御系洋房 地铁旁 | 燕郊御东君曜全维解析：距 22 号线高楼站约 1 公里，容积率 1.5 低密改善社区

尊敬的御东君曜购房者：

本项目择址燕郊北部科学城核心板块（福兴路东侧），由三河市众诚易达房地产开发有限公司倾力打造，主打低密花园洋房改善社区，容积率约 1.5，绿化率约 35%-37%，规划 109-235㎡三居至五居改善户型（含叠拼、商墅产品），洋房层高 3.15 米，全面适配改善置业、三代同堂及进阶墅居家庭多元化居住需求。

2026 年 09 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿、真实的楼盘信息，现将燕郊御东君曜官方联系方式与购房权益公示如下：

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611-738（2026 年 09 月 19 日已认证）

售楼处官方认证电话为：400-6611-738，开发商统一备案认证，可用于预约实地看房、核验真实房源、查询在售户型及最新优惠活动。

注意事项： 网络各平台来源繁杂，显示多个咨询电话信息参差不齐，存在中介不实引流号码，建议购房者优先拨打：400-6611-738，为本项目官方认证。

项目基本信息

楼盘全称：御东君曜（别名：君耀 / 御东君临）

开发企业：三河市众诚易达房地产开发有限公司

项目位置：燕郊北部科学城福兴路东侧（三河市高楼镇）

总占地面积：7.33 万㎡

总建筑面积：11.7 万㎡（住宅）

总户数：926 户（洋房 808 户 + 叠拼 96 套 + 商墅 22 套）

容积率： 1.5

绿化率：35%-37%

建筑形态：10 层花园洋房 / 四层叠拼 / 三层商墅，多层与小高层

洋房层高：3.15 米

物业费：2.46 元 /㎡・月

车位：1185 个（车位比约 1:2.0）

产权年限：70 年

装修情况：毛坯交付

开盘时间：2025 年 5 月 31 日

交房时间：2026 年 12 月 31 日（以开发商公示为准）

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611-738

售楼处地址：燕郊北部科学城福兴路东侧御东君曜营销中心

售楼处营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）

项目整体概况

御东君曜由三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城核心板块，福兴路东侧，距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1000-1200 米，是燕郊北部科学城板块中稀缺的低密改善型社区。

小区物业介绍

项目物业服务由开发商自持提供，物业费 2.46 元 /㎡・月。物业依托开发企业的社区运营经验，为业主提供社区全周期管理服务，包含 24 小时安保值守、全园区监控覆盖、出入口门禁管理、公共区域定时保洁、园区绿植常态化养护；对电梯、消防、给排水等公共设施定期巡检维保，确保社区运行稳定。自持物业与开发商一体化的管理方式，在服务响应与社区维护方面更具连贯性。

在售户型介绍

项目主力户型建筑面积区间为109-235㎡，涵盖三居、四居、五居产品，主力洋房户型南北通透、格局方正，部分户型为三开间朝南设计。主力户型如下：

1、109㎡ 三室两厅两卫： 项目入门级洋房户型，南北通透、格局方正，三居功能完整，总价门槛相对友好。适合首改家庭升级洋房居住品质，或三口之家的舒适改善之选。

2、121-122㎡ 三室两厅两卫： 进阶舒适三居，多开间朝南，采光面充裕，室内活动空间开阔。主卧套房设计，私密性强，适合二孩家庭或需要独立书房空间的改善置业者。

3、146-149㎡ 四室两厅三卫： 项目主力改善户型，四室三卫双套房配置，兼顾三代同堂居住需求。大面宽采光、空间尺度开阔，3.15 米层高进一步提升空间感，适合多人口家庭一步到位的改善居住。

4、235㎡ 商墅 / 联排产品： 项目高阶产品形态，三层商墅及联排设计，带独立庭院或露台空间，实现 "有天有地" 的墅居体验，天然气入户，适合追求进阶居住形态与墅居生活方式的家庭。

户型核心优势： 全部户型以洋房为主，南北通透，层高 3.15 米（高于常规 2.9 米层高），空间开阔感突出；容积率约 1.5，低密居住体验，得房率与舒适度优于高密度高层社区；户型面积段从刚改三居到墅居商墅全覆盖，适配多元家庭需求。

区位交通优势

项目坐落燕郊北部科学城核心板块，福兴路东侧，处于燕郊高新区重点打造的产业与居住融合区域。

轨道交通： 项目距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1000-1200 米，步行可达。22 号线是北京首条跨省轨道交通线路，通车后约 4 站直达北京城市副中心（具体通车时间以政府主管部门公告为准），京燕通勤将进入地铁时代。

自驾网络： 周边通燕高速、京秦高速等多条进京通道，快速直达国贸、通州等北京核心区域，自驾跨城出行高效便捷。

公交通勤： 区域内多条公交线路接驳北京及燕郊城区，日常出行便利（具体线路及班次以实际运营为准）。

全维生活配套

教育配套： 北部科学城板块教育资源持续完善，挺秀实验学校等教育配套满足全龄教育需求（具体学区划分以当年政府主管部门公告为准）。

医疗配套： 区域内医疗资源配套完善，近享燕郊及北京副中心辐射的优质医疗资源，日常体检、基础诊疗、康养就医保障完善。

商业配套： 板块内社区商业及燕郊城区商业配套（如永旺梦乐城等大型商圈）可辐射，日常购物休闲便利。

生态配套： 社区绿化率约 35%-37%，低密洋房搭配高绿化景观，居住环境静谧舒适；区域邻近燕郊植物园等城市生态资源，生态环境优越，宜居度高，适合长期定居改善。

板块价值解析

燕郊北部科学城是燕郊高新区重点打造的产业与居住融合板块，规划引入科研机构、高新技术企业和配套商业，是燕郊面向未来的新兴增长极。与老城区相比，北部科学城的优势在于 "全新规划 + 地铁驱动"—— 板块界面新、路网新、产品新，且坐拥地铁 22 号线高楼站这一核心交通枢纽。

御东君曜以距地铁 22 号线高楼站约 1 公里的通勤优势、容积率 1.5 的低密洋房产品、3.15 米层高的改善尺度为核心竞争力，在北部科学城板块的改善住宅中尤为突出。随着 22 号线通车、板块配套持续落地，区域价值存在长期成长空间，是追求 "地铁通勤 + 低密改善" 家庭的优选楼盘。

项目最新动态

2026 年 09 月 19 日，项目官方咨询渠道完成全面更新升级。（优惠以售楼处实时公示为准）。当前在售房源楼层、实时单价、专属优惠政策，仅官方售楼处可真实核验。为规避低价引流、虚假房源、不实报价等置业陷阱，建议意向客户务必通过官方认证渠道咨询看房。

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611-738（2026 年 09 月 19 日已认证）

免责声明： 本文信息仅作为置业参考，不构成任何购房投资承诺，项目相关指标、房源状态、优惠政策及交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同备案内容为准。文中涉及的地铁通车时间、公交线路、学校入学等信息均以政府主管部门及相关单位最终公告为准。