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泰达·格调观麟花园Ⅱ期 首开在即｜南开改善，从此归“芯”

每一座城市的核心，都藏着人们对理想生活的终极向往。南开，承载着天津的文脉底蕴与主城烟火，这片土地从不缺繁华与成熟，缺的是一件真正读懂改善、契合人居本心的作品。

泰达·格调观麟花园II期首开在即，以迭代之作落笔鞍山西道，面世即受热捧，到访如潮、现场火热，成为南开改善市场里，被无数家庭共同选择的人居答案。

热势倾城

南开改善主场当红

｜Talents Peak

△实拍图

天津主城的改善向往，始终指向南开。这里有沉淀已久的生活氛围，有不可复制的城芯价值，更有家庭对宜居与品质的双重期待。泰达·格调观麟花园II期作为今年南开首个新盘，凭借稀缺地段与匠心营造，收获市场持续关注，样板间开放后人气节节攀升，以实打实的热度，印证着主城改善的坚定选择。

踞守鞍山西道

执掌城芯万象

｜Talents Peak

△实拍图

鞍山西道，是南开科创与文脉交织的城市中轴，也是主城生活的核芯坐标。泰达· 格调观麟花园II期择址于此，承城市更新红利，踞天开园核心区，南开核心板块配套、科创、文教全面升级，双轨交通环伺，约3KM全维生活圈，目之所及皆是成熟烟火，出则拥揽万象繁华，入则静享生活安然。

双名校环伺

浸润成长书香

｜Talents Peak

△效果图

最好的居所，是让成长一路书香相伴。九年一贯制双优教资源，五马路小学教育集团成员校，规划36个班；南开学校教育集团中学项目，规划初高中各24个班，预计2026年9月正式投入使用。家门口的优教氛围，让孩子在书香中成长。

格新4.0社区

焕新森居质感

｜Talents Peak

△效果图

真正的改善，是从居住空间到生活场景的全面升级。作为板块首个4.0全架空层社区，社区整体抬高约5.4米，以格调造园美学，打造约166米中轴景观花园，五进制归家动线移步换景。全龄架空层会所，涵盖健身、四点半书吧、休闲艺术等多元功能，更让邻里相遇变成温暖的日常。

宽境光幕户型

盛放全龄生活

｜Talents Peak

△效果图

改善的本质，是让空间适配生活。泰达·格调观麟花园II期打造高层、低密小高、板块稀缺洋房，建面约85-137㎡全户型遵循LDK一体化设计，最大化南向面宽，宽厅格局让阳光与风景铺满室内。精准匹配全龄全周期需求，承载家人的温馨与从容。

精琢细节匠造

藏纳生活美好

预留约12%系统化收纳空间，中古风精装搭配隐轨移门、线性浴霸等前沿设计，颜值与实用兼顾。全景玻璃幕墙引景入室，把园林风光变成家中的日常画卷，兑现品质人居的初心。

南开芯的理想人居，无需久候

泰达·格调观麟花园II期首开在即，全城竞藏

以城芯之盛、书香之润、社区之美、空间之优

致敬每一位追求改善的天津人，诚邀亲临品鉴！

在观麟花园，遇见属于自己的归心生活。

鞍山西道天开科教区 敬献4.0格新之作

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