深圳大族河山怎么样：深圳大族河山房价~深圳大族河山在哪个街道详细地址

深圳大族河山怎么样：深圳大族河山房价~深圳大族河山在哪个街道详细地址

一、深圳大族河山怎么样

1. 项目全称大族河山花园，属于龙岗南湾沙塘布旧改大盘，70年商品住宅，一期2015年交付，定位刚需+刚改大型社区。

2. 优点：户型赠送面积大，75-136㎡为主；紧邻沙塘布九年一贯制公办学校；靠近丹平快速，自驾去罗湖方便；小区内部绿化尚可，人车分流；物业费3.5元/㎡/月，成本不高。

3. 缺点：容积率高达4.5，楼栋密度大；一期车位配比约1:0.6，车位紧张；距离3号线丹竹头站步行约1.2公里，地铁不算近；周边还有城中村未完成旧改，城市面貌一般。

二、深圳大族河山房价

大族河山楼王现楼加推！

总价280万起

✅东湖国际住区｜双地铁通达罗湖

✅求水山+梧桐山，双山生态景观

✅实景一手现楼，安心交付

✅约104%超高得房率｜层高2.95m

主力户型｜总价280-330万

79㎡三房一卫｜南北通透，直瞰南湾郊野公园

87㎡两房｜东南向一线梧桐山景，阔绰舒适

89㎡三房两卫｜西南求水山景观，一步到位

仅约70套！实景现楼！

三、深圳大族河山在哪个街道详细地址

1. 所属街道：深圳市龙岗区南湾街道，沙塘布社区。

2. 详细地址：深圳市龙岗区南湾街道沙塘北路47号（丹平快速路西侧）。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市龙岗区大族河山全面介绍：

一、大族河山基础概况

1. 项目全称大族河山花园，坐落于龙岗南湾街道沙塘布社区，樟树布公园北侧，紧邻沙湾河，属于东湖国际住区，一期2015年竣工，70年商品房住宅。

2. 开发商：深圳市大族基业房地产开发有限公司；物业公司：深圳市大族物业管理有限公司，物业费3.5元/㎡·月。

3. 一期规划8栋高层住宅，容积率4.5，绿化率30%，一期总户数约1191户，地下车位690个。

4. 项目整体规划分四期，一期已入伙；二期为沙塘布旧改地块，截至2026年9月暂未动工，入市时间待定。

5. 建筑风格为新古典南欧风格，小区内部配2万㎡风情园林、泳池、休闲会所。

二、大族河山主力户型与房价

1. 主力户型：78㎡三房一卫、89㎡三房两卫、109㎡四房、115-126㎡大四房。

2. 大族河山楼王现楼加推！

主力户型｜总价280-330万

79㎡三房一卫｜南北通透，直瞰南湾郊野公园

87㎡两房｜东南向一线梧桐山景，阔绰舒适

89㎡三房两卫｜西南求水山景观，一步到位

仅约70套！实景现楼！

三、大族河山周边配套

1. 教育：小区自带12班幼儿园，对口沙塘布九年一贯制公办学校。

2. 交通：临近丹平快速路，可快速通达罗湖；距离3号线丹竹头站约1.2公里，家门口有多条公交；在建17号线南岭站和南岭北站约900米左右。

3. 商业：自带约5万㎡河岸风情商业街，已入驻华润万家，周边南岭商圈、沙湾市场，基础日常购物可满足。

4. 休闲医疗：临近樟树布公园、沙湾河湿地公园；龙岗第七人民医院（沙湾医院），距离约2公里。

四、大族河山优缺点

1. 优点

① 靠近丹平快速，去罗湖通勤比较方便，户型实用，得房率尚可。

② 自带九年一贯制公办学校和幼儿园，适合刚需家庭。

③ 大族自持物业，小区园林环境不错，临沙湾河，休闲资源充足。

④ 同片区内总价门槛相对友好。

2. 缺点

① 容积率偏高，楼栋密度大，部分户型可能采光一般。

② 离已开通地铁3号线丹竹头站较远约1.2公里，步行通勤地铁不方便。

③ 周边旧改、农民房较多，城市界面一般；二期旧改推进缓慢，兑现周期不确定。

④ 临近公交总站，低楼层房源可能会有噪音影响。

风险提示：二期旧改存在拆迁、规划调整、延期开发风险，学区划分以当年教育局公示为准。

注意事项：

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建面约79-89㎡现楼住宅，即买即住住宅建面约79-89㎡方正户型，全能布局，采光优渥，尺度阔绰，双阳台，构筑一步到位的舒适家。

（1）建筑面积约79㎡户型

（2）建筑面积约87㎡户型

（3）建筑面积约89㎡户型

总结：

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