会所，独立入户门庭，专属独立电梯入户，有天有地，户户有地下室，高附加空间，大尺度墅居，圈层纯粹……
每个方面都近乎无可挑剔，这就是上海纯墅区真正的“主角”！
对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化、圈层的认同。
南厢观宁府占位上海独一无二的江南水厢风貌区，以新中式美学为骨，江南意境为魂，从建筑、园林到空间细节，皆以藏品标准打造，开创 “居住即收藏” 的全新境界。
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①约5000㎡双会所，匠造隐贵生活！
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
南厢观宁府足足为业主配备约5000㎡双会所，北会所承载运动休闲，南会所聚焦人文社交，打造涵盖7大主题的功能空间！
不夸张的说，项目会所比市面上大多数总价三千万起的顶豪体量更大，功能更丰富！
会所配置私宴厅、KTV游戏室、行政酒廊、茶室、专属VIP瑜伽室、健身房等，将塔尖圈层的社交、休闲、雅居等全维需求尽数容纳。
项目将江南园林的意趣融入现代泳池，恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。
健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。
从日常健身到圈层社交，从亲子时光到私宴雅聚，全方位满足高端居住的全场景需求。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
②东方形制与当代美学的完美交融！
项目建筑摒弃传统中式的繁复堆砌，以现代设计语言转译东方诗意。
轻盈飞檐、错落戗角，承载江南建筑的雅致韵味，通透玻璃幕墙、沉稳石材肌理，注入当代居住的简约质感。
屋脊、檐口以现代构成手法凝练重塑，线条利落大气，既保留中式建筑的风骨，又契合当代审美，于传统与现代之间，寻得极致平衡。
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③一门一重境，藏尽江南诗意！
南厢观宁府循“一门一重境” 造园立府，以府门-院门-宅门-景门层层递境，一重门扉一重景致，彰显当代院墅隐贵风范。
府门金石玉韵立世家底蕴，院门鎏金蓝石藏院落清欢，宅门精工臻造守私域尊崇，景门拱月为框揽东方意境。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
项目更是甄选奢石，融入府、院、园、宅重重境界。
遴选标准相当严苛，府门的整块土耳其玛瑙玉琢成的壁画，下沉庭院堆砌的中国黑老皮石，园林之中的太湖石……即尽显造园的匠心，亦是藏景的妙笔。
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④江南园韵，五进藏十景！
园林营造取法江南名园，以“一轴引两园、五进藏十景”为格局，将亭台、折桥、墨池、飞瀑等古典意象，以现代空间语法重新编织。
依托地块天然的高差打造超长瀑布，水流潺潺，隔绝城市喧嚣，步入其间，如入都市幽谷。园中小亭源自宋代《溪亭客画图》，以极简钢结构与玻璃打造，既是观景佳处，亦是艺术雕塑。
一步一景，一景一诗，曲径通幽间，尽是江南园林的含蓄雅致。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
03
藏品级世家院墅，颠覆性创新户型，空间平权，户户皆藏有天有地格局！
圈层的高度，始于居所的尺度。
低密院墅以独有的尺度感与有天有地的墅居形态，为城市精英划定专属生活边界。
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南厢观宁府颠覆性创新户型设计，打破传统叠墅 “下静上动” 固有分区，创新将连接上、下叠的两层核心区规划为静谧休憩层，将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层设为动感社交区。
“动静分区、上下同频” 的全新设计，从根源规避上下层作息互扰的问题，让欢聚与静谧在垂直空间和谐安放，重塑叠墅共居的优雅尺度。
效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准
不同于以往的单电梯设计，项目户户专属独立电梯入户，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。
效果示意图，具体以实际交付为准
项目主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，主力总价千万级，N12#、N2#、N4#是这批房源的大惊喜！
N2#、N4#户型是北地块独有的，此后南地块难再有，具有一定的臻稀属性。
N12#一线瞰景央座位置，双面环水，视野开阔，上叠带空中露台，下叠带庭院，中层为大面宽平墅。
且户户均是独立入户门庭+私享电梯入户直达+带地下室，质价比拉满。
平墅户型（建面约255㎡）
与纯别墅或纯平层产品相比，平墅可同时容纳两种生活，既享地面横向舒展空间，大家庭其乐融融，又能坐电梯下楼开启志趣时间，生活形态多元，关键可随意切换。
建面约255㎡平墅，豪奢南向面宽高达约20.6米，惊人的超大面宽，带来极致采光和视野。
客餐厨LDKB一体化设计，客厅约6.9米的南向面宽，超大的活动空间，无论二胎玩耍还是举办小型party，皆能满足。
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四套房豪配设计，南向有3个套房，四大卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，保证了每个家庭成员都有“自我”空间。
其中，主卧套房“小家化”，就寝区-超大衣帽间-双台盆豪华卫浴层层递进。
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地下空间层高5.9米，超强可塑性赋予生活更多享法，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等集中到地下。
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上叠户型（建面约260㎡）
除空中露台外，该户型北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。
楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。
同时，约10.3米的超大南向面宽，带来了堪比大平层的尺度感。
客餐厨LDKB一体化设计，约52㎡的客餐厅空间，可以容纳一个大型的家庭聚会。
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三层与四层的双层阳台设置，可以根据喜好布置空间，打造精致小花园、阳光咖啡角/茶室、儿童户外小天地等。
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上叠标配空中露台，清晨在这里瑜伽晨读，傍晚凭栏俯瞰社区景致，或是打造专属空中花园，摆上多肉盆栽、悬挂式花架，让露台成为家里的“小清新角落”。
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项目突破性地为上叠产品配备层高约3.6米的独立地下室，打破叠拼墅居的固化分界，多元功能无限拓展，轻松实现墅居平权。
这一方私属地下空间，意味着上叠功能的完整与体验的升维，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。
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下叠户型（建面约230㎡）
下叠户型以多维空间规划、极致尺度设计与全龄化布局，打造高净值家庭专属的墅居空间，兼具功能性与舒居感。
项目规划双重归家礼序，独立私梯直连地下车库，保障私密便捷；南向入户花园，让归家融于自然。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
一层是会客区，超10米南向全景面宽，将窗外景观更大化引入室内。
客餐厨一体化设计，形成约55㎡家庭核心互动区，超5米面宽厨房，预留中岛台位置，可实现中西厨融合。
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二层卧室全套房设计，南北卧室间特设家庭厅，打造专属家庭成员的情感交流场。
其中，主卧豪华套房设计，约6.9米南向大开间，配独立卫浴、步入式衣帽间、梳妆区等全维配置，彰显主人身份与气度。
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地下室约5.9米挑高空间，可轻松改造为两层，打造私人影院、酒窖、藏品室、健身房、瑜伽室、游乐室等多元功能区。
双采光窗设计优化通光通风，让地下空间成为墅居生活的“第二主场”。
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值得一提的是，项目上叠、平墅质价比非常高，创新后的户型舒适度其实一点都不低，如果预算有限，上叠及平墅价格真的香！
合院产品
项目还有合院产品。
独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！
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约6.7米挑高穹顶客厅，全景玻璃引光入户，阳光满铺无遮挡，站在厅中满眼开阔，连呼吸都觉舒展，空间感拉满，尽显大宅气度。
总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。
约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。
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从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的世家府院。
04
双国家级规划加持，青浦新城老城厢正C位红盘！
上海十五五规划中，一条廊道串联起五个国家级重点地区，分别是：虹桥中央商务区、长三角一体化示范区、浦东引领区、东方枢纽以及临港新片区。
青浦新城独占两个！西承长三角一体化发展势能，东接虹桥国际中央商务区的澎湃红利。
加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！
上海十五五规划示意图
更重要的是，青浦新城拥有其他新城没有的文脉资源。
南厢观宁府所在的青浦新城城市更新实践区江南新天地，这里在青浦新城有着极高的站位。
区位示意图
上海之贵，不在摩天楼宇的喧嚣，而在文脉根源的传承。
纵观全城，能称之为 “活着的历史标本” 者，唯黄浦老城厢与青浦老城厢。
前者是海派中西交融的封面，后者则是江南水乡文明在上海更完整的活态遗存。
老城厢实景图，仅供参考
黄浦老城厢历经百年迭代，已成为单价20万+/㎡，总价5000万起的顶豪区。
而青浦老城厢，始建于明万历五年，历经四百四十余载岁月洗礼，未被都市扩张湮没，更以完整的龟背形城垣、闭环的护城河、连片的明清街巷保留下来，并被确立为上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区。
区位示意图，仅供参考
这里的历史，不是孤立的文物陈列，而是可穿行、可触摸、可栖居的生活长卷。
- 龟背形制的街巷格局，藏着古人天人合一的营造智慧；
- 青浦城脉咽喉观宁门，见证过商贾繁华与文人咏叹；
- 青浦学宫的墨香、曲水园的雅韵、县署旧址的威仪、寻常巷陌的烟火，串联起明清以来的城市记忆。
其历史厚重感，在上海乃至整个江南，都堪称“无人可及”。
老城厢片区俯瞰效果图
具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源！
观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更是将日常嵌入一条贯通古今的生活脉络。
项目步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。
区位示意图，仅供参考
总的来说，居闹市而亲自然，处繁华而守文脉。南厢观宁府不仅是一处居所，更是上海江南文脉的当代传承，是低密墅居的时代标杆，更是家族传承的永恒资产。
青浦老城厢正C位
20年难遇1.0纯墅区
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南厢观宁府三期
今日热势开盘
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