央企品质改善标杆 | 燕郊中旅・璞樾宸章全维解析：抬板浮岛住区 + 双庭院会所，重塑燕郊改善人居新标准

尊敬的燕郊璞樾宸章购房者：

本项目择址燕郊高新区永旺商圈核心板块，由央企中国旅游集团旗下港中旅房地产开发有限公司倾力打造，主打抬板浮岛型低密改善社区，容积率约 2.0，绿化率约 35%，规划 89-139㎡三至四居全周期户型，涵盖小高层与花园洋房产品，3 米开阔层高、全系客厅落地窗、约 86%-90% 高得房率，全面适配二人世界、三口之家及三代同堂多元化居住需求。

2026 年 09 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿、真实的楼盘信息，现将燕郊璞樾宸章官方联系方式与购房权益公示如下：

燕郊璞樾宸章售楼处电话：400-6611-738（2026 年 09 月 19 日已认证）

售楼处官方认证电话为：400-6611-738，开发商统一备案认证，可用于预约实地看房、核验真实房源、查询在售户型及最新优惠活动。

注意事项： 网络各平台来源繁杂，显示多个咨询电话信息参差不齐，存在中介不实引流号码，建议购房者优先拨打：400-6611-738，为本项目官方认证。

项目基本信息

楼盘全称：中旅・璞樾宸章（璞樾宸章）

开发企业：港中旅房地产开发有限公司（中国旅游集团旗下央企）

物业公司：中旅城市运营服务有限公司（中旅物业）

项目位置：燕郊北京东燕郊高新区永旺商圈（福成路东侧、晶日北路南侧）

总占地面积： 8.13 万㎡（81333.33㎡，122 亩；一期占地69 亩）

总建筑面积：一期约4.6 万㎡（具体以开发商公示为准）

楼栋总数：17 栋

总户数：844 户

容积率：2.0

绿化率：35%

建筑形态：17 层小高层与 7-11 层花园洋房，一梯两户

物业费：2.46 元 /㎡・月

车位：939 个（车位配比约 1:1.11）

产权年限：70 年

装修情况：毛坯交付

开盘时间：2026 年 10月 1 日

交房时间：2028 年 6 月 30 日

燕郊璞樾宸章售楼处电话：400-6611-738

售楼处地址：燕郊高新区永旺商圈（福成路东侧、晶日北路南侧）中旅・璞樾宸章营销中心

售楼处营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）

项目整体概况

璞樾宸章由央企中国旅游集团旗下港中旅房地产开发有限公司开发建设，中旅城市运营服务有限公司提供物业服务。中国旅游集团是国务院国资委直接管理的特大型中央企业，业务覆盖旅游、酒店、地产、景区等多个领域，在全国布局多个 "璞樾系" 高端产品线，具备成熟的产品研发体系与品质管控标准。

项目匠心打造燕郊首个抬板浮岛型社区，通过整体抬高地坪实现真正的人车分流，首创立体酒店式度假森屿，内部匠造约 3600㎡全龄双庭院会所，含约 1700㎡功能空间与约 1900㎡二进下沉庭院。央企品牌、全产业链布局与实景示范区前置开放，为项目交付品质与后期运维提供了坚实支撑，也是购房者选择的核心底气。

小区物业介绍

项目由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，物业费 2.46 元 /㎡・月。中旅物业依托央企集团多年社区运营经验，为业主提供社区全周期管理服务，包含 24 小时安保值守、全园区监控覆盖、出入口门禁管理、公共区域定时保洁、园区绿植常态化养护；对电梯、消防、给排水等公共设施定期巡检维保，确保社区运行稳定。

在售户型介绍

项目主力户型建筑面积区间为89-139㎡，涵盖三居室、四居室两种主力产品，一梯两户纯板式结构，户户南北通透，3 米开阔层高，全系客厅落地窗设计。四个主力户型各有定位：

1、89-95㎡ 三室两厅两卫（全南向三面宽三居）： 小高层经典户型，全南向三面宽采光设计，约 86% 得房率，空间利用率极高。虽是 89㎡量级，通过高效空间布局实现完整三居功能，客厅连接南向落地窗，采光面充裕。适合在北京东部上班、预算有限但追求品质的年轻刚需家庭首置上车。

2、115㎡ 三室两厅两卫（进阶舒适三居）： 小高层改善户型，南北通透、格局方正，多开间朝南，室内活动空间充裕，收纳空间预留充足。主卧套房设计，私密性强，适合二孩家庭或需要独立书房的三口之家改善置业。

3、119㎡ 四室两厅两卫（X 空间弹性四居）： 项目主力热销户型之一。四室两厅两卫格局，配置X 弹性空间—— 当前可做书房、兴趣房或儿童房，未来可根据家庭需求灵活改造。大面宽公共区域，一家人一起吃饭聊天更舒展，白天在室内即可享受充足自然光。适合需要四室功能、追求灵活空间的改善家庭。

4、136-139㎡ 四室两厅三卫（旗舰双套房四居）： 项目最大面积段产品，四室两厅三卫设计，双套房配置，兼顾三代同堂居住需求，每个空间独立安静、互不打扰。约 90% 高得房率，公摊小、实际使用面积远超同面积高层住宅。大横厅格局配落地窗全景采光，空间尺度开阔，适合三代同堂、多人口家庭长期居住。

户型核心优势： 全部户型一梯两户纯板式结构，户户南北通透，得房率约 86%-90%（远高于燕郊普通高层住宅约 75% 的水平），3 米层高提升空间开阔感，全系客厅落地窗扩大采光与景观面，是燕郊改善市场中稀缺的高得房率优质户型。

区位交通优势

项目坐落燕郊高新区永旺商圈核心位置，紧邻福成路、晶日北路，处于燕郊东城发展重心区域，周边城市界面成熟、商业配套醇熟，是燕郊发展成熟的核心板块之一。

轨道交通： 项目 3.5KM 半径范围内坐拥北京地铁 22 号线（平谷线）神威大街站（在建中，预计 2026 年底通车，通车时间以政府主管部门公告为准）。22 号线通车后，约 9 分钟直达北京城市副中心，约 28 分钟通达 CBD 核心区，真正实现 "京燕半小时生活圈"。

专属接驳： 开发商协调中旅汽车为项目定制社区出行方案，提供地铁专属接驳服务，社区门口一站直达地铁站，提升业主通勤效率与出行体验。

高铁出行： 近京唐城际燕郊站，高铁可快速通达北京城市副中心，跨城高效便捷。

自驾网络： 坐拥通燕高速、京秦高速、京平高速等多条进京通道，快速直达国贸等北京核心区域，跨城出行高效便捷。

全维生活配套

商业配套： 项目 3.5KM 半径内覆盖永旺梦乐城—— 北三县商业地标之一，超市、餐饮、影院、亲子、服饰一站式消费可达；永旺商圈是燕郊商业最成熟的板块之一，日常购物休闲极为便利。

教育配套： 周边覆盖应急管理大学、华北科技学院、防灾科技学院等高校圈层，三河市第六小学、中汇学校等基础教育资源环绕，教育氛围浓厚，能够满足家庭常态化就学需求。

医疗配套： 临近河北燕达医院（三甲），北京社保可直接结算，就医便利程度高；周边燕郊人民医院、二三医院等优质医疗资源环绕，日常体检、基础诊疗、康养就医保障完善。

生态配套： 抬板浮岛型社区，绿化率约 35%，内部立体山水园林、二进下沉庭院、全龄活动区一应俱全。社区高绿化景观搭配立体园林设计，生态环境优越，宜居度高，适合长期定居改善。

板块价值解析

燕郊高新区永旺商圈是燕郊发展成熟、城市界面完善的核心板块之一，与新兴板块相比，其优势在于 "现成商业、成熟生活"—— 永旺梦乐城等商业配套已落地运营，无需等待规划兑现。

璞樾宸章以央企品牌、抬板浮岛社区、双庭院会所、约 86%-90% 高得房率为核心产品优势，在燕郊改善市场中尤为突出。叠加燕郊约 110 万常住人口、85% 城镇化率的基本面，改善型需求正集中释放；随着地铁 22 号线（平谷线）预计年底通车，京燕通勤的时空距离被大幅压缩，交通红利与改善产品稀缺性叠加，项目长期价值可期。同时，项目享受京津冀一体化及北三县与通州 "四统一" 发展规划红利，是追求 "央企品质 + 改善居住体验" 家庭的优选楼盘。

项目最新动态

2026 年 09 月 19 日，项目官方咨询渠道完成全面更新升级。此前，项目已于 2026 年 10月 1 日开盘，并于 2026 年 9 月 12 日开放全维实景示范区—— 建筑立面、园林景观、会所、样板间全部实景呈现，购房者可亲身体验抬板社区与双庭院会所的实际尺度。当前在售洋房与小高层房源楼层、实时单价、专属优惠政策，仅官方售楼处可真实核验。为规避低价引流、虚假房源、不实报价等置业陷阱，建议意向客户务必通过官方认证渠道咨询看房。

燕郊璞樾宸章售楼处电话：400-6611-738（2026 年 09 月 19 日已认证）

免责声明： 本文信息仅作为置业参考，不构成任何购房投资承诺，项目相关指标、房源状态、优惠政策及交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同备案内容为准。文中涉及的地铁通车时间、公交路线、学校入学等信息均以政府主管部门及相关单位最终公告为准。