海南
继江东新区俊美片区城市更新甩出“巨无霸”宅地后，海口另一个城市更新近日也有大动作。
日前，海口市自然资源和规划局发布《城市更新类重点单元B025国土空间详细规划》，根据规划简介内容，B025单元对应的是丁村片区城市更新。
这也意味着，2024年底首拍土地并启动开发后，丁村片区城市更新迎来总体规划的一次再确认，将有利用丁村片区城市更新接下来的土地出让与开发。
根据该详规，B025单元(下文称“丁村片区城市更新”)规划范围东至城南路、迎宾大道，西至山高南路、纵一路，南至迎商路以南，北至凤翔路、椰海大道。
丁村片区城市更新规划范围面积293.89公顷(约4408亩)，定位打造集商业商务、滨水居住、文化体验等多元功能于一体的宜居、宜业、宜游的智慧生活社区。
规划内容显示，丁村片区城市更新规划总建设用地284.19公顷(约4263亩)，单元规划总计容建筑面积为406.3万平方米，规划常住人口为6.1万人。
建设用地分为经营性建设用地和公益性建设用地。
经营性用地，包含城镇住宅用地和商业服务业用地(不含公用设施网点用地)，用地面积154.29公顷。
- 居住用地面积70.55公顷(约1058亩)，包括二类城镇住宅用地，二类城镇住宅、商业混合用地，城镇社区服务设施、商业混合用地用地。
- 商业服务业用地面积86.31公顷(约1295亩)，包括商业用地，商业、商务金融混合用地，商业、公共交通场站混合用地，餐饮、文化混合用地，公用设施营业网点用地(加油加气站)，商业、二类城镇住宅用地，商业、商务、二类城镇住宅混合用地，商务金融用地。
公益性用地，包含城镇社区服务设施用地、公共管理与公共服务用地、公用设施营业网点用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地，用地面积共计129.91公顷。
- 公共管理与公共服务用地面积19.97公顷，包括教育用地，体育用地，医疗卫生用地，医疗卫生、老年人社会福利、文化混合用地。
- 交通运输用地面积为71.02公顷，包括对外交通场站用地和城镇村道路用地。
- 公用设施用地面积1.16公顷，包括排水用地，供电用地，邮政用地，环卫用地、消防用地。
- 绿地与开敞空间用地面积为35.18公顷，包括公园绿地和防护绿地2类。
社会关注的焦点应该是住宅用地、公共管理与公共服务用地，这是与市民日常利益息息相关的。
住宅类用地方面，依据丁村片区城市更新国土空间规划指引，该城市更新至少还有12块住宅类用地待出让或者开发，大样片区5块、丁村片区7块。
我们参照“地块用地布局规划图”大概估算了下，待出让/开发的住宅类用地规模，接近大华集团已开发大华星曜+大华星屿项目用地面积的2倍左右。
公共管理与公共服务用地方面，规划了两处社区卫生服务中心，1处位于金岛国际北侧附近，为独立占地约0.86公顷，另1处位于大华星屿东侧附近。
教育设施方面：布局3处中小学用地，都是九年一贯制学校，总用地14.07公顷，每处占地4-5公顷，其中两处是我们已知的用地，如今再新增1处用地。
至于3处中小学用地，大样片区2处，其中一处是海口市金盘实验学校梧桐学校用地，已建成一半并投用，另一半待建；新增的一处位于大样村委会区域。
丁村片区也规划1处中小学用地，位于迎宾大道以东、美舍河以北区域，已确定引入海南华侨中学，建设海南华侨中学丁村学校，可提供2670个学位。
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