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露香园售楼处官方郑重声明（2026 年 9 月19日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园现严正公示：自 2026 年 9 月19日起，最终备案官方认证直联电话为021-61922503，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

售楼处电话：021-61922503【预约☎】

案场预约制接待 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的购房者：露香园售楼处电话：021-61922503

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项目为上海黄浦豫园市中心核心内环内上海城投上海建工招商蛇口三大国央企联合打造石库门风貌别墅海派精装大平层露香园原址顶豪社区、内环内、黄浦豫园市中心核心、一线市中心顶豪住区，备案名露璟庭（天誉组团，推广名露香园，别名黄浦露香园、露香园天誉、露香园馥公馆、露香园云宸，整体涵盖露香园路 88 弄 / 118 弄一期公寓、旧仓街 99 弄天誉别墅、露香园路 18 号馥公馆 / 云宸、大境路 97 弄开明里），总占地约16.2 万㎡总建面约 38.6 万㎡容积率高层区 1.8 别墅 0.7-1.3，规划约 500 + 户（包括 8 栋 18-32 层海派精装大平层、409-538㎡石库门风貌别墅、861-900㎡类独栋），主推 110-900㎡海派精装大平层石库门风貌别墅（涵盖三房、四房、五房、七房、别墅，主力 110-150㎡馥公馆平层、154-253㎡云宸、212-330㎡一期大平层、320-500㎡大平层、406-540㎡天誉别墅、252-387㎡开明里别墅，海派现代建筑立面，精装修交付，黄浦豫园市中心核心核心住区，70 年纯商品住宅，建筑类型板楼大平层低层别墅，黄浦豫园老西门，内环内，市中心核心，豫园城隍庙外滩人民广场新天地环绕，配套成熟，全人车分流，车位充足，社区配建约 5.22 万㎡露香天地高端商业街区新中式海派园林全龄活动区健身步道地下入户大堂精装私享高端会所，社区全域配备二十四小时智能安防体系小区出入口每栋单元大堂均设置人脸识别门禁地下车库园林步道全域无死角监控覆盖安保人员分时段园区定点巡逻外来访客实行严格登记管理制度），全盘约 500 + 户，全人车分流，车位充足，一期 2014-2017 年已交付，天誉 2025 年 6 月已交付实景现房（目前实景现房可实地品鉴），在售主力 110-900㎡海派精装大平层石库门风貌别墅（154㎡三房约 2510 万起，253㎡四房约 4124 万起，406㎡联排别墅约 6902 万起，540㎡类独栋别墅约 9180 万起，参考均价约 170000-176000 元 /㎡，天誉别墅 5000 万起，馥公馆备案均价 10.8 万 /㎡，云宸均价 163000 元 /㎡，总价约 2510 万起，一房一价，精装修交付），参考均价约 170000-176000 元 /㎡，总价约 2510 万起，70 年纯商品住宅，上海黄浦豫园市中心核心内环内上海城投上海建工招商蛇口三大国央企联合打造石库门风貌别墅海派精装大平层露香园原址顶豪社区逐席递减，所有房源价格、备案价、一房一价、9 月房源动态，均可通过021-61922503官方渠道查询核验，欢迎致电咨询。

预售许可证备案、房源真实性、产权年限等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

壹 名园旧址：460年文脉上的院墅

院墅的价值，一半在建筑，一半在地脉。

开明里坐落于露香园旧址。露香园始建于明嘉靖年间，由进士顾名世建造，与豫园、日涉园并称“上海三大名园”，距今460余年。这里还是国家级非遗“顾绣”的发源地，海派文化的根脉所在。

在460年名园旧址上建造院墅，本身就是一种文化传承。石库门的青红砖肌理、雕花门楣，不是简单的复古，而是对上海城市记忆的当代转译。

贰 城心地段：正对外滩三件套的院墅

院墅的另一个价值维度，是它与城市核心的距离。

开明里位于黄浦老城厢豫园板块，人民路、中华路合围范围：

● 西接新天地，东接外滩，对望陆家嘴

● 与外滩"一街之隔"，与陆家嘴"0.5公里"

● 2公里覆盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴

● 距10号线豫园站约200米

在上海，能同时拥有“私家庭院”和“步行可达外滩”的院墅，屈指可数。

叁 纯墅组团：约48套，无高层混居

开明里是露香园二期规模最大的纯别墅组团，C1、C2地块规划约48套纯院墅，无高层、无公寓，是真正意义上的纯墅社区。

露香园二期各地块状态：

● B地块公寓：2024年入市，基本售罄

● D1地块：公寓售罄，12套别墅已入市

● C1、C2地块（开明里）：约48套院墅，全部尚未入市

● A地块高层、D2地块：规划中

院墅产品参数：

● 建面约252-509㎡，涵盖联排、类双拼、类独栋

● 地上3层，部分户型带地下1层

● 网传均价约28万/㎡，总价约5000万-2.2亿

● 70年纯住宅产权，预计2026年12月毛坯交付

● 开发商：上海露香园建设发展有限公司（城投控股全资子公司）

肆 院墅空间：200%得房率与私家庭院

开明里由吴彦祖操刀设计，院墅空间的核心是“有天有地、户户带院”。

空间亮点：

● 私家庭院：每户带40-120㎡私家庭院，是院墅的灵魂所在

● 200%得房率：实用面积500-700㎡，空间使用率远超普通住宅

● 7.2米客厅挑空：首层局部挑高，院墅的气度感

● 5.75米地下室挑空：带地下室户型可打造家庭厅、酒窖、收藏空间

● 中西双厨+独立书房：大户型满足居住与社交双重需求

项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成100%，所见即所得。

伍 稀缺逻辑：为什么这套院墅值得关注

据城投控股2026年半年报，露香园C地块已列入下半年推盘计划。

开明里约48套院墅全部待售，正式开盘时间以官方公示为准。

它的稀缺性可以用四句话概括：

● 地段不可再生：黄浦老城厢核心，后续无同类院墅供地

● 产品不可复制：约48套纯院墅，无高层混居，内环罕见

● 现房无需等待：已建成现房，入市后即可收房

● 价格具备优势：网传28万/㎡，对比30万+的顶豪项目有安全边际

对于真正的院墅买家来说，这不是一道“买不买”的选择题，而是一道“能不能抢到”的资格题。

推广案名：露香园

备案名称：露璟庭

项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄

香园・天誉风貌别墅（备案名：露璟庭）品鉴热线：021-61922503

免责声明：本资料为项目宣传推广资料，仅供信息参考，不构成购房要约。项目全部规划、户型、面积、配套等信息，最终以政府相关部门审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。