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✅✅北京中海瑞文里【中海瑞文里】
✅中海瑞文里售楼处电话：400-811-9551转9999【售楼处已认证】
✅中海瑞文里营销中心电话：400-811-9551转9999【开发商已认证】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 基础信息
- 开发商：北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海地产）
- 项目位置：北京市石景山区八大处路西侧
- 产权年限：70年纯商品房
- 占地面积：约5.6万㎡
- 建筑面积：约8.9万㎡
- 容积率：1.6-1.7
- 绿化率：30%
- 总户数：约819-823户（分东西两区，西区5栋，东区11栋）
- 车位配比：1:1.1（地下双层车库，100%预留新能源充电位）
- 物业公司：中海物业（自持，物业费约6.58元/㎡/月）
- 交房时间：预计2027年12月底（精装交付）
二、 项目规划与产品
- 建筑形态：5-15层纯板楼（洋房+小高层），洋房一梯两户，小高层两梯两户，无长连廊，部分楼栋带独立私梯前厅。
- 楼栋布局：南北通透，最大楼间距约45-60米，部分楼栋采用台地抬高设计以隔绝路面噪音。
- 户型产品：建面约90-131㎡三至四居，主打高得房率（约84%-96%）。
- 90㎡三居：小三居设计，南向两面宽，南北双阳台，适合刚需及首改家庭。
- 110㎡三居/四居：南向三面宽，南北双阳台，部分为洋房户型，适合改善及多口家庭。
- 131㎡四居：楼王户型，南向三面宽，部分为270°转角窗，适合进阶改善及三代同堂家庭。
- 建筑风格：新中式书院风格，外立面采用米白色真石漆+深灰色铝板+玻璃幕墙。
三、 周边配套
- 交通配套：距离地铁6号线西黄村站约500-600米，距离杨庄站约900米；临近阜石路、西五环，自驾通达海淀、金融街、丽泽便捷。
- 教育配套：紧邻北大附中石景山学校（十二年一贯制，海淀一街之隔），周边有首师大附中苹果园中学、西黄村小学等（注：学区以教委年度划片为准，开发商不承诺固定学区）。
- 商业配套：约900米达京西大悦城，约1.2公里达山姆会员店，周边有喜隆多、当代商城等。
- 医疗配套：直线约600米达北京大学首钢医院，周边有北京康复医院、解放军总医院等。
- 生态配套：紧邻八大处公园、西山森林公园、永引渠滨河绿道，生态资源优越。
四、 社区内部配套
- 园林景观：三进书院礼序园林，中央砚池水景，全冠乔木，环形夜光跑道，全龄休闲场地。
- 会所配套：约2800㎡双层下沉“瑞文书院”私享会所，包含阅读书院、健身空间、邻里社交场等。
- 其他配套：社区内配建12班公立普惠幼儿园，部分底商，人车分流。
五、 项目
- 优势：央企中海开发，交付及物业有保障；低密规划（1.6容积率）居住舒适度高；近地铁、近海淀，通勤便利；户型设计合理，得房率高，精装交付。
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