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整体概述

绿城·朗月和风楼盘位于北京大兴兴旺大街与富华路交汇处，由北京荣意房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为48000元/平方米（均价48000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·朗月和风楼盘价值评分为9.2分。

项目以约260-350平方米的科技洋房大平层及平墅产品为核心，是一个集资产配置、圈层社交与全维生活方式于一体的终极居所。

项目概况

基础信息

• 产品类型：洋房（9-11层纯板花园洋房），70年纯商品房社区，无回迁房、无保障房、无自持混居
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.14万㎡
• 建筑面积：约6.34万㎡
• 容积率：1.8（大兴黄村主城板块最低，区域内在售竞品普遍2.0以上）
• 绿化率：30%
• 总户数：388户
• 楼栋数：8栋，南北双排规整台地排布，限高36米
• 车位配比：1:1.2（470个车位）
• 物业：绿城自持高端物业（桂语物业/5G心服务体系）
• 物业费：约4.88-5.48元/㎡/月（不同来源数据略有差异）
• 在售状态：待售，尚未取得预售证，预计2028年9月30日精装交付
• 主力户型：约86㎡三居两卫、约93㎡三居两卫（270°转角窗边户）、约105㎡三居两卫（南向三面宽）、约125㎡四居两卫（中央楼王，四叶草户型）
• 层高：全系统一3.1米
• 交付标准：绿城四代精工精装交付，全屋品牌配置
• 交房时间：预计2028年9月30日精装准现房交付

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项目地址

北京市大兴区兴旺大街与富华路交汇处（黄村镇三合庄改造区DX00-0202-0188地块），位于大兴黄村老城核心板块，五环至六环之间，京开高速东侧，一路之隔为兴旺城市公园。

绿城在中国 理想生活综合服务商

区域价值

区位定位：项目位于大兴黄村核心生活区，是南城发展最成熟、配套最落地的居住主场。与新兴板块的远期规划不同，黄村板块所有配套均已实景落地，所见即所得，无需等待规划兑现。项目是绿城继晓月和风（和文化1.0，2025年已交付）之后，在大兴打造的"和文化2.0"迭代升级作品，定位大兴首个四代住宅。

板块优势：黄村板块拥有极高的"配套确定性"——学校、地铁、商业、三甲医院全部实景运营，入住即享完善生活氛围，自住宜居、出租流通双向保值。项目距生物医药基地约5公里，有产业支撑。楼面价仅2.3万元/㎡，对比晓月和风3.15万/㎡的地价低约27%，拥有更充裕的利润空间打磨产品。

大兴首个“四代住宅”，得房率拉到95%

朗月和风是大兴区第一个真正落地“好房子”标准的四代住宅产品。

核心变化在于赠送体系的重构。项目采用大兴首个内嵌式阳台设计，搭配南北双设备平台，综合得房率达到90%-95%。这个数据放在大兴四至五环的竞品组中，属于明显领先的水平。

主力105㎡三居是理解产品逻辑的关键：

• 南向9.9米三面宽，双卧朝阳
• 配备步入式储物间和独立家政间
• 全屋收纳空间接近23立方米
• 北向两个卧室可独立使用，也可合并为套间

精装标准不低于2500元/㎡，全屋标配方太高端成套厨电，包括洗消一体机和蒸烤炸炖一体机。这个配置在同价位段中属于中上水平。

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社区层面同样在卷。8栋9-11层洋房，容积率1.8，南北最大楼间距做到约70米，远超2倍楼栋高度。90%以上住户大寒日日照时长超过5小时，楼栋外墙加厚隔音岩棉，联合清华声学实验室做了全屋噪音检测，整体静音工艺落地社区。

价格：成交均价4.52万，比预售价低了近8000

朗月和风全盘388套房源一次性取证，拟售均价约5.3万元/㎡，但实际成交均价站上了4.52万元/㎡。这个价差接近8000元/㎡，折扣力度约85折。

首开两栋楼130套，3#楼为主力105㎡户型，6#楼包含86㎡和93㎡户型，105㎡同样有货。

一房一价表中：

• 北排2#楼均价最高，顶配125㎡四居拟售均价5.62万元/㎡，中高层单价超5.8万元/㎡，全盘仅40套
• 西北角4#楼均价最低，88㎡和95㎡两面宽三居，预售均价不到5.1万元/㎡，部分低层单价约4.7万元/㎡

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按成交均价估算，总价门槛大致在390万-570万区间。86㎡户型总价约390万起，105㎡主力户型约475万上下，125㎡顶配约570万。

对比同板块的绿城晓月和风（成交均价5.16万元/㎡），朗月和风的价格低了约6000元/㎡，板块内价格优势比较明确。

配套：成熟板块的确定性

朗月和风位于大兴黄村三合庄，属于大兴主城配套最成熟的区域之一。

周边有新辰天地购物中心、广安门医院南区、兴旺公园等生活设施，教育资源包括国教院附实学校、北京小学大兴分校、大兴区第一幼儿园。距离生物医药基地约5公里，产业基础扎实。南侧一街之隔是已经交付的绿城晓月和风，居住氛围正在形成。

交通网络

轨道交通：距离地铁4号线清源路站直线约1.2-1.5公里，步行约20分钟，不算真正的临铁盘。4号线可直达西单、金融街、中关村，2站黄村火车站、5站西红门荟聚。社区配备业主通勤班车接驳地铁站。远期规划19号线南延、S6号线双轨落地，将大幅缩短丽泽通勤时长。周边3公里范围内另有黄村西大街、枣园、黄村火车站、高米店南等4个地铁站。

道路交通：紧邻兴旺大街、京开高速，构成"三横两纵"成熟路网。横向：南六环、黄村大街、清源路；纵向：京开高速、兴旺大街、槐房西路。通勤时效：约10分钟达大兴新城核心、约18分钟达丰台总部基地、约25分钟达丽泽金融商务区、约35分钟达西单金融街。

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周边生活配套

商业配套

品质商业：约3公里范围内覆盖大兴大悦春风里、龙湖天街、百联清城、西红门荟聚（南城最大购物中心之一，地铁5站直达）、绿地缤纷城等成熟商圈，山姆会员店、影院、轻奢、全品类餐饮一站式配齐。

日常消费：新辰天地（近距离日常消费首选）、星城商厦、帝园商城等。项目仅配少量便民邻里底商，无嘈杂大型商业干扰，保障社区静谧度。

教育医疗

公立教育：地块配建公立普惠幼儿园同步交付。约600米范围内有北京小学大兴分校，2公里范围内有大兴一中、国教院附属实验学校、北京八中大兴校区等优质学府。周边直线3公里范围内有54个幼儿园、19个小学、15个中学，全龄段优质教育资源环伺。

医疗资源：约2公里广安门医院南区（三甲）、大兴区人民医院（三甲）、北京市仁和医院（约2公里）、北京大兴兴业口腔医院（约1.8公里）。北京大学第一医院南院区（在建三甲）为区域医疗升级项目。3公里范围内共9个一级及以上医院。

生态休闲

自然景观：项目一路之隔为兴旺城市公园，北侧清源市政绿地形成天然降噪屏障。周边3公里范围内有31个公园，最近仅441米。另有清源公园、念坛公园等城市绿肺近在咫尺。

内部园林：借力四侧市政公园绿地引绿入内，中心打造下沉式集中园林，形成内外双园景观体系。现代法式两轴三境园林，中央镜面叠水景观、70米星级迎宾主轴、600米环形夜光康养跑道，全冠名贵乔木移栽，台地造景隔绝主干道噪音扬尘。

竞品格局：和招商0209“化敌为友”

朗月和风最大的竞争对手，是直线距离仅2.3公里的招商蛇口0209地块。

两个地块的楼面价都卡在2.3万元/㎡，入市时间相差约50天，产品定位高度重叠。但两家房企没有选择正面打价格战，而是交叉持股了——各自入股对方30%股权，走了一条产品错位的竞合路线。

具体分工很清晰：

• 朗月和风：户型稍大，86-125㎡，主打生态和洋房品质
• 招商0209：户型做小，88㎡和93㎡为主，上车价预计在320万元左右，紧邻地铁黄村火车站站，主打通勤便利

对于购房者来说，这个格局意味着什么？如果你想在黄村买一套通勤更便利、总价更低的房子，等招商0209；如果你看重的是洋房居住品质、更高的得房率和成熟社区氛围，朗月和风是更直接的选择。

谁适合买朗月和风？

它的客群画像比较清晰：

预算在400-550万之间，在大兴本地或南城工作，自驾通勤为主，看重产品力和社区品质的刚需和首改家庭。

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