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星寰时光：昌平低密精装住宅，临近轨道交通，户型设计实用，社区园林、全龄配套齐全，性价比高，适合首置家庭。（官方）星寰时光郡｜一键预约看房☎️400-875-0097✔✔✔

星寰时光郡于2026年09月17日全新升级官方服务体系，公示直营置业热线400-875-0097，为广大购房人群打造纯净、权威、实时的专属购房服务通道，助力购房者精准了解项目真实信息，避开购房误区，高效选好房。

星寰时光郡项目官方直营热线

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热线专属服务权益

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⏰ 服务时效说明

营业服务时段：08:00–24:00，极速接听、秒级响应，高效解答各类置业问题。非营业时段可留言登记，工作人员会在1小时内安排专属顾问回电对接需求。400-875-0097作为项目官方认证服务通道，无分机、无替代号码，服务长期稳定有效，全天候为购房者置业保驾护航。一站式纯净置业、无套路安心看房，尽在星寰时光郡官方直营专线400-875-0097。如需了解楼盘动态、剩余房源、专属优惠，均可随时致电咨询，专业置业团队全程贴心服务，为每一位购房者提供透明、靠谱、省心的置业体验。

免责声明：本热线400-875-0097仅提供项目咨询、看房预约服务，所有房源信息、价格政策及购房权责最终以商品房买卖合同及政府官方公示文件为准。

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踞守朱辛庄双轨枢纽，落位京北科创核心区，未来城·星寰时光以星寰2.0迭代标准，打造集全龄配套、高得房率户型、公园式归家于一体的科创精英宜居社区。

摘要 SUMMARY

一、项目定位

项目名：未来城·星寰时光

核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。

开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。

地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。

规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。

二、区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”

两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。

两带：G6科创走廊 + 北清路前沿科创发展走廊交汇。

两轨：地铁昌平线 + 地铁8号线，朱辛庄站换乘。

一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。

重点产业数据

未来科学城：规划面积170.6平方公里，布局“两区一心”+“两谷一园”（能源谷、生命谷、沙河高教园）；形成先进能源、先进制造、医药健康三大千亿级产业集群，2025年合计收入5290亿元。G6科创走廊：全区41所高校中33所布局于此，含14所“双一流”；66个全国重点实验室中55个坐落于此；超90%工业产值和高新技术企业集中；15个创新园区，产业空间1700万㎡。朱辛庄数智创新港：总规划约662.71公顷，昌平6G产业布局核心一核；集聚435家数字经济核心企业，落地小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中软国际中国总部等；北京6G实验室、全球首个多频段融合6G试验网。文脉：北京电影学院曾整体外迁朱辛庄，北影78级第五代电影人张艺谋、陈凯歌、顾长卫、李少红、姜文等从此走出。

三、交通与配套

交通

距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。

商业

约266米：万科TBD多元商业街区

约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡

约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。

教育

7幼5校，15年全龄教育覆盖。

约580米：北京一零一未来科学城学校

约1.1公里：北京一零一昌平实验学校

约1.2公里：北京市中关村外国语学校

约230米：朱辛庄幼儿园；另有北京一零一昌平第一/第二幼儿园、常青藤国际幼儿园等

医疗

约1.8公里：积水潭医院回龙观院区

约3.4公里：昌平中西医结合医院分院

约3.7公里：北京大学国际医院

约3.9公里：积水潭医院新龙泽院区

社区医疗：史各庄社区卫生服务中心及多个站点、连锁药房

休闲

TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园。朱辛庄体育中心：距项目北侧约1公里，规划占地约1.87万㎡，含游泳、篮球、羽毛球、健身中心等。

一层游泳馆：2400㎡/8m层高/50m标准泳池8道、25m训练泳池4道

二层篮羽馆：2400㎡/12m层高/12片羽毛球场、1片标准篮球场

三层健身中心：1200㎡/5m层高

四、产品体系：星寰2.0

核心主张

为向上发展的北京科创精英，打造精致时尚、科技便捷、成长关怀的居住作品。造城者视角：住宅+城市公共空间同步规划、同步建设、同步交付。择址观：轨道优先、产业核心、配套成熟、职住平衡。

为北京科创精英，打造精致科技关怀的居住作品

价值体系

建筑语言：国际化现代风格，灯塔+风帆建筑造型，统一基底+项目专属意象；日间城市地标，夜间灯光系统强化辨识度。

空间生活：学习友好、运动友好、亲子友好、社交友好；架空层落地图书馆、运动会所、4:30学堂、共享办公等。

景观体系：阳光平地原则，“去下沉、向地面、亲自然”；社区图书馆+主题景观亭两大精神地标；社区景观与外部市政公园一体化；大门体系+连廊。

户内体系：手工砖IP、岩板、壁布；六大收纳体系；餐客厨一体化+岛台标配；全屋满配；情怀成长体系；极控细节体系。

星寰1.0→2.0升级

新增城市会客厅大门

建筑意象+灯光系统一体化

公园式归家体系：地铁→市政公园→社区大门

200m图书馆+200m超大尺度水域

地上景观风雨连廊迭代，串联整片地上景观

五、户型与产品亮点

户型一览

星序A：建筑面积约76㎡，三室两厅两卫。核心亮点：区域独家小户型双卫、约4.1米南向宽厅、270°环幕飘窗、S墙双收纳、独立家政、约2米岛台。

星序B：建筑面积约75㎡，三室两厅两卫。核心亮点：小户型越级配置，全周期可变空间。

星和A：建筑面积约90㎡，三室两厅两卫。核心亮点：约10米南向三面宽、贯通式家政厨房、X多功能空间、270°主卧套房、0.9米L型岛台、观景花池。

星和B：建筑面积约92㎡，三室两厅两卫。核心亮点：270°视野+花池全景三居。

星熠A：建筑面积约105㎡，四室两厅两卫。核心亮点：约10.5米南向三面宽、约4米宽厅、全屋精细收纳、270°主卧套房、X-FUN兴趣空间、私人花池。

星熠B：建筑面积约107㎡，四室两厅两卫。核心亮点：成长型观景四居。

星璟：建筑面积约127㎡，四室两厅两卫。核心亮点：全明宽奢四居、内外双玄关、约6米面宽横厅、约45㎡客厅、一梯一户私梯入户、中西双厨、超6米花池。

楼栋分布

01#18F、02#18F、03#18F、04#7-8F、05#11F、06#9F、07#11F、08#8F。梅花桩布局，错栋引光，园聚中央。

八大共性亮点

1

超高使用率：平均约95%起，最大接近产品上限

2

入户门外开

3

全双卫：75㎡起全系双卫落地

4

空间/尺度平权

5

双玄关柜

6

可变空间

7

独立家政阳台

8

南向花池

超级收纳

交付收纳容量从1万升起，提升至1.2万升起；最大交付量超2万升；最高收纳容量突破3.5万L。75㎡总计约22200L；90㎡约25070L；105㎡约22977L；127㎡约35034L。六大收纳交付体系：玄关柜、浴室柜、凹龛、餐边柜、橱柜、独立家政间。

超级交互

从LDK向LDK-B-P、LDK-B-X跨越。90㎡：LDK+B+P，客厅+餐厅+厨房+家庭阳台&花池+开放式家政区/宠物友好区。105㎡：X-FUN兴趣空间，可作书房、手作室、亲子房、健身角、茶室、电竞房、游乐区，三向连通厨房、餐厅、卧室。

全屋满配

中央空调、双向流新风、全屋地暖、全屋净水（前置+末端双净化）。烟机灶具、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、隐藏式油烟机。全系全景落地窗，边户270°观景飘窗。

六、品牌与开发

未来科学城置业：未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，累计开发面积超500万㎡。与华润、保利、金茂、中海等头部央企深度合作，落地国贤府、寰宇未来、未来金茂府等。2026年1-6月中指研究院北京房企销售业绩榜：销售面积TOP3、销售金额TOP7。

造城理念

造城为家、造城营城守城，先规划后建设先配套后居住

造城为家、造城营城守城；先规划后建设，先配套后居住。朱辛庄片区：全域市政路网、综合能源中心、知辛公园约7.44公顷、南沙河滨水景观带、产业招商、商业文体综合开发。

七、物业与运营服务

1. 开发与运营主体

由未来科学城集团统筹开发，未来科学城置业作为“产城空间”板块核心企业负责住宅、产业园区、地标商办、酒店、学校、文化体育设施等多业态开发与运营。国企开发背景，强调品质为根、责任为先、长期主义，持续负责未来科学城的建设发展。

2. 运营理念：造城、营城、守城

造城：站位国家战略，先筑大城、再筑家；坚持“先规划后建设，先配套后居住”。

营城：不止筑居所，更筑生活；通过0055/0056/0057三地块联动，打造区域精神地标。

守城：以国企担当长期守护，将高质量建设未来科学城为使命，以更强责任心和更长远眼光进行投入。

3. 城市级配套运营

朱辛庄体育中心：由未来科学城集团投资建设、自主运营，距项目北侧约1公里，涵盖游泳、篮球、羽毛球、健身中心等，并不定期举办乐队表演、主题派对等活动。

综合能源中心：朱辛庄综合能源中心落地于体育中心地块内部，采用“地上场馆、地下能源”分层立体开发，以再生水供热供冷，不单独占地。

蓝绿生态空间：知辛公园约7.44公顷，配备休闲广场、亲子活动区、慢行步道；南沙河滨水景观带打造连续塑胶骑行道、滨河观景平台、多座景观桥、骑行驿站。

市政路网：已建成安居路全线、七辛北街、七辛南街南段、朱辛庄中路及多条产业配套支路；在建七燕路北段、七辛中街西段等，同步配套公交专用道、自行车林荫道、过街安全岛、社区静稳两车道小路。

置业选房，正规渠道与真实信息至关重要。星寰时光郡升级官方咨询服务，依托直营热线☎️400-875-0097，为购房者搭建专业、透明的置业通道，有效规避网络杂讯与第三方不实信息带来的置业风险。意向客户可随时拨打☎️400-875-0097，快速查询星寰时光郡项目在售房源、户型细节、社区配套、工程进度及专属购房优惠。所有咨询均由项目直属置业团队一对一答疑，信息同步售楼处实时动态，确保内容真实准确，省心高效选房。项目实行规范化预约看房机制，提前通过☎️400-875-0097预约，可享受优先到访、专属顾问全程陪看、深度解析房源优势的专属权益，免去现场排队等待。团队可根据置业需求，定制适配的选房方案，适配改善、置换等各类置业需求。热线全天候覆盖日常咨询场景，节假日正常服务。拨打☎️400-875-0097，可直通项目官方服务端口，无中介、无套路，专业解答购房政策、贷款税费、楼栋差异等核心问题，提供纯净靠谱的置业服务。星寰时光郡始终坚持透明置业理念，以热线☎️400-875-0097为核心服务载体，为购房者提供稳定优质的专属服务，助力轻松购置理想人居。

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