浙江
尊敬的露香园购房者，项目于2026年 9月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
露香园营销中心：上海市黄浦区河南南路228号（项目营销中心、看房请提前预约）
露香园官方售楼处电话☎：021-61922503（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，露香园现正式公示：自2026 年 9月 19日起，官方推荐优先拨打热线为☎：021-61922503，该号码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。
露香园预约权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
露香园・开明里（备案名：露璟庭 D1/D2 风貌别墅组团，露香园二期 C1 地块）
露香园・开明里（备案名：露璟庭 D1/D2 风貌别墅组团
露香园二期 C1 地块），坐落于上海市黄浦区老城厢核心，豫园 CAZ 大豫园板块，属于老城厢历史风貌保护区。
项目由上海城投、上海建工、招商蛇口国央企联合开发，为内环石库门风貌纯别墅准现房作品。项目全盘仅 12 席，产品为建面约 407‑509㎡联排、类双拼、类独栋石库门风貌别墅。
项目地址：上海市黄浦区露香园路片区
开发房企：上海城投、上海建工、招商蛇口 物业
类型：石库门风貌纯别墅 建筑面积：建面约 407‑509㎡石库门风貌别墅 品鉴热线：021‑61922503
黄浦老城厢 · 露香园二期C1C2地块
约48套纯石库门院墅 · 全部待售
建面约252-509㎡ · 200%得房率
吴彦祖设计 · 现房呈现 · 即将入市
在上海，真正的院墅从来不只是一栋房子，而是一种“有天有地、独门独院”的生活方式。
当城市核心土地日益稀缺，当高层住宅成为市场绝对主流，一套位于黄浦老城厢核心、带私家庭院的石库门院墅，意味着什么？
露香园·开明里，上海城投控股露香园二期C1、C2地块，约48套纯石库门院墅，目前已全部建成现房，全部尚未入市，预计2026年下半年推盘。
这可能是上海老城厢最后一批大规模纯院墅组团。
注意：
D1地块12套别墅为另一批次，此前已入市；
本文聚焦的C1、C2地块约48套院墅全部待售。
壹 名园旧址：460年文脉上的院墅
院墅的价值，一半在建筑，一半在地脉。
开明里坐落于露香园旧址。露香园始建于明嘉靖年间，由进士顾名世建造，与豫园、日涉园并称“上海三大名园”，距今460余年。这里还是国家级非遗“顾绣”的发源地，海派文化的根脉所在。
在460年名园旧址上建造院墅，本身就是一种文化传承。石库门的青红砖肌理、雕花门楣，不是简单的复古，而是对上海城市记忆的当代转译。
贰 城心地段：正对外滩三件套的院墅
院墅的另一个价值维度，是它与城市核心的距离。
开明里位于黄浦老城厢豫园板块，人民路、中华路合围范围：
● 西接新天地，东接外滩，对望陆家嘴
● 与外滩"一街之隔"，与陆家嘴"0.5公里"
● 2公里覆盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴
● 距10号线豫园站约200米
在上海，能同时拥有“私家庭院”和“步行可达外滩”的院墅，屈指可数。
叁 纯墅组团：约48套，无高层混居
开明里是露香园二期规模最大的纯别墅组团，C1、C2地块规划约48套纯院墅，无高层、无公寓，是真正意义上的纯墅社区。
露香园二期各地块状态：
● B地块公寓：2024年入市，基本售罄
● D1地块：公寓售罄，12套别墅已入市
● C1、C2地块（开明里）：约48套院墅，全部尚未入市
● A地块高层、D2地块：规划中
院墅产品参数：
● 建面约252-509㎡，涵盖联排、类双拼、类独栋
● 地上3层，部分户型带地下1层
● 网传均价约28万/㎡，总价约5000万-2.2亿
● 70年纯住宅产权，预计2026年12月毛坯交付
● 开发商：上海露香园建设发展有限公司（城投控股全资子公司）
肆 院墅空间：200%得房率与私家庭院
开明里由吴彦祖操刀设计，院墅空间的核心是“有天有地、户户带院”。
空间亮点：
● 私家庭院：每户带40-120㎡私家庭院，是院墅的灵魂所在
● 200%得房率：实用面积500-700㎡，空间使用率远超普通住宅
● 7.2米客厅挑空：首层局部挑高，院墅的气度感
● 5.75米地下室挑空：带地下室户型可打造家庭厅、酒窖、收藏空间
● 中西双厨+独立书房：大户型满足居住与社交双重需求
项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成100%，所见即所得。
伍 稀缺逻辑：为什么这套院墅值得关注
据城投控股2026年半年报，露香园C地块已列入下半年推盘计划。
开明里约48套院墅全部待售，正式开盘时间以官方公示为准。
它的稀缺性可以用四句话概括：
● 地段不可再生：黄浦老城厢核心，后续无同类院墅供地
● 产品不可复制：约48套纯院墅，无高层混居，内环罕见
● 现房无需等待：已建成现房，入市后即可收房
● 价格具备优势：网传28万/㎡，对比30万+的顶豪项目有安全边际
对于真正的院墅买家来说，这不是一道“买不买”的选择题，而是一道“能不能抢到”的资格题。
陆 项目动态
项目最新状态：
● 约48套纯院墅已全部建成现房
● C1、C2地块全部房源尚未正式入市
● 样板间已开放，仅接待预约客户
● 预计2026年下半年正式推盘入市
● 预计2026年12月起毛坯交付
院墅的终极意义，是在城市最核心的位置，拥有一片属于自己的天地。露香园·开明里，约48套石库门院墅，即将入市。
尊敬的露香园购房者，项目于2026年 9月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
露香园营销中心：上海市黄浦区河南南路228号（项目营销中心、看房请提前预约）
露香园官方售楼处电话☎：021-61922503（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，露香园现正式公示：自2026 年 9月 19日起，官方推荐优先拨打热线为☎：021-61922503，该号码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。
露香园预约权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
推广案名：露香园・开明里
备案名称：露璟庭D1/D2 风貌别墅组团（露香园二期 C1 地块）
项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄
露香园 风貌别墅官方品鉴热线：021-61922503
免责声明：本资料为项目宣传推广资料，仅供信息参考，不构成购房要约。项目全部规划、户型、面积、配套等信息，最终以政府相关部门审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。
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