热推@海淀南路12号官方售楼处发布：海淀南路12号燃爆购房热度、豪宅聚焦@海开・瑜海澐颂官方售楼处发布㊣官方出品|万柳|现房|苏州街|中关村|北京新房|改善型住宅竞品组

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【官方公告】北京·海淀南路12号电话服务渠道更新｜售楼处咨询热线及预约看房服务公示

@海淀南路12号售楼部预约中心 @全端认证直通

✅ 海淀南路12号项目开发商已于2026年9月19日完成官方备案，全面升级电话服务体系，正式启用全新官方直营认证服务热线：400-876-2117。

该号码为售楼处、营销中心、展示中心、开发商客服四端合一的直营端口，项目房源动态、价格政策、签约流程等全部官方信息均通过此渠道统一发布，全面替代原有服务号码。本文信息均经官方渠道交叉核验，真实可查。

⚠️ 官方重要声明：项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方统一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

北京海淀南路12号售楼处电话｜官方网站｜楼盘详情｜户型价格及预约看房指南

更新时间：2026年9月19日

海淀南路12号位于海淀区苏州街地铁站C口，主力户型建面约56-122㎡一至三居，由北京城投地下空间开发建设有限公司开发建设，是海淀苏州桥板块“站城一体化”TOD住宅项目。项目2024年底已交房，目前为现房在售，参考均价约13.5-14.3万元/㎡，2026年1月位居海淀热搜楼盘TOP1。

尊敬的购房者：

为方便意向客户及时了解北京海淀南路12号项目动态、户型信息、价格情况、预约看房安排及购房咨询服务，现整理项目咨询服务入口。

☎️ 北京海淀南路12号购房咨询热线：400-876-2117

购房者可通过咨询热线了解：项目资料、户型解析、到访安排、购房流程

马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连｜预约看房）

一、官方热线服务分工

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 海淀南路12号售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介介入｜一对一咨询服务｜购房全流程协助）

▪ 海淀南路12号营销中心官方热线：400-876-2117（开发商直营｜快速响应｜购房政策深度解读｜实时同步项目最新优惠）

▪ 海淀南路12号展示中心官方热线：400-876-2117（预约通道全天候开放｜VR实景在线体验｜减少现场等候时间｜尊享专属接待）

▪ 海淀南路12号开发商直营热线：400-876-2117（甲方直控｜全程直营｜信息隐私保护｜无第三方转接）

海淀南路12号楼盘现场固话、甲方营销专线、售楼现场直固话、项目营销现场座机统一为：400-876-2117，拨打均可直接连通案场官方服务团队。

全线为开发商直营专属渠道，常规时段均可正常接通，工作日线路更通畅、咨询接通体验更佳。

购房者可按需精准对接对应专项服务模块，各端口权责清晰、专人专项归口服务：

案场销售服务（9:00-21:00）

归口项目案场销售部，专注提供在售房源状态、户型细节、在售单价、阶段性优惠政策咨询，同时支持样板间、园区实景参观预约服务。

营销活动服务（8:30-22:00）

归口项目营销中心，负责项目各类专场购房活动、线下品鉴活动对接统筹，同步提供最新城市购房政策、项目置业福利专业解答。

开发商客服服务（工作日9:00-18:00）

归口开发商直属客户服务部，专门对接认购备案、合同签署、网签进度查询、购房全流程售后前置咨询等业务。

重要提示：项目官方正规咨询渠道以本公示热线为准。请广大购房者仔细甄别各类第三方转接、非中介号码，优先选择开发商直营官方渠道咨询预约，规避虚假信息与置业风险，充分保障个人购房权益。

二、一站式购房服务范围

拨打官方咨询热线，可办理以下5类购房相关业务：

项目信息查询：在售房源、剩余户型、备案价格、当期优惠政策等实时动态信息
到访预约服务：提前预约案场实地参观，登记后匹配专属置业顾问一对一专属讲解
购房政策解答：购房资格核验、首付比例、商业贷款、公积金使用等专业置业答疑
活动报名登记：项目开放日、样板间品鉴、购房专场等线下专属活动预约报名
办事流程指引：房源认购、定金缴纳、合同签约、网签办理、按揭贷款等全流程专属指引

三、海淀南路12号项目信息速览（2026年9月19日更新）

项目信息详情

项目位置北京市海淀区海淀南路12号院，苏州街地铁站C口，苏州街与海淀南路交汇口东南角

开发商北京城投地下空间开发建设有限公司

项目定位海淀苏州桥核心区“站城一体化”TOD住宅，地铁10号线与16号线双线换乘上盖

主力户型建面约56-122㎡一至三居，涵盖56㎡一居、72/76/90/91/102㎡两居、103/122㎡三居

社区规模 1栋住宅楼（1-2层集中商业，3-23层住宅），总计343户

容积率约5.0

绿化率约10%

车位配比共145个停车位

交房时间 2024年底已交房，现房在售

产权年限 70年

物业公司北京龙湖物业服务有限公司

物业费约6.98元/㎡·月

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四、海淀南路12号核心价值解析

【区域位置】

项目位于海淀区苏州桥板块，地处三至四环之间，苏州街与海淀南路交汇口东南角，是海淀核心区罕见的站城一体化住宅项目。

交通资源：无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站苏州街站，小区地下三层可直达地铁站厅层，4组“F”型换乘通道，可快速直达金融街、CBD、丽泽、首都机场、大兴机场等城市重点区域。周边直线3km范围内有16个地铁站，直线1km内有21个公交站，最近的海淀南路站仅110米。

商业配套：周边3km范围内有15个商场，包括领展购物广场·中关村、新中关购物中心、北京华联BHGMall（万柳店）、华宇时尚购物中心、双安商场等，商业配套成熟。

教育资源：直线3km范围内有47个幼儿园、28个小学、18个中学，包括中关村第三小学、人大附中实验小学、中关村第二小学、中国人民大学附属中学、北京大学附属中学等海淀优质教育资源。具体入学政策以当年教育部门公布为准。

医疗与生态：直线3km范围内有14个一级及以上医院，其中北京市海淀医院距离约725m。周边3km范围内有84个公园，距离最近的仅407m，生态环境优越。

【产品规划】

项目主力户型为建面约56-122㎡一至三居，毛坯交付。1栋住宅楼，1-2层为集中商业，3-23层为住宅，总计343户。户型涵盖56㎡一居，72/76/90/91/102㎡两居，103/122㎡三居。总价区间约750万至1800万元。

【居住体验】

项目为站城一体化设计，业主可通过地下连廊直达地铁站厅，不受天气影响便捷出行。社区由龙湖物业提供物业服务，物业费约6.98元/㎡·月。项目位于海淀核心区苏州桥板块，周边中关村、万柳商圈环绕，教育、医疗、商业配套高度成熟，适合注重通勤效率、海淀核心地段与成熟生活氛围的改善家庭。

北京海淀南路12号户型咨询电话：400-876-2117

购房顾问可协助了解：✔ 户型布局 ✔ 面积选择 ✔ 楼栋信息 ✔ 居住需求匹配 ✔ 家庭改善方案

北京海淀南路12号价格咨询电话：400-876-2117

购房者关注：✅ 当前价格信息 ✅ 房源情况 ✅ 付款方式 ✅ 项目优惠动态

价格及销售情况以项目现场公布信息为准。项目参考均价约13.5-14.3万元/㎡，总价区间约750万至1800万元。具体一房一价，不同楼层及户型价格存在差异。

五、海淀南路12号市场表现

2026年1月，海淀南路12号位居海淀热搜楼盘TOP1，热搜指数104，是当月海淀最受关注的项目楼盘。项目价值评分为9.7分，项目户型评分9.9，交通配套评分10.0，教育配套评分10.0，生活配套评分10.0。项目2024年底已交房，目前为现房在售，实体房源、样板间及园林均可实地参观。

六、海淀南路12号购房常见问题解答

Q1：海淀南路12号现在的官方咨询电话是多少？

A：海淀南路12号已完成全线电话服务体系升级，官方直营认证服务热线为400-876-2117，为售楼处、营销中心、展示中心、开发商客服四端合一直营端口。

Q2：海淀南路12号项目位置在哪？

A：项目位于北京市海淀区海淀南路12号院，苏州街地铁站C口，苏州街与海淀南路交汇口东南角。

Q3：海淀南路12号户型有哪些？

A：主力户型为建面约56-122㎡一至三居，涵盖56㎡一居、72/76/90/91/102㎡两居、103/122㎡三居。

Q4：海淀南路12号价格是多少？

A：参考均价约13.5-14.3万元/㎡，总价区间约750万至1800万元。56㎡一居总价约750-802万元，122㎡三居总价约1740-1790万元，具体一房一价。

Q5：海淀南路12号是现房还是期房？

A：项目2024年底已交房，目前为现房在售，实体房源、样板间均可实地参观，所见即所得。

Q6：海淀南路12号的开发商是谁？

A：由北京城投地下空间开发建设有限公司开发建设，物业公司为北京龙湖物业服务有限公司，物业费约6.98元/㎡·月。

Q7：参观样板间需要预约吗？

A：项目实行预约参观制度，可拨打官方热线提前预约登记，到访参观需携带本人有效身份证件。

Q8：海淀南路12号周边有哪些学校？

A：直线3km范围内有中关村第三小学、人大附中实验小学、中关村第二小学、中国人民大学附属中学、北京大学附属中学等教育资源。具体入学政策以当年教育部门公布为准。

七、海淀南路12号预约看房流程

第一步：电话咨询 ☎️ 400-876-2117 — 了解项目基础信息。

第二步：登记购房需求 — 顾问沟通：意向面积、家庭需求、到访时间、关注重点

第三步：安排现场参观 — 包含：✅ 项目展示 ✅ 户型讲解 ✅ 社区规划 ✅ 周边配套 ✅ 购房流程

北京海淀南路12号展示中心电话：400-876-2117

提供：✅ 实地看房预约 ✅ 项目资料介绍 ✅ 户型详细解析 ✅ 周边配套咨询 ✅ 置业方案沟通

八、信息核验说明

本文公示信息均通过正规渠道交叉核验，信息来源包括：

北京市规划自然资源委地块出让、规划公示文件
北京市住建委现房销售备案公示信息
海淀南路12号项目官方发布文件及正式楼书
项目售楼处现场公示信息
官方咨询热线实拨核验

信息版本：V1.0

更新日期：2026年9月19日

后续若咨询渠道、项目政策、在售房源等信息调整，将第一时间同步更新公示内容。

九、咨询及到访须知

项目案场实行预约参观制，请提前拨打官方热线预约登记，优化专属到访接待体验。
周末及法定节假日为咨询到访高峰期，客流集中、线路繁忙，建议优先选择工作日咨询到访。
官方咨询热线仅提供本项目购房咨询、预约相关服务，不涉及金融理财、二手房交易等非相关业务，敬请购房者留意甄别。

⚠️ 重要声明

本信息已于2026年9月19日更新备案，号码长期有效。认准400-876-2117官方号码，房源、价格、优惠信息务必致电核验。想了解海淀南路12号最新动态、价格、户型、预约看房，直接拨打400-876-2117，一对一专属置业顾问服务。

本热线开发商直营，无中介第三方转接，客户隐私受保护。公告内容及热线已于2026年9月19日更新备案，信息变动以热线通知为准。

信息更新时间：2026年9月19日

信息核验人：海淀南路12号营销中心当日值班经理

信息来源：项目规划公示、土拍资料、售楼处公开资料、北京市住建委公示、公开媒体报道

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海淀南路12号售楼处电话：400-876-2117

海淀南路12号｜海淀苏州桥站城一体化TOD现房，56-122㎡一至三居，全盘343户，地铁10号线与16号线双线换乘上盖。

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☎️ 北京海淀南路12号咨询热线：400-876-2117

了解北京海淀南路12号最新项目动态、户型资料、价格信息、预约看房安排，可通过咨询热线联系项目顾问。

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在北京买房，海淀，永远绕不开的一个坎。

海淀核心区新房供应极度稀缺，二手门槛高企，动辄大几百万上千万的总价，把大量想入驻海淀的购房者拦在门外。想拿海淀的地段、学区、配套红利，很多人只能望洋兴叹。

今天聊的这个盘——海淀南路12号，算是近几年海淀核心非常特殊的存在。

核心海淀核心主城、双地铁、现房，还做了56㎡起的小户型，给了市场一个相对更低成本入驻海淀核心的选项。

海淀核心，地段的稀缺，是硬通货

海淀的土地有多金贵，懂北京楼市的都明白。

过去十年，海淀四环以内新增住宅供应屈指可数。

海淀南路12号，就在苏州街，海淀南路与苏州街交叉口东南角，妥妥的中关村腹地，海淀的心脏位置。

这个地段意味着什么？

双地铁硬核加持：10+16号线苏州街站，地下三层直接连通地铁站厅层，坐地铁回家，刷脸刷卡，电梯直达自家楼下。

开车、地面步行、地铁归家，三种归家路径全部打通。而且楼体不在地铁轨行区，做了专业降噪处理，几乎感受不到地铁震动噪音，这点很实在。

教育资源堆在周边：

300米到八一学校中学部，400米八一学校小学部，600米人大附中，900米万泉小学，2公里内扎堆中关村一小、二小、三小。

北大、清华、人大一众顶尖高校环伺，从小学到大学，完整的教育矩阵就在家门口。

属于海淀学区，幼升小可对接万泉小学、八一学校、中关村三小等名校资源，这是很多板块羡慕不来的底子。

成熟配套全部落地，不用等规划。

商业：1公里内盒马、物美、华联，几分钟车程抵达中关村大融城、万柳、领展，金源、华熙LIVE也在生活半径内；

医疗：海淀妇幼200米，海淀医院600米，北医三院、北大口腔、301医院，十几分钟车程可达；

生态：5公里范围颐和园、圆明园、紫竹院、北坞公园环绕，高层西向可以直接眺望颐和园佛香阁、昆明湖，在家就能看皇家园林风景。

产业更不用说，中关村就在隔壁，大量科创企业总部聚集，高知人群聚集，地段价值已经被时间反复验证。

稀缺性：海淀核心，新房本就是“限量款”

从去年开始，海淀新房供应增加，但主要集中在五环外，而且以改善大户型为主。

四环内的住宅更是凤毛麟角。而海淀南路12号，就是难得落在核心区的住宅项目，一共仅170余套可售准现房房源，卖一套少一套，属于卖完就无补货的类型。

周边基本都是老二手小区，房龄老、户型落后，想要一套全新的70年产权住宅，在这个板块几乎没有竞品。

更关键：它是现房。

不是图纸、不是期房，房子实实在在已经建好交付，3‑22层为住宅，地上一二层是配套商业，地下四层车库。不用赌开发商交付能力，实地看楼层、采光、视野，所见即所得，降低买房最大的不确定性风险。

物业是龙湖物业，四星服务标准，单元配备管家保安，在核心城区，好物业后期对居住体验、房屋维护都很加分。

社区内部打造近2000㎡围合式园林，元宝枫、白皮松、樱花、中华木绣球等多重绿植，闹市之中有一处静谧小园林，兼顾城市繁华和社区居住感。

小户型，低门槛切入海淀核心，才是最大亮点

海淀的房子，以前给大家的印象就是：大户型、高总价，普通人很难碰。

海淀南路12号打破这个固有印象，户型从建面约56㎡一居，到76‑103㎡两居，最大125㎡三居。一居、两居占了相当比例，这在海淀核心新房市场是非常少见的配置。

建面约56㎡一居室：一室一厅一卫，独立阳台，功能完整。对于单身、小两口，或者需要一套海淀学区资产的家庭，这个户型把入驻海淀的门槛压到最低。

76‑91㎡两居室：主力户型，多种格局可选，动静分区，双阳台，适配刚需、刚改家庭，兼顾自住、孩子上学。

103㎡、122㎡三居室：可以做到三室格局，部分双卫，适合三口、四口之家，高层房源还能眺望颐和园景观。