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2026年9月 19 日官方权威实时更新：静安里售楼处电话：400 8123 664

上海【静安里】

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使用400-700平+静安里的新天地【222席风貌街区里的原真纯墅】4500万起步！

【300平样板间】

1️⃣上海在售体量最大的纯风貌别墅项目（222套）

2️⃣自带9000㎡风貌商业的风貌项目，自带1300平私人会所。

3️⃣附赠空间比例超1:1的稀缺价值

4️⃣与弘安里共筑苏河湾亿级圈层文化（350位亿万级业主）

5️⃣百年文脉风貌保护街区，延续苏河湾的风貌盛景，260-300平纯风貌别墅！

6️⃣大面宽、层高3.5米+地下9.9米，赠送阁楼、双露台、庭院！

7️⃣特邀知名设计师杜康生、李玮珉、剧鹏倾力打造。用最真诚的作品来回应最好的时代，让风貌在此新生。

8️⃣5000万别墅做成一个亿的空间！可步行到外滩！

基本信息

【区位板块】苏河湾北外滩

【开发商】华发&招商

【占地面积】约5.2平方米

【建筑面积】约14.9平方米

【容积率】1.43

【物业公司】招商铂金管家

【物业费】地上：20元地下：10元

【总套数】222

【建筑面积】196-223-260-300-370平

【地下面积】100-160平

【户型格局】地上3层地下2层

【房屋层高】1层：3.5米2层3.15米3层3.25米阁楼：2.93米B1:6米B23.95米

【露台面积】2楼：12平左右3楼：6平左右

【庭院面积】16-28平部分50平

【车位配比】1:3

【交房时间】28年6月

【交付标准】毛胚

【稀缺价值点】

区位与风貌双重稀缺；

地处静安内环核心，是近十年内环内新增风貌别墅地块，周边北外滩、苏河湾、外滩等顶级商圈步行可达

纯别墅低密社区+高得房率；

容积率仅1.43，100%纯别墅规划（222套），户户地上3层+地下2层，带16–50㎡私家庭院及100–160㎡拓展地下室，实际使用面积远超同价位大平层，车位配比1:3，私密性与舒适度兼得

海派风貌+高定配套

保留石库门、虞氏故居等历史肌理，打造“七坊三十二弄”里弄格局；自带约1300㎡地下会所（恒温泳池、私宴厅、瑜伽室）及9000㎡自持百年风貌商业街。

静安里的新天地

苏河风貌区城市节点作品

222席风貌街区里的「原真」纯墅

谁说历史与潮流不能共舞，静安武进路上，正悄然复兴一座城市的海派腔调

繁盛递延，商脉永续当代应用

◎尚美图案馆静安里续写中国设计史诗

中国首家独立设计事务所，1925年，陈之佛在来安里创办尚美图案馆。静安里，是尚美图案馆精神的时空延续者，将百年设计精神转化为可触摸的生活场景。

◎泰山大戏院与静安里的文化对望

1940年迁往新民路开业，以越剧演出为特色。2025年静安里保留肌理，重塑空间营造智慧，焕新泰山大戏院，冠以「静安里·泰山剧场」之名，上海百年文化史诗的续写者。

◎海派博览上海百年建筑赋新

优秀历史保护建筑、文保建筑

展现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力

起笔一江一河，苏河风貌区崭新成就

“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为最具全球影响力世界级滨水区。上海静安里，居于一江一河之上，享“一江一河”构建的世界级滨水资源，拥揽上海经济与文化的心脉。未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，共同组成上海内环内封面地标。

◎体量之最，约840万方世界滨水区

◎高度之最，约480米浦西第一高楼

◎影响之最，约30万尖端人才集聚

◎稀缺之最，约3%规划住宅用地

风貌成区，苏河风貌区更新范本

上海静安里距离苏河湾约800米，作为上海第二批风貌保护街坊，延续苏河湾的风貌文脉，诠释外滩约1公里的风貌街区纯墅私属门牌。与上海弘安里一街之隔，共同引领近10万平方米的庞大城市更新范本。

•南侧——弘安里

•东侧——崇邦综合体

•西侧——安康苑、博懋广场

众星捧月的繁华主场永不落幕的海上摩登

·摩登生活璀璨演绎

直线距离约3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等

·无缝全城自由畅达

4条地铁线路：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；

2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）

·屹立上海城市坐标

宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺

·出入优雅艺文高地

Uccaedge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhehaus等

·漫步格调都会秘境

苏河湾中央公园、中兴公园、静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园等

南市北里静安里，下一个上海新天地

上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局。

六大摩登庭院，历史新潮交织的风貌商业

·回声剧场：海派记忆，一步一回声

·贝拉花园：老上海优雅，藏于转角

·舞步广场：铜韵光影，日常诗意交响

·瑰丽之境：推开即入，名流雅境

·尚美广场：百年设计，光影交织

·述学广场：水雾腾起，文脉跃千年

墅立天地，迭新想象的原真纯墅

上海静安里作为繁华核心城区的纯墅区作品，规划222席风貌大宅。上海静安里以更奢阔的楼间、里弄尺境，多附赠空间，匠造藏天纳地的风貌街区别墅，诠释汇聚百年圈层人物的身份标识。

三重手法，再造一座海派石库门博物馆

保留改造：以石库门和南立面排窗样式为主要特征，传承原有风貌建筑立面韵律感

更新改建：以红砖青砖为立面主材，演绎兼具风貌厚重感及现代居住体验的立面风格

风貌新织：以当代建造技术和材料工艺，立面以石材及大面玻璃为主，创造有新时代感的当代建筑

六大花园，百年记忆的根植新生

上海静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，微缩于一园。

·摩纳哥观星花园：当六尺仪遇见地中海风情

·英国悦享花园：鎏金草坪上的英式私语

·上海文华花园：海派风情的流动诗篇

·法国尚美花园：秩序与自然的艺术交响

·意大利英华园：桧柏与薰衣草的现代叙事

·德国美伦花园：理性与自然的完美协奏

「成市」风貌，海派新檐的心动探索

这里，每一块石材都记得被匠人掌心摩挲的温度，每一片金属都凝结着跨越时空的巧思，每一寸草木都在续写着里弄的烟火传奇。身临上海静安里「成市」风貌示范区，让消逝的时光可触，让生长的故事可见。

◎社区大门：以珠宝级工艺筑造仪式感

◎社区入口：艺术融合的星级归家场域

◎社区巷弄：松风水月的归家秩序

泰山剧场艺文新天地的上海地标

上海静安里的泰山剧场，褪去旧时戏院的帷幕，以“艺文新天地”的姿态焕新登场。以精工品质沉淀历史，现代玻璃幕墙勾勒未来，以四大VIP会客厅、约1000㎡地下会所、打造融合历史、艺术与生活的高奢空间。未来，这里将持续作为社区核心配套，为居者打造永不落幕的精神主场。

约1000㎡会所跨越两个百年的鎏金岁月

上海静安里会所以泰山大剧院的历史场域为精神基底，将沪上名流百年风华解码为可触摸的生活艺术。

艺术水吧的自在雅奢：光影流转间，一器一物皆是鎏金岁月的诗意写照

风云人物VIP会客厅：自在奢阔的空间秩序，不动声色间传递尊崇仪式感

无界泳池的国际艺境：延承超星级酒店设计精粹，游弋恬淡岁月里的静谧

赋能身心的活力场域：高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等多元场域

精奢车库私属尊容的人生新境

上海静安里地下精奢车库，臻选米白色西伯利亚石材，搭配拉丝镀黑钛不锈钢，坡道地面渐变LED灯带、以安全为核心导向，臻选天然防滑石材与金刚砂涂层等，每一处细节考究，营造雅奢感官，并在地库内配置专属洗车服务。

实力联袂匠著上海风貌新章

华发擅时代的笔法，招商懂上海的风骨，百年央企招商蛇口「风貌专家」遇见华发集团「城市更新国匠」，华发集团的“更新营造力”，对话百年招商的“风貌营城力”，以一座上海城市风貌节点作品，重译海派文化的当代叙事。

铂金管家全周期定制服务体系

上海静安里以“静安奢雅铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。

大师合著标新立异的美学迭新

华东院建筑：中国基建的拓界者

JTL景观：国际地标园林缔造者

杜康生先生：亚洲顶豪设计教父

李玮珉先生：中国豪宅设计标杆

静安里风貌别墅

1️⃣上海在售体量最大的纯风貌别墅项目（222套）

2️⃣自带9000㎡风貌商业的风貌项目，自带1000平私人会所。

3️⃣附赠空间比例超1:1的稀缺价值

4️⃣与弘安里共筑苏河湾亿级圈层文化（350位亿万级业主）

5️⃣百年文脉风貌保护街区，延续苏河湾的风貌盛景，260-300平纯风貌别墅！

6️⃣大面宽、层高3.5米+地下9.9米，赠送阁楼、双露台、庭院！

7️⃣特邀知名设计师杜康生、李玮珉、剧鹏倾力打造。用最真诚的作品来回应最好的时代，让风貌在此新生。

8️⃣5000万别墅做成一个亿的空间！可步行到外滩！

【区位板块】苏河湾北外滩

【开发商】华发&招商

【占地面积】约5.2平方米

【建筑面积】约14.9平方米

【容积率】1.43

【物业公司】招商铂金管家

【物业费】地上：20元地下：10元

【首开套数】28套

【总套数】222

【在售面积】262/301（首开就2个户型）

【地下室面积】100-160平

【户型】地上3层地下2层

【层高】1层：3.5米2层3.15米3层3.25米阁楼：2.93米B1:6米B23.95米

【露台面积】2楼：12平左右3楼：6平左右

【庭院面积】16-28平部分50平

【均价】首开21万

【总价】5000到6500万

【车位配比】1:3

【交房时间】28年6月

【交付标准】毛胚

【项目卖点】

1.位于内环内多个商圈覆盖北外滩，苏河湾，外滩，人民广场陆家嘴，

2.市面少见的南市北里，自持9000方百年风貌商业街。

3.内环内稀缺纯别墅小区。

4.带近千平会所。

5.苏河湾北外滩世纪规划，不可复制。

6.有弘安里开发经验，产品升级，且附赠更多，同等价位，更多实用面积。

【户型图】

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