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项目位于市北区四流南路以西、规划郑州路以南、纺织谷以北，项目总占地面积 46180.1㎡，总建筑面积 160557.78㎡，计容面积 106214.23㎡（住宅建面10.35万㎡），容积率仅 2.3，建筑密度 19%，总户数 864 户。

项目用地6月25日经过36 轮激烈竞价，海信最终以楼面单价 10020 元 /㎡，总金额约 10.6 亿元，溢价率 7.51%。

今年海信重仓市北，1月份拿地目前销售近三分之二的海信境观，以及代建双山的海信君安项目，加上此次公示的海信·望天境，从供应和销售来说，海信成为市北楼市的主力。

地块区位地块坐落于欢乐滨海城内部，西临瑞滨路、东临瑞江路、南临昌汇路，马路对面就是已经开业的青岛山姆会员店。未来居住在此，逛山姆采购生活物资十分便捷。⚠️海信·澜境❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入7777✅✅

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除土地性质调整之外，地块同步披露了基础规划方案：

地块最南侧规划建设 6 层商业办公楼；住宅部分规划 18 栋小高层，包含 4 栋 17 层、10 栋 16 层、3 栋 15 层及 1 栋 1 层建筑；地块西北角，将设置 3 层的养老服务站与社区服务站。

当前欢乐滨海城在售住宅项目主要为青铁云上观海、中信泰富滨海国际中心九誉，其中中信泰富滨海国际中心九誉，是新规之下的四代住宅产品。 隔环湾大道向东，就是刚刚完成规划公示的海信望天境。待本宗地块后续入市之后，二者将形成直接竞争关系。海信・望天境规划全解析｜老四方新一代改善盘来了！828现房销售政策成难题！

欢乐滨海城现状：配套成型，优缺点并存

经过多年开发建设，欢乐滨海城已有绿地、保利、中信泰富等品牌房企，以及青岛城投、青铁、融汇控股等本土平台企业深耕布局，片区居住氛围已经逐步成熟。随着山姆会员店正式营业，补齐了片区大型商业短板；片区临近海岸线，天气晴好时，可以欣赏海边橘子海落日，远眺跨海大桥，景观资源十分出众。

这个项目的位置，就在安子小学的正北边，离地铁1号线安子站的步行距离大概600多米，坐地铁五、六站，就能抵达市南、市北核心区。

根据公示的规划方案，整个项目占地1.6万㎡，总建筑面积4.2万㎡，一共规划6栋住宅，5栋11层的洋房排布在南侧，1栋17层小高层靠北，总共222户。网传项目案名定为海信澜境，最终还得等官方正式公布。

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▲海信安子项目总平面图

项目最核心的卖点，是安子片区首个落地的新规四代宅产品。社区采用台地式设计，所有楼栋层高都做到3米以上，每户标配独立电梯厅且带上下水，再加上阳台、设备平台的空间优化设计，实际得房率被拉到很高，几乎接近零公摊的使用效果。

社区内部还配了主题会所，算是海信新一代社区的标准配置。楼间距普遍在35~45米之间，洋房本身楼层不高，大部分楼层的日常采光不会有太大硬伤。

教育配套上，南边一路之隔就是安子小学，周边还有一中东校、实验初中东校区，对面还有私立高中，上学距离近是实打实的优势。

▲一路之隔的学校

安子片区发展这么多年，低密洋房本就稀缺，四代宅产品更是空白。海信这次相当于直接把市区最火的产品系，原封不动搬到了安子。网传1万6左右的单价，放在薛家岛改善市场里，性价比确实拉满。

这个盘能未开先火，产品力和价格摆在这里，在安子属于降维打击级别的存在。但房子从来没有十全十美的，它的短板也同样扎眼。

首当其冲的是临路噪音问题

地块三面临路，北边的新港山路是双向六车道的主干道，平时大车通行多，上下班高峰期车流量大，北侧的小高层，还有后排的洋房，噪音影响是躲不掉的。开发商虽然规划了绿化带做缓冲，户型设计上也做了优化，但噪音是向上传导的，中高楼层照样会受影响。东边的完达山路是双车道小路，车流少，影响相对有限。

▲项目北侧新港山路车流量较大

项目南侧，安子小学和小区中间还有一条待建的市政规划路，未来建成后直通长江路，目前开工时间还没定，建成后车流量也不好预判。南边几栋洋房，既要挨着小学承受上下学的人流噪音，又要临规划路受车流影响，低楼层的居住体验肯定要打折扣。

配套不足是片区通病，这个盘也没能避开。安子片区本身就缺少大型商业综合体，这个地块又在片区偏北的位置，周边以老小区和学校为主，没有成熟的便民商业街区。日常采购，大概率得去长江路商圈，生活便利性确实一般。

对学区有高要求的家庭，这个盘大概率满足不了需求。还有一些细节上的小问题，小区体量不大，总共就222户，内部园林和公共活动空间有限，会所规模也不会太大。

▲海信安子项目实景鸟瞰

手握好牌却低价开卖，海信打的什么算盘？

很多人纳闷，海信的品牌，加上四代宅低密的产品，放在安子本来就稀缺，按常理定个一万八九也有人买单，为什么非要开到1万6？

其实这不是海信第一次这么玩。市区好几个项目都是这个路数，用超预期的性价比换流量，最后开盘即清盘，资金快速回笼。这一次，不过是把市区验证过的成功打法，原样搬到了黄岛。

海信这个盘一共就222套房子，定价低一点，快速清盘比慢慢卖高价划算得多。如果一个小盘拖个两三年才卖完，资金成本、管理成本加起来，未必比低价快销赚得多。毕竟小盘拖久了，营销成本、资金成本加起来，未必比薄利多销赚得多。

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