内蒙古
老房子不搬家也能原址变新房，这事听着像反常识，却已经进入多地试点推进。 国务院《城市更新“十五五”规划》提出到2030年新开工改造城镇老旧小区11.5万个，改造城镇危旧房50万套（间）以上，原拆原建、自主更新被放在更靠前的位置。
和过去刷墙换管不同，原拆原建是把符合条件的老楼整体拆掉，在原来土地上按更现代标准重盖。 户籍、生活圈尽量少变动，产权属性按当地登记规则延续，电梯、独立厨卫、车位等短板会一并补齐。 
国家层面先把对象画清楚：C级、D级危险住房和非成套住房要建档立卡，D级加快拆除改造，预制板房、国企破产改制和“三供一业”遗留非成套住房也纳入危旧房治理。
武汉2026年7月15日发布危旧住房自主更新原拆原建试点，适用范围是国有土地、符合详细规划的三类房。 第一类C级或D级危房，主要承重构件损坏、需要整体拆除；第二类无独立厨房卫生间的非成套住房；第三类小区80%以上面积建成超25年、确需改善。
武汉业主想启动，可成立联合社或自主更新委员会，专有部分面积和人数都达到80%以上向街道申请。 项目方案进入实施阶段，还要按当地程序完成业主协议签订和审批，条件合适的项目地上增量不超原登记面积30%。
土地成本也有缓冲：原是划拨用地的，更新后保留划拨、不补土地出让金；符合条件可申请中央保障性安居、省级城乡建设发展引导、武汉“五改四好”等资金，业主还能按规定提公积金、办公积金贷款。 
长沙给出更直观的出资样本。 雨花区湘农桥社区二区9栋1975年建成，2023年7月鉴为C级危房，24户全体同意走“原址、原面积、原高度、原使用性质”四原重建。
这栋测算建安约3056元/㎡，政府按C级、D级危房给1050元/㎡奖补，居民自付约2006元/㎡，不含电梯设备；整体项目里居民承担建设成本约60%—80%，困难家庭另有兜底口径。
湖南2026年9月4日由省住建厅、自然资源厅、财政厅联合发文支持老旧住房自主更新，分原拆原建、改扩翻、整治提升三类选模式。 C级D级、无独立厨卫非成套、年久失修且配套不全的其他老旧住房可对照申请，历史建筑、文物、别墅类不进这个通道。
不是所有老楼都适合原拆。 先做房屋安全鉴定和小区体检，看是C/D级、非成套还是房龄成片老化；再看土地性质和详细规划，划拨、国有建设用地、产权清晰会更顺。 
业主共识往往比资金更关键。 武汉要求双80启动申请，很多城市方案阶段还要更高比例签约；低楼层、高楼层需求不同，提前把出资、过渡、回迁面积谈清楚，后面审批会更快。
增加面积也不是“想加就加”。 武汉增量上限30%且主要用于厨卫、公共配套、无障碍和电梯等短板；长沙四原项目更重原面积回建，想大幅扩容、改商业、增户数通常不在自主更新原拆范围内。
申请路径可以拆成几步：社区或街道先问政策库，找鉴定机构出C/D或非成套结论，业主推联合社或自主委员会，做方案、算单价、列补助，再按当地比例签字报规划施工。
老家在老家属院、筒子楼、单位老宿舍的，可先查房子建成年代和产权证土地类型；若是2000年前成片老楼、几户共用厨卫、墙体梁柱有裂缝渗水，基本就符合“先去街道问”的画像。 
政策不是一刀切推倒重来，而是把安全最差、功能最缺、居民最愿意改的楼先挑出来。 对照三类标准备好鉴定、意愿和资金三份材料，比单纯等“会不会拆迁”更踏实。
老街老邻能不能原地把日子过新，往往就看这轮材料齐不齐、签字顺不顺。 你家房本上的建成年代、厨卫是否独立、同楼同意率大概多少，说出来咱们按所在城市试点逐条对。
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