官方权威认证｜湖映天青官方售楼处发布｜湖映天青官方网站：2026湖映天青峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅

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在通州九棵树，一个传奇的落幕，恰好是另一个传奇的开篇。

今年3月，中海九树满和以“现象级”热销席卷通州——从开盘到基本清盘仅用四个月。总计578户，网签约577套，三个月清盘，价格也扛住了。如今，这个曾经的“板块卷王”已进入收官阶段，而就在它的北侧一路之隔，招商蛇口拿出了北京首座“天青系”作品——湖映天青。一个是“和”系首秀的闪电清盘，一个是“天青系”低密首作——同样的地段，不同的产品，湖映天青的“宋韵湖山书院·四代雅奢洋房” 的定位，为九棵树开启全新的人居想象。

九棵树核心，双地铁通勤王牌

项目位于1号线九棵树地铁站南侧约450米，步行即可直达。4站直达朝阳，30分钟内直达四惠、国贸等北京商务核心商圈。1号线串联国贸CBD、王府井、故宫、金融街等城市核心资源圈，换乘站点数量北京TOP1，可衔接2/5/10/14/17等10条地铁线路。此外，规划中的M102副中心地铁环线将在项目周边设置梨园南站，串联环球度假区、运河商务区、行政办公区等重要组团。这条线路是通州“一环六横四纵”轨网格局里的核心环线。双地铁加持，通达性无可比拟——既能享受主城的成熟配套，又能承接副中心的发展红利。

百米商业圈+全龄教育医疗，主城生活一步到位

步行约300米即达领展广场和阳光新生活广场两大商业引擎；约600米可达东朗、弘祥两大文创园（2022年北京十大夜消费打卡胜地）；约3公里范围内覆盖通州万达广场、北投爱琴海购物公园、湾里·王府井奥莱，以及环球度假区、顶点公园（2026年开园）、海昌海洋公园（2027年开园）、法拉利世界娱乐综合体（2029年开园）等世界级娱乐配套。

教育方面，项目西侧紧邻待规划的九年一贯制学校，可实现“目送式教育”；赫斯顿国际幼儿园、通州第一实验小学、运河中学、潞河中学、通州二中等一站式全龄教育体系环绕。医疗方面，步行约800米即达东直门医院通州院区（通州首个三甲医院），潞河医院、新华医院、通州妇幼保健院环伺。200米外的云景公园（13.7公顷，通州主城区最大公园）更是家门口的天然氧吧；城市绿心森林公园近享自然鲜氧。

十年一遇的低密孤品，四代洋房硬核产品力

湖映天青所在九棵树6016地块是北京上半年土拍的收官项目，吸引了五家国央企参与竞拍。最终招商蛇口以10.217亿元溢价21%竞得。这是近10年通州主城核心区一宗容积率1.6的住宅用地——这是湖映天青最无法被复制的底色。九棵树板块13年没有低密新房供应，湖映天青是真正的“十年一遇”。地块位于通州老城区，邻近地铁八通线九棵树站。项目占地约2.11公顷，总建筑规模5.43万㎡。8栋10-11层纯洋房、一梯两户、正南北朝向布局、30%绿地率。社区内规划近千平中央水系与全龄高定会所，架空层游乐空间让四季栖居不受天气限制。

户型覆盖70-119㎡三至四居，目前已开放的75㎡、91㎡、119㎡样板间，展现了招商在小户型上的极致功力。其中75㎡“初霁”户型是明星产品，LDK一体化布局，拥有约4.1米南向面宽与270°环窗；边户实得可达95%。93㎡三居两卫配备独立家政间，实得率高达98%。119㎡顶配四居南向超10米三面宽。项目整体得房率99%-101%，在通州主城核心的新房项目中天花板水平。

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