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丰台南三环｜鲁能・钓鱼台美高梅｜南中轴三环内藏品独栋墅，国宾级传世现房顶豪鲁能・钓鱼台美高梅，丰台石榴庄板块，南三环内城稀缺墅区，距宋家庄 5/10 / 亦庄线三轨枢纽约 200 米，执掌国贸、王府井、丽泽多重都会商圈，毗邻天坛公园、龙潭湖公园、石榴庄公园，天坛医院、友谊医院等三甲医疗环伺。鲁能央企联合钓鱼台美高梅酒店集团匠造，0.53 超低容积率，30% 绿化率，70 年纯商品房，全盘仅 46 席孤品现房；建面 332-428㎡家族独栋 / 双拼墅，地上 3 层 + 地下双层拓展空间，14.3 米南向超大面宽，私属 100-300㎡独立庭院，手工铜制府门，五重东方礼序园林，地下层高阔绰，可打造私宴厅、酒窖、影音室，车位配比 1:4，国宾规制高端物业。

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项目基础信息：

楼盘位置：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

开发商：鲁能集团、钓鱼台国宾馆、美高梅集团三大品牌联合开发

产权：70年

拿地时间：2015年

产品：双拼类独栋

建筑风格：现代新中式

占地面积：18500㎡

容积率：0.56

绿化率：40%

楼栋：23栋楼

户数：46户

户型：地上三层，地下三层

层高：一层3.6米，二层3.3米，三层最低处2.3米，地下一层3.6米，地下二层4米，地下三层3.3米

物业：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

物业费：12.98元/㎡

房本面积：333㎡、426㎡

使用面积：600㎡、800㎡

花园面积：100㎡-350㎡

价格：3400万起+

入住时间：现房

项目是由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联合打造的北京三环内城顶级低密住宅项目，其稀缺性、文化内涵与高端品质均能在项目体现

项目建筑设计是高端大气的新中式建筑风格，一草一木、一砖一瓦都尽显中式韵味，中式坡屋顶、斗拱、飞檐等传统元素，搭配温莎米黄石材、金属铜饰这些现代材质，古典与现代完美融合。

园林规制：以乾隆花园为蓝本，打造“五进制归家礼序”（珺廷-环廊-巷道-府园-内廷），一街九巷格局融入《御制诗》典故，曲径通幽处尽显东方意境。

依照紫禁城九宫格规制，传承中轴对称礼序，以九宫格阳数“一、五、九”，对46席院墅和园景进行精心排布，烘托出建筑的规整浩大之气，最终形成一街九巷格局，与千年皇家建筑文化一脉相承。

社区楼栋户型

社区规划建设23栋46席双拼类独栋，面积只有两种，338㎡/426㎡，实得面积能到586㎡-758㎡，得房率高达200%，还有100㎡-300㎡的大花园。

户型设计大面宽、短进深，面宽14.3米，进深仅7米左右，南向阳光能直接照到北向卫生间，采光通风一级棒。

全框架结构，格局方正，可以根据自己的喜好随心设计户型。每间卧室都能做到南北通透，全部都是套房设计，可做5-6居，且全部明卫;

户户还赠送20平左右的露台，而且每一户都有4个车位，完全不用担心停车问题!

北京市住建委公布的数据显示，8月北京新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。在往年的市场规律中，7、8月通常是成交淡季，而今年8月近1.4万套的二手房成交规模，不仅打破了这一惯例，更印证了北京楼市强大的市场韧性。

咨询带看量激增，市场热度升温

新政落地后，最先感受到变化的是一线的房产经纪人。

“新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。”链家芍药居社区店的客户经理吴飞双告诉记者，8月门店接待了超过400件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看了162组客户，比7月增长了11.7%。

在朝阳区华纺易城区域，一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他介绍，门店8月带看了209组客户，比7月的177组增长了18%。“特别是新政刚出的那几天，看房的人扎堆，店里都忙不过来了。”

带看量的激增，直接反映了购房者意愿的释放。吴飞双观察到，新政落地后的最初两周，看房和约谈的客户明显增多，签约则集中在8月中下旬。“一部分业主心态比较积极，想趁着政策推动尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”

刚需群体受益，购房门槛降低

本轮政策中，非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限的下调，直接释放了一批新增的刚需客源。

“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满1年的客户。”吴飞双说，这是政策调整后最直接的增量。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了1年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。

除了购房资格的放宽，公积金额度的上调也让许多刚需和改善型客户看到了希望。张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”

他店里有一对年轻夫妻“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子，原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人用一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

新房市场回暖，精准托举显效

新政的效应同样传导至新房市场。位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。

“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平方米户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，如果买房人户口在东西城，还可以再增加，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。记者在现场看到，洽谈区仍有置业顾问拿着户型图帮客户算价格。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”