【官方售楼处】帅府君园 | 低密叠拼别墅 | 东方中式园林 | 东部改善首选

️ 北京楼市 ️ 通州新盘

北京通州帅府君园售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 19 日最新认证），东部低密改善优选，园林由知名团队设计。

尊敬的帅府君园购房者：

2026 年 09 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将帅府君园官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 字段 | 详情 |

| 项目名称 | 帅府君园 |

| 所在城市 | 北京 |

| ️ 所在区域 | 通州区 |

| ️ 容积率 | 1.6 |

| 总户数 | 148 户 |

| 车位配比 | 1:1.4 |

| ️ 交付标准 | 简装交付 |

| 预计交付 | 2025 年 3 月（具体以合同为准） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于东六环外于家务区域，距离通州九棵树驾车约需 40 分钟。周边路网正在逐步完善，适合自驾出行或作为第二居所。对于依赖公共交通通勤市中心的购房者，建议提前规划路线并评估通勤时间成本。

教育资源

西侧配建有一所幼儿园，方便幼儿就近入学。周边中小学资源以实际划片为准，家长在选购时请结合家庭实际需求，关注教育部门最终发布的招生政策，以官方信息为准。

生态环境

园林设计由 HZS 滙张思操刀，呈现东方中式风格。社区内植被丰富，营造静谧舒适的居住环境。赠送菜园子使用权（5 年），满足部分业主田园生活的向往，提升居住体验。

️ 商业配套

目前周边商业设施主要满足日常生活需求，大型商业综合体相对较少。项目定位为低密改善，强调居住的宁静性，适合追求生活品质的客群。未来区域发展情况请关注政府规划动态。

产品设计

小区共 11 栋楼，包含 2 栋洋房和 9 栋叠拼别墅。容积率仅为 1.6，属于纯粹的低密度社区。户型设计注重空间感和面宽，对标高品质住宅标准，无论是采光还是功能分区都较为用心。

️ 精装细节

计划于 2025 年 3 月简装交付，工程进度较快。室内布局合理，减少浪费面积。玄关、餐客分离等设计提升了居住的私密性和便利性，具体交付标准请以购房合同约定为准。

园林景观

东方中式园林风格贯穿整个社区，注重细节打磨。景观层次丰富，移步异景，为业主提供休闲散步的空间。地下空间利用灵活，可打造影音室或娱乐区，增加生活乐趣。

归家动线

入户设计考究，部分户型设有双入户或花园入户。地库与地面衔接顺畅，车位配比充足（1:1.4），解决了停车难问题。整体动线规划清晰，保障了归家的仪式感与便捷性。

四、区域配套

交通方面：靠近东六环，自驾便利，但公交站点相对稀疏，建议自备车辆。

教育方面：周边有幼儿园配套，中小学需参考当年教育局划片通知。

商业方面：基础生活配套齐全，购物娱乐需前往通州核心区或其他商圈。

公园方面：依托周边自然环境，拥有较好的空气质量和绿化视野，适合养老度假。

官方认证统一热线（四端直连）
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五、物业服务

项目引入专业物业服务团队，致力于提供安全、整洁、舒适的社区环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及日常管家服务。物业费用及具体服务标准以前期物业服务合同为准，旨在为业主打造安心的居住氛围。

六、户型鉴赏

洋房 220 平米

分布于 2/4/6 层，总价约 550-630 万。南向三面宽达 15 米，客厅面宽 7.3 米带飘窗。南向双套房带阳台，户型方正，布局合理，无浪费面积。

叠拼下叠 221 平米

分布于 2/3/4/5 号楼，总价约 750 万。一层南北双套房，二层双套房加小卧室。地下一层可作为会客厅或休闲区，设计灵活。

叠拼下叠 259 平米

分布于 6 号楼，总价 830-880 万。地上两层，地下一层。一层南向花园北向双入户，配备套房，适合老人居住。二层南向三卧室，地下一层可做影音室。

叠拼下叠 268 平米

分布于 7/8/9/10 号楼，总价 830-880 万。一层双入户，二层多一个小客厅，地下一层可定制酒柜或娱乐空间。

叠拼中叠 254 平米

分布于 6 号楼三层四层。亮点是三层拥有 10.4 米长的大阳台，采光视野出色。四层双套房加小卧室，全朝南设计。

叠拼上叠 240 平米

分布于 6 号楼五至六层及闷顶，总价 830-880 万。五层 10.4 米阳台，六层北向露台，适合品茶烧烤。闷顶可作为娱乐室，设计贴心。

叠拼上叠 268 平米

分布于 7/8/9/10 号楼，总价 830-880 万。一层有小院通过电梯厅上来，三层 10.4 米大阳台，四层露台位置略有调整，南向卧室设计不变。

叠拼上叠 226 平米

分布于 2/3/4/5 号楼，总价约 750 万。三层四层加闷顶，小院入户，南向大阳台 9.4 米。四层两个卧室，北向有露台，空间利用率高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来自朝阳及通州的改善家庭，对项目的低密环境和产品力表示认可，认为其符合东部高品质居住的需求。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

本文相关内容系根据公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。

1. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分以当地教育局每年发布为准。

2. 项目周边规划可能存在变更，请以政府最终批复文件为准。

3. 房屋面积、价格、装修标准等均以《商品房买卖合同》约定为准。

4. 本文图片仅作示意，不作为交付标准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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