延庆买房怎么选？碧桂园京源著25000元/㎡低密花园洋房 世园会旁精装现房深度盘点

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项目：碧桂园·京源著板块：延庆新城

很多人对延庆的印象还停留在"远郊区""滑雪季才去"，但当北京中心城区房价高企、通勤时间动辄1.5小时以上时，延庆正在被一批清醒的购房者重新发现。作为北京西北部的生态涵养区，延庆森林覆盖率超过60%，空气质量常年位居全市前列，2022年冬奥会的举办更为这里带来了世界级的市政基础设施与轨道交通——京张高铁延庆支线从北京北站出发，约30分钟直达延庆站，京藏、京礼高速双线贯通，延庆已经不是"远方"，而是北京人一小时生活圈里的"后花园"。

我们——北京碧晟凤盈房地产开发有限公司——正是在这样的背景下，在延庆新城板块百泉路与规划二路交汇处，打造了碧桂园在京北的标杆作品"碧桂园·京源著"（别名世奥龙鼎、珑祥府二期）。项目位于世园会景区东侧，北望延庆城区成熟配套，南接世园公园与冬奥配套带，占地约12.37万㎡，总建筑面积约30万㎡，是一个规划47栋楼、约1681户的低密花园洋房社区。

图：碧桂园·京源著项目整体鸟瞰示意，7—8层花园洋房错落排布，中央围合集中绿地

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在延庆这个"六环外"的区位，我们没有选择做高周转的高密度塔楼，而是把容积率压到了1.6，绿化率保持30%，以7—8层纯板楼花园洋房为主力产品。这个容积率在北京远郊新盘中属于第一梯队的低密水平，意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更多的地面绿化与更好的居住舒适度。对于追求生活品质、不想被高密度住宅压抑的改善型与养老型客群，这样的规划本身就是一种态度。

一、碧桂园京北深耕：把"五星级的家"带到冬奥小城

碧桂园集团是中国房地产行业的头部企业，多年位列《财富》世界500强与中国地产开发企业前十强，业务覆盖全国及海外多个国家和地区。在北京，碧桂园先后落子昌平、房山、延庆、通州等区域，积累了丰富的北方气候下的产品营造经验——从外墙保温、门窗密封性到采暖方式，都针对北方冬季严寒、春季多风的气候特点做了专项优化。

碧桂园·京源著是碧桂园在延庆的首个大盘项目，由北京碧晟凤盈房地产开发有限公司开发建设，广东碧桂园物业服务股份有限公司北京分公司提供物业服务。项目于2019年首次取得预售许可证，2021年5月加推，2022年8月二期顺利交付，目前已是实景现房状态——这一点在当下北京新房市场中尤为珍贵。购房者看到的楼就是买到的楼，看到的园林就是交付的园林，不存在"效果图很美、交付落差大"的焦虑。

社区采用现代新亚洲建筑风格，外立面以米黄色面砖搭配棕红色局部装饰线条，窗墙比例适中，7—8层的高度在天际线上舒展而不压抑。楼栋南北错落排布，主力楼间距超过25米，即使是冬季日照角度最低的冬至日，一层住户也能保证有效采光。地下车位约1900个，车位配比约1:1.2，每户基本都能分配到一个车位，人车完全分流，老人与孩子在小区里散步不必担心车流。

二、新中式门庭：归家的第一步是被尊重

项目主入口采用新亚洲风格门楼设计。白天看，米黄色石材立柱与深棕色金属挑檐形成稳重的横向线条，门头上"碧桂园·世奥龙鼎"（项目推广名）的标识在阳光下清晰可读；夜间，门廊上下洗墙灯与地灯依次点亮，金属格栅透出温暖的光晕，两侧对称种植造型油松与修剪整齐的绿篱，归家仪式感十足。

图：碧桂园·京源著主入口实景，新亚洲风格门楼，石材+金属挑檐

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进入小区后，是一条约30米长的礼仪步道，步道两侧树阵整齐，地埋灯引导视线一直延伸到中央景观区。人行与车行彻底分流，车辆下地库的入口紧邻主门，业主下车后直接乘电梯入户，不必在小区地面穿行。单元门同样配置人脸识别与门禁系统，入户大堂挑高约3米，墙面铺贴石材，配置信报箱、公告栏与休息座椅，让每一次回家都像进入一家精品酒店。

三、京北罕见的立体园林：水景、雕塑与全龄活动场

园林是京源著的另一张王牌。项目园林设计延续碧桂园"园林专家"的传统，以"一轴、多景、全龄"为结构，从主入口开始，中央景观轴串联起叠水水景、雕塑组团、阳光草坪、儿童活动场、老人健身区和环形慢跑步道，一步一景。

图：示范区叠水水景实景，青铜仙鹤雕塑+镜面跌水+花境组团

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示范区内的水景是最出片的角落。我们在跌水广场上布置了一组青铜仙鹤雕塑，仙鹤姿态或展翅、或低头觅食，立于层叠的镜面水景之间；水从灰色石材台阶上缓缓流下，落入下方镜面水池，水面倒映着雕塑与花境。水景两侧是层次丰富的花境——春季鸢尾、郁金香盛开，夏季八宝景天、绣球满铺，秋季观赏草与松果菊摇曳，即使到了冬季，常绿灌木与景石依然能撑起画面。

图：社区内部道路与楼间绿化实景，法桐+国槐行道树，宅间步道

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进入交付区，园林的成熟度同样令人惊喜。宅间道路两侧种植法桐、国槐、白蜡等北方乡土乔木，夏季浓荫蔽日；灌木层用金银木、连翘、丁香等花灌，春花秋果；地被层用崂峪苔草、马蔺等低维护草本地被，保证四季常绿。儿童活动场铺设EPDM环保塑胶，设置滑梯、攀爬网、沙坑等组合器械；老人活动区配置太极推盘、上肢牵引器、漫步机等器材；环形慢跑步道为沥青材质，晚间LED地灯照明，夜跑安全。

物业服务方面，物业费约2.95元/㎡·月，在同档次洋房社区中属于亲民水平。碧桂园物业提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、报修响应、社区文化活动等标准服务；北方项目特别强化了冬季除雪、管道保温、除虫消杀等季节性服务，让业主在延庆的寒冬里也住得安心。

四、主力户型：90㎡三居与125㎡三居的家庭首选

京源著的户型面积段集中在建面约89—135㎡，以三居为主力，少量四居，总价区间约231万—351万元/套——这个总价在延庆属于"改善天花板"，但放到北京全市来看，是普通人踮起脚就能够到的门槛。

建面约90㎡ 三室两厅一卫（君望户型）
这是项目的入门主力户型，也是延庆刚需首改家庭关注度最高的一款。户型设计紧凑而不拥挤，三开间朝南，南向面宽约10.4米。入户为独立玄关，客餐厅一体化设计，客厅连接南向阳台，进深合理；厨房L型操作台，紧邻餐厅，上菜动线短；三个卧室分别布置在户型三个角部，互不干扰。主卧带南向飘窗，次卧面积可放1.5米床+衣柜，北侧小卧室可作儿童房或书房。卫生间做到干湿分离，虽然只有一个卫生间，但三个卧室距离卫生间均在3米以内，使用效率很高。整体得房率在板楼产品中表现优秀，几乎没有浪费面积。

图：建面约90㎡三室两厅一卫"君望"户型平面示意

建面约125㎡ 三室两厅两卫（舒适改善户型）
在90㎡基础上放大了公共空间与主卧套房。南向面宽进一步拓展，客厅与主卧均朝南，主卧带独立卫生间与衣帽间，北向次卧可作为老人房或儿童房，另设公共卫生间。客厅面宽约3.9米，餐厅可放下6人圆桌，适合三代同堂或经常招待亲友的家庭。南北双阳台设计——南向客厅阳台用于晾晒与休闲，北向生活阳台用于储物与家政，功能分区清晰。

建面约135㎡ 四室两厅两卫（终极改善户型）
面向多孩家庭或与父母长期同住的家庭，南向三开间+独立书房/第四卧室，主卧套房配置升级，公共空间更为宽敞。四房设计让每个家庭成员都能拥有独立房间，同时保留一间灵活空间作为书房、儿童游戏室或客房。

所有户型均为板楼结构，南北通透，明厨明卫，公摊约在15%—25%之间，符合普通住宅公摊正常范围。开发商在户型设计上听取了大量北方家庭的居住习惯——比如主卧必须能放下1.8米床+两个床头柜、厨房必须预留冰箱位、卫生间必须能放下洗衣机——这些看似细节的地方，恰恰决定了入住后的真实舒适度。

五、精装交付：北方标准，一步到位

项目为全装修交付，装修标准针对北方居住习惯设计。室内客厅、餐厅、过道通铺大地砖，卧室铺设实木复合地板；厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具、水槽龙头；卫生间配齐马桶、花洒、浴室柜及镜柜；入户门为钢质防盗门主锁，室内门为实木复合门；门窗采用断桥铝双层中空玻璃，隔音保温性能优于普通型材，对于延庆冬季低温与春季风沙气候尤为重要。

图：精装样板间客厅实景，新中式风格软装，通厅设计

采暖方式为市政集中供暖，民用水、民用电、天然气入户，生活成本与延庆本地普通住宅完全一致，没有商水商电的额外负担。阳台部分封闭，开发商统一封窗，业主入住后无需自行改造。装修材料均采用环保达标产品，交付时提供室内环境检测报告，业主收房后通风一段时间即可入住。

六、大延庆的生活半径：世园会旁的日常烟火

项目位于延庆新城板块，生活配套已经成熟。驾车5分钟内可达延庆城区核心商圈，妫水河、世园公园、八达岭长城、龙庆峡、古崖居等文旅景点环伺；教育方面，周边分布延庆区第一小学、延庆区第四中学、北京市延庆区第五中学等公立学校，满足子女从小学到初中的就学需求；医疗方面，延庆区医院（北京大学第三医院延庆医院）为三级综合医院，驾车约10分钟可达，日常就医与体检都很方便。

交通方面，项目距京张高铁延庆站约5公里，驾车约10分钟；通过京藏高速、京礼高速约1.5小时可直达北三环、北四环；公交系统有Y路多条线路连接延庆城区与康庄、八达岭等方向。对于在延庆本地工作生活的家庭、在北京城区工作但选择"高铁通勤+周末度假"模式的双职工家庭、以及退休养老的长辈，京源著都是一个性价比极高的选择。

世园会会址就在项目东侧，作为2019年北京世园会的举办地，园区现在已经免费向市民开放，成为延庆人日常散步、骑行、赏花、遛娃的城市公园。春天赏牡丹、夏天看睡莲、秋天观菊展、冬天踏雪，住在京源著，相当于把世园公园变成了自家的"后花园"。

七、现房在售，价格亲民，欢迎实地看房

碧桂园·京源著目前为现房在售状态，参考均价约25000元/㎡，主力总价区间约231万—351万元/套。以90㎡三居计算，首付约35万起，月供约6500元起——在京北房价整体企稳的当下，这是一个风险可控、居住舒适度在线的选择。

我们始终认为，房子是用来住的，不是用来炒的。在延庆这样一座被山水环绕、空气清新、配套成熟的冬奥小城，碧桂园·京源著愿意用低密的规划、实在的户型、靠谱的物业，为业主提供一个"不贵但体面"的家。无论是作为首套自住、改善换房、父母养老，还是作为京郊度假资产，这里都值得亲自走一趟。

——碧桂园·京源著 营销中心

售楼处信息（以现场为准）

项目地址：北京市延庆区新城板块百泉路与规划二路交汇处（世园会景区东侧）

开发企业：北京碧晟凤盈房地产开发有限公司

物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司北京分公司

预售证：京房售证字(2019)38号、(2020)117号、(2020)168号、(2021)55号、(2021)186号、(2023)112号

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本文为开发商角度宣传文案，图片为项目效果图/实景图示意，实际交付标准、价格及配套以政府审批文件与商品房买卖合同约定为准。文中价格、面积、户型等信息仅供参考，不作为要约或承诺。