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效果示意过程稿

宁波似乎是一座没有天花板的城市。

今年交付的宁波中心高度冠绝浙江，港口的吞吐量稳居天下第一，GDP冲刺两万亿，而与此同时，豪宅也创下一个前所未有的排名。

今年上半年，中国三千万以上豪宅成交最多的城市中，宁波居然高居第四，仅次于上海北京深圳，力压一线广州和隔壁杭州。

江山万里旗下豪宅几乎凭借一己之力将排名垂直拉升，其中上月开盘，由宁波地产和江山万里开发的明湖之心·星洲贡献了约一半的份额。

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明湖之心·星洲让宁波的人居天花板再度升高，TA创下的两大纪录最高单价和楼盘最高均价，在很长很长时间内难以被超越。

星洲南区的双拼和叠拼，如今已几近售罄。

现今，同样位于明湖之心C位，左右都是城市封面级风景的楼王登场！

这也许将是今年宁波最值得期待的高层作品。

东部新城明湖之心C位

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从已售罄的星洲南区双拼、叠拼客户分布地域来看，非常有意思。客户来自于宁波十个县市区，呈现均匀分布，这一点与玖洲客户集中于城北，玖曜客户集中于鄞州完全不同。

这充分说明，明湖之心的超强号召力，把散装宁波全域的富人，吸引到一块。也充分印证，东部新城-明湖之心，已然是宁波高阶人群共识的“宁波资源聚合高地”。

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而东部新城未来十年发展潜力最大的地方就在于明湖之心：明湖南区预计明年年底建成；未来还将有超高层双子塔地标，滨湖度假商业，双地铁TOD，湖景奢华酒店……

这也是城市发展意志的体现：宁波看东部新城，东部新城看明湖之心，与星洲一起共享城市发展的澎湃红利。

效果示意过程稿

展开规划版图，明湖之心四面环水，像是一艘豪华邮轮。本次星洲全新推出的高层，就是这艘邮轮的空中观景舱，每一面落地窗前，都在上演城市封面级大片。

在星洲有客户青睐双拼、叠拼的亲地感，也有客户钟情高层的开阔视野——

向西是现实盛景，是东部新城积累20年所呈现的浙江最高天际线，以及绿翡翠项链般的中央生态走廊，令人心潮澎湃；向东是未来封面，是最大城中湖和地标双子塔，让人心驰神往……

向南是东部新城的中轴后塘河，东部新城地标沿河左右对称，极具仪式感。最近后塘河火遍朋友圈的“落日桨板”，亦是一道风景。

这样睥睨宇内的风景，也是中心地段的真实写照。

下楼步行半径内，是宁波封面级地标商业：缤纷的滨湖商业、双子塔超高层、奢华酒店……带来丰富的生活配套；在盛莫路TOD，还有江万自行运营的邻里商业，这里预留彩蛋，敬请期待。

当格调生活触手可及，从容步履间，方见真正的奢享境界。

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落地窗外的风景，决定了豪宅的含金量。

众所周知，明湖周边豪宅，销售最快的是环绕明湖的那一圈房子，均价接近6.5万，而且不管任何行情都完全要靠“抢”。

而在明湖之心星洲的高层，几乎每一栋都拥有绝佳的风景，每一套房子都是全面屏的头等舱。

当你家的落地窗外，直冲云霄的Skyline，与夕阳、火烧云，共同组成全家人晚餐的背景图，这样的景致，与直面陆家嘴三件套的外滩悦榕庄无异。

实景图

户户空中庭院 封面定制

江山万里的卓越产品力毋庸置疑。事实上很多买家就是冲着江万的装标、地库、工艺和各种巧思下单的，但这是江万的常规动作，在此不一一赘述。

本次明湖之心星洲的全新高层产品（面积涵盖约215/260㎡与293㎡三款），我们只讲定制化的立面、空中庭院和户型。

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流光溢彩的立面，让人想到：精诚所至，金石为开。

浅金色的全面屏玻璃，珍贵的石材，形成流体形的曲面屏。

就像高迪说的：曲线属于上帝。这样的曲面屏，犹如贝克汉姆的标志性弧线球划过东部新城的天空。

未来，当代言宁波的天际线光影，倒映在这曲面屏上，这会是多么动人的一幕。

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户户带空中庭院，兑现高层庭院生活梦想，生活自有天地。

这样的空中庭院，与四代宅复式平台相比，不仅使得客厅采光更佳，而且更具私密性。私密性，是富豪购房的核心考量指标之一。

空中庭院的配置，让业主拥有客厅、餐厅、社交厅之外的第四厅，也让家充满绿意盎然、生机勃勃的景象。

效果示意过程稿

首先，将舒适度拉满。专梯专户的尊贵感，全套房的家庭成员平权，中西双厨的配置，约50平米的豪华主卧，约100平米的超级会客厅……

同时，将无敌风景放大。这个户型东西首的风景面，达到惊人的约18米，朝南面宽也接近约18米！这样的视觉系豪宅，的确是东部新城的全景头等舱。

最亮眼的是它的端厅设计，堪称“空间魔术手”：

以270°环幕视野为笔，将朝晖晚霞、城市盛景统统框入室内；嵌入式庭院是点睛之笔，室内外界限在此消融——品茗观叶时，庭院是自然延伸的诗意角落。

而当端厅与厨房、餐厅无缝衔接，社交场景瞬间鲜活，宴客时美食与景致共赏，这里既是烟火缭绕的生活场，也是亲友围聚的情感磁场，让“家的社交力”在通透格局里彻底释放。

从视觉震撼到生活温度，这里把“头等舱视野”真正过成日常。

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