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通州环球影城北｜新城基业・颐瑞府｜7 号线群芳站低密纯洋房，新中式精装现房改善住区新城基业・颐瑞府，通州环球影城北侧约 600 米，群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧，距地铁 7 号线群芳站约 400 米，毗邻环北综合交通枢纽，梨园、土桥成熟生活圈，全龄学府、商业、医疗配套齐全，坐享环球文旅板块红利。新城基业国企开发，1.6 容积率，30% 绿化率，70 年纯商品房，全盘 6 栋均为 11 层电梯洋房，仅 172 户稀缺低密社区；建面 135-219㎡三至四居宽境平层，大面宽短进深，LDK 一体化大通厅，铝板 + 大面积玻璃幕墙现代新中式立面，精装现房交付，搭载全屋智能系统。社区打造中央景观花园、全龄活动区、首层架空泛会所；配建约 5.8 万㎡家园中心，包含康养中心、日间托育、社区食堂、社区医院、6000㎡文体中心，引入复星康养全维健康体系，车位配比高达 1:2.26，高端物业。

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一、项目概况

• 基础信息
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• 项目名称：颐瑞府
• 项目别名：颐瑞府家园、颐瑞家园
• 项目地址：北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧（梨园镇东小马板块）
• 产品类型：普通住宅、洋房、大平层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约1.24万㎡
• 建筑面积：约2.6万㎡
• 容积率：2.1，低密住宅社区
• 绿化率：30%
• 总户数：172户
• 楼栋总数：6栋
• 楼层状况：11层纯洋房产品，一梯两户
• 层高：3.05米（1号楼为3米）
• 梯户比：一梯两户
• 车位配比：1:1.2（地下车位212个）
• 物业费：5.98元/㎡·月
• 物业公司：绿城理想生活服务集团有限公司（绿城物业）
• 物业类型：普通住宅、洋房
• 装修状况：精装修交付，配新风、中央空调
• 在售状态：在售
• 主力户型：135-180㎡三至四居，涵盖136㎡四居、140㎡四居、141㎡三居、144㎡三居、177㎡四居、179㎡四居
• 交房时间：现房
• 开发商：北京新城基业投资发展有限公司（通州国资委旗下）
• 投资商：北京新城基业投资发展有限公司
• 开发商品牌：新城基业（通州国资委旗下国企）

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：项目位于北京城市副中心文化旅游区核心板块，距北京环球影城仅约600米，地处"环球影城×大运河"消费体验区核心位置。项目由通州国资委旗下新城基业开发，该企业自2003年成立以来积极参与北京城市副中心的整体规划与前期开发，见证副中心的崛起与变迁，从市政基础设施建设到运河治理，从运河文化挖掘到城市形象提升，始终致力于为人居生活注入更多质感与温度。新城基业蓄力二十载后首次推出高定钜制颐瑞府，彰显国企实力与匠心。项目位于通州梨园镇东小马板块，瑞都公园世家南区西侧，未来将成为集高品质文化旅游、商业服务、休闲体育等多业态于一体的消费体验区，引领高消费、功能集中、活力多元的产业融合发展新风尚。项目区位优势显著，紧邻环球影城主题乐园，尽享环球配套带来的无限活力与魅力；距地铁7号线群芳站直线距离约400米，距1号线/八通线临河里站约1公里，双轨通勤便捷；周边还规划环北综合交通枢纽，多条公交线路规划在即，出行无忧。
• 板块发展：板块内配套完善，教育方面有北京育才学校（通州分校）、潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等优质教育资源；医疗方面有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院等三甲医疗机构；商业方面有湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等商业体；生态方面有梨园公园、大运河、城市绿心森林公园等40余个公园环伺。板块发展前景广阔，随着环球影城带来的产业红利持续释放，区域价值将持续提升。

• 交通网络
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• 轨道交通：项目距地铁7号线群芳站直线距离约400米，距1号线/八通线临河里站约1公里，双轨通勤便捷。7号线可快速串联CBD、国贸、大望路等核心商圈，1号线/八通线可直达国贸、四惠、四惠东等重要节点，换乘便利，轻松畅达全城。项目周边3公里内有10个地铁站点，轨道交通发达，通勤效率高。对于在CBD、国贸、通州副中心就业的通勤族来说非常友好。未来还将建设环北综合交通枢纽，规划多条公交线路，公共出行极为便捷。
• 道路交通：项目自驾出行便捷，临近东六环，可快速衔接京哈高速、京津高速、京沪高速等主干道，通达全城。项目南侧紧邻群芳中三街，北侧为荟萃一街，西侧为群芳东三路，东侧为颐瑞中三路，周边路网完善，出行便利。自驾可通过京哈高速、京津高速、京沪高速等主干道快速直达CBD、北京大兴国际机场与首都国际机场，通勤效率较高。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 现状配套：项目周边商业配套成熟，3公里范围内有8个购物场所，包括湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海、玫瑰坊商业中心、京妮儿童汇（通州华业店）等，涵盖日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。项目距湾里·王府井奥莱约1.5公里，该商业体定位高端奥特莱斯，汇聚众多国际品牌，预计将成为区域商业地标。项目距万达广场、领展购物广场等成熟商业体较近，驾车短时间内即可抵达，购物便捷。
• 规划配套：项目西侧配建约4.06万㎡家园中心，内含康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心等设施，与新星荟约5.8万㎡超配生活体协同，实现"足不出户"的一站式生活专享服务。

• 教育医疗
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• 教育资源：项目教育资源优质，3公里范围内有50个幼儿园、9个小学、2个中学。项目北侧约500米为北京育才学校（通州分校），该校为市级示范校，教学质量与升学成绩在全市名列前茅。周边还有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）、北京市通州区玉桥中学、梨园镇中心小学、临河里小学、史家小学（通州分校）等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链。项目自建家园中心内配备高端幼儿机构，以及东侧紧邻东方尚德幼儿园，学前教育资源丰富。项目教育资源优势显著，对于重视教育资源的改善家庭来说非常友好。

• 医疗配套：项目医疗资源优质，3公里范围内有32个医疗机构。项目周边有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、通州区新华医院等多家三甲医疗机构，涵盖综合医疗、妇幼保健等多种类型，为家庭健康提供坚实保障，就医便捷度高。项目自建家园中心内设社区卫生服务中心，日常健康管理便捷。项目医疗配套完善，对于重视医疗资源的改善家庭来说非常友好。

• 生态休闲
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• 自然景观：项目生态资源优越，3公里范围内有16个公园景点，包括梨园主题公园、梨园城市森林公园、大运河、城市绿心森林公园等，生态环境优美。项目周边有超40个公园环伺，绿意盎然，是业主休闲散步、亲近自然的理想去处，实现"推窗见绿、出门入园"的宜居体验。项目距梨园主题公园较近，日常休闲锻炼便捷；距大运河、城市绿心森林公园较近，周末亲子游玩、亲近自然便利。项目生态资源丰富，对于重视生态环境的改善家庭来说非常友好。

• 文化配套：项目周边有北京环球影城主题乐园，距项目仅约600米，尽享环球配套带来的无限活力与魅力。环球影城是全球顶级主题乐园，汇聚众多世界级游乐设施与演艺项目，为业主提供高品质休闲娱乐体验。项目周边还有大运河文化旅游景区、北京城市副中心图书馆、北京城市副中心剧院等文化配套设施，文化氛围浓厚，满足业主对高品质文化生活的需求。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目容积率仅2.1，绿化率30%，规划6栋11层纯洋房产品，总户数172户，一梯两户设计，楼间距达90米，属于纯粹低密改善社区，圈层纯粹，居住静谧感优于区域内高层项目，适配改善家庭对居住舒适度的核心需求。项目采用人车分流设计，车位配比1:1.2（地下车位212个），有效缓解多车家庭停车压力，进一步保障社区内部的安全与静谧。项目总占地约1.24万㎡，总建面约2.6万㎡，体量适中，社区规模纯粹，居住舒适度高。

• 社区配套设施：项目西侧配建约4.06万㎡家园中心，内含康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心等设施，与新星荟约5.8万㎡超配生活体协同，实现"足不出户"的一站式生活专享服务。家园中心是北京城市副中心的重要配套设施，集教育、医疗、商业、文化、体育等功能于一体，为居民提供便捷的社区服务。项目与世界500强复星集团携手合作，精心打造新星荟约5.8万㎡的超配生活体，内设康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心等设施，为业主带来便捷与舒适的生活体验。

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• 园林设计理念
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• 设计风格：项目园林以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感，描绘美好城市森居花园生活。秉承"古典园林"布局，建"景观新中轴"的造园理念，以"门-厅-庭-园-场"五重递进式归家礼序融于一园，让业主在归家的过程中感受到浓厚的文化氛围和尊贵的归家体验。
• 设计团队：项目携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟先生及其工作室团队，共同匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间，并将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。
• 景观特色：项目园林设计以"门-厅-庭-园-场"五重归家礼序为核心，营造曲水流觞的意境之美。五重归家礼序包括：门（社区主入口，庄重大气）、厅（迎宾大厅，尊崇礼遇）、庭（中央庭院，景观核心）、园（宅间花园，私密静谧）、场（活动场地，全龄友好）。园林内四季植被与艺术雕塑相映成趣，全龄活动空间隐于林荫之间，无论是儿童游乐、老人健身还是邻里交流，都能找到专属的空间。

• 建筑特色
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• 立面设计：项目采用新中式建筑风格，大气庄重，尽显尊贵与典雅。项目携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟先生及其工作室团队，共同匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间，并将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。项目外立面采用高品质材料，质感十足，建筑美学与居住品质兼具。

• 户型设计
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• 主力户型详情