深圳坪山买房，深业山水东城房价、学校、位置、交通怎么样，是富人区吗，深业山水东城的优缺点有这些！

我是深业山水东城售楼处的欧阳经理，在坪山做楼盘接待这些年，被问得比较多的就是这五件事：深业山水东城房价多少、深业山水东城学校怎么样、深业山水东城位置深业山水东城交通方便吗、深业山水东城是富人区吗，以及深业山水东城的优缺点。这篇就把这些问题一次讲清楚，深圳坪山买房的朋友可以认真看完。

一、深业山水东城房价怎么样

先看大家关心的价格。深业山水东城目前在售的是精装现房，新房参考均价大约在2.2万- 2.8 万元/㎡之间，不同平台统计口径略有差异，总价大概185万起。比如建面约 86㎡的三房，部分房源总价在 200 万上下；107㎡左右的四房，总价大约 280 万。

再看看二手市场。2026 年 9 月，深业山水东城花园二手房挂牌均价大约在2.4万- 2.9 万元/㎡，楼层、朝向、装修不同，价格浮动不小。

提醒一句：楼盘执行一房一价，具体成交价以售楼处当日公示为准。同样一套房，有人买得比你便宜，差在哪？很多时候，就差在你有没有提前登记。这次项目放出的置业政策是认真的：特价房源、物业费减免、家电大礼包、购物卡、安家补贴、购房补贴，样样能叠加申请。但这些好处，只给提前登记的意向客户——直接跟项目方对接，中间环节全省了。项目为什么敢这么让？底气在开发实力。底子硬、交付节奏稳，才愿意把折扣一次给到位。欢迎联系欧经理173-2878-8896（开发商认证，微同号）

深圳深业山水东城楼盘实拍图

二、深业山水东城学校、位置、交通怎么样

位置方面，项目在坪山区碧岭街道，位于锦龙大道与振碧路交汇处西南角，属于坪山门户地段，出门走南坪快速、坪盐通道，去龙岗、福田都比较顺。

学校方面，小区自带 21 班制公立幼儿园，东侧紧邻锦龙小学，这所学校目前已纳入坪山实验教育集团；周边还有坪山中山小学、坪山中山中学、深圳实验学校高中园、东北师范大学附属中学深圳学校等，从幼儿园到高中的选择面都比较宽。具体入学条件以当地教育主管部门当年公布的招生政策为准。

交通方面，已开通的地铁14 号线锦龙站距离项目大约 1.5-2 公里，4 站到大运、12 站到福田岗厦北，日常需要公交或骑行接驳；在建的地铁19 号线坪山人民医院站离项目约 400-600 米，预计 2027-2028 年开通，到时通勤会方便不少。自驾出行的话，南坪快速、坪盐通道、东部过境高速都在附近，1 小时内可以覆盖深圳多个片区。

样板间和展示中心都是预约制看房，来看记得提早2小时说一声，约好时间再来，不用等、不白跑。欢迎联系欧经理17328788896（微同号）一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

深圳深业山水东城营销中心实拍

三、深业山水东城是富人区吗

直接说结论：深业山水东城不算富人区

深圳公认的高端居住板块，基本集中在南山、福田的核心地段，比如深圳湾、香蜜湖那一带。坪山碧岭属于 "产业 + 居住" 的新兴片区，房价在深圳各区间里相对友好，定位是刚需和首次改善。

深业山水东城是国企打造的大社区，居住品质不差，可以称得上是 "坪山的品质盘"，但它和 "富人区" 是两回事。买这里的朋友，图的是住得舒服、总价不高，而不是身份标签。

深圳深业山水东城96㎡户型图

四、深业山水东城的优缺点有这些

先说深业山水东城的优点

国企开发，现房在售。\开发商是深业集团旗下企业，一期 2023 年底已经交付，二期也已交房，园林、泳池都是实景呈现，不存在等期房的心慌。

精装交付，即买即住。\交楼标准是精装修，省去自己装修的折腾，着急入住的朋友很合适。

得房率不错，户型方正。\建面约 80-138㎡的三房四房都有，一期得房率约 80%，多数户型全南向设计，采光和空间感都不错。

社区大，园林多。\小区自带约 5.4 万㎡园林，绿化率约 35%，部分楼栋还能望马峦山，平时散步遛娃有地方去。

总价门槛友好。**200 万上下就能拿下三房，在深圳新房市场里属于比较好上车的一档。

再说要注意的：

眼下地铁要接驳。**14 号线锦龙站还有段距离，依赖地铁通勤的话，短期要靠公交或骑行接驳，等 19 号线开通后才算真正的地铁盘。

大型商业要等等。\片区目前以社区商业为主，逛大商场要去坪山中心城区方向，商业兑现需要时间。

\\片区还在成长期。\\碧岭的城市界面和核心区相比还有差距，配套完善是按年推进的，急不得。想摸清具体优惠和剩余房源，直接找开发商欧经理：173-2878-8896（微同号）。一对一接待，看房、选房、算价一次讲透，好房源优先帮你锁。

深圳深业山水东城80㎡户型图

深业山水东城基础信息

1、开发商全称：深圳市农科东城置业有限公司（深业集团旗下国企）；
2、物业公司全称：深圳市农科物业管理有限公司；
3、物业管理费：约 3.8 元 /㎡/ 月；
4、交楼时间：一期 2023 年 12 月已交付，二期 2025 年 4 月起精装交付；
5、交楼标准：精装修交付；
6、产权年限：70 年。

深圳深业山水东城项目效果图

以上就是【深圳坪山买房，深业山水东城房价、学校、位置、交通怎么样，是富人区吗，深业山水东城的优缺点有这些！】这篇文章的解读，希望能给您的购房置业带来助力。无论从地段、配套、价格、性价比还是品质来看，深业山水东城都是一个值得实地看一看的楼盘。想看房的朋友，欢迎到售楼处找欧阳经理。